Дело № 2-248/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
При секретаре Захаровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (далее ООО «АстраВектор») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Воробьева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома номер <адрес>, с последующее передачей в собственность инвестору (истцу) трехкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенную на 1 этаже первого подъезда вышеуказанного дома. Инвестор по инвестиционному договору обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1700000 рублей. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру истец внес ответчику инвестиционный взнос в полном объеме. Срок сдачи объекта инвестиционного договора был определен IV квартал 2011, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, работы по строительству дома не ведутся. Воробьева Н.С. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 63/6262 доли <адрес> поскольку фактически объект договора создан с использованием ее денежных средств.
В судебное заседание истец Воробьева Н.С. не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в НСО в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Воробьевой Н.С., подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «АстраВектор» начало строительство многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8422+32 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался с мэрией г. Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён. Подтверждением отсутствия обременений на участок служит прилагаемая к настоящему заявлению Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).
Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу ул. <адрес> было зарегистрировано только за инвесторами, прав ответчика на объект не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Для привлечения инвестиций на строительство вышеуказанного дома, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Воробьевой Н.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершению строительства объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>.). Согласно условиям договора, инвестор обязался передать заказчику денежные средства в указанном в договоре объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта, а заказчик обязался использовать, переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору, в соответствии с оплаченной площадью, трехкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 1 подъезде (л.д. 14-16).
Инвестиционные договоры содержат элементы договоров подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционных взносов и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Размер инвестиционного взноса по вышеназванному инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определялся в 1700000 рублей (л.д. 14).
В соответствии с п. 1.6 инвестиционного договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом, в котором находится квартира инвестора, в срок – четвертый квартал 2010 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указала истец Воробьева Н.С. в исковом заявлении, свои обязательства договору она исполнил в полном объеме и уплатила 1700000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Судом установлено, что ООО «АстраВектор» до настоящего времени не передал вышеуказанную <адрес> (строительный) в собственность инвестора – Воробьевой Н.С., поскольку строительство <адрес> по ул. <адрес> было приостановлено.
В соответствии с заключением ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно откорректированного проекта строительства жилого <адрес> (строительный) по ул. <адрес> в настоящее время возведены блок-секция 1.1, где площадь жилого здания составила 2955,96 кв.м., общая площадь квартир 2200,78 кв.м.; блок-секция 1.2, где площадь жилого здания составила 4497,12 кв.м., общая площадь квартир 3325,46 кв.м., а также ряд нежилых помещение (оздоровительный центр, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, стоматологический кабинет) (л.д. 20).
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Таким образом, суд находит, что <адрес> (строительный), расположенный по ул. <адрес>, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу ст. ст. 8 и 131 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.
Ответчик, построив <адрес> (строительный) в указанном выше доме на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст.703 ГК РФ передает права на нее заказчикам.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 1-5 и ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу. Поскольку инвестиционный договор № заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то указанный закон распространяет свое действие на возникшие правоотношения.
Исходя из представленных истцом сведений о площади возведенных жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома и исходя из указанной в инвестиционном договоре № площади подлежащей передаче истцу <адрес> (строительный) в данном доме, доля истца в соответствии с внесенными им инвестиционным взносом и представленным расчетом составляет 63/6262.
Доказательств иного размера доли, либо иной площади незавершенного строительством объекта ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на соответствующую внесенному им инвестиционному взносу долю в размере 63/6262 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> (строительный), расположенный по ул. <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ с ООО «АстраВектор» в доход государства подлежит взысканию госпошлина с учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 16700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Воробьевой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить.
Признать за Воробьевой Н. С. право собственности на 63/6262 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>).
Взыскать с ООО «АстраВектор» в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 16700 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 27.02.2012 года.
Председательствующий по делу - Баринова Т.В.