Дело 2-415/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
При секретаре Захаровой М.В.,
С участием представителя истца Рековской Я.Ю., представителя ответчика Тимакина Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райко В. П., Райко Э. П., Райко П. П., Райко В. В., Райко К. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что Райко П.П. является нанимателем вышеуказанной двухкомнатной квартиры, в которой проживает вместе с женой Райко Э.П., сыном Райко В.П., снохой Райко К.Н., внучкой Райко В.В. В 2000 году они своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, в целях создания более комфортных условий проживания произвели перепланировку и переустройство, заключавшиеся в оборудовании шкафа и возведении перегородки между образованным шкафом и коридором, частичном демонтаже кирпичной печи и дымохода в жилой комнате, за счет чего увеличилась площадь этой жилой комнаты, установке электропечи на кухне, изменении месторасположения унитаза и установке ванны в помещении санузла с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома. Указанные перепланировка и переустройство являются безопасными для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> революции г. Новосибирска, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной площадью 19,9 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 9,2 кв.м., санузла № площадью 4,3 кв.м., кладовой № площадью 0,8 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца Райко В.П. – по доверенности Рековская Я.Ю. (л.д. 8) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска – по доверенности (л.д. 43) Тимакин Н.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представил.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Райко П.П. вселился вместе с членами своей семьи в двухкомнатную <адрес> революции <адрес>, в которой проживает вместе с женой Райко Э.П., сыном Райко В.П., снохой Райко К.Н., внучкой Райко В.В. (л.д. 10, 28).
Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из выкопировки плана <адрес> г. Новосибирска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде оборудования шкафа (литер 14 по плану) в помещении кухни (литер 11 по плану) и устройства нового дверного проема между шкафом (литер 14 по плану) и коридором (литер 10 по плану), частичного демонтажа печи и установки электроплиты в помещении кухни (литер 11 по плану), демонтажа печи в помещении жилой комнаты (литер 9 по плану), изменения местоположения унитаза и установки ванны в помещении санузла (литер 12 по плану) (л.д. 12,14).
В результате перепланировки и переустройства <адрес> г. Новосибирска ее общая площадь составила 51,6 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м., вспомогательная площадь 19,9 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 19,2 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м., кладовая площадью 0,8 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м. (л.д. 11-12)
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (свидетельство №.4-2011-7701018922-II-011) перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> заключается в следующем: образование помещения № (шкаф) путем возведения деревянных перегородок в помещении № (кухня) и устройстве дверного проема в перегородке между образованным помещением № (шкаф) и помещением № (коридор); частичного демонтажа кирпичной печи в помещении № (кухня) с увеличением площади данного помещения; демонтажа кирпичной печи и дымохода в помещении № (жилая комната) с увеличением площади данного помещения. Переустройство указанной квартиры состоит из: установки электрической печи в помещении № (кухня); изменения месторасположения унитаза и установки ванны в помещении № (санузел) с подключением данного оборудования к инженерным коммуникациям жилого дома. Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение и канализация) не производился.
Экспертами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (наружные и внутренние несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; «СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 15-27).
Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> г. Новосибирска не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Райко В.П. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 13).
Учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> г. Новосибирска соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Райков В. П., Райко Э. П., Райко П. П., Райко В. В., Райко К. Н. к администрации <адрес>, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Райко В. П., Райко Э. П., Райко П. П., Райко В. В., Райко К. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., вспомогательной 19,9 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., сан.узла площадью 4,3 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 23.03.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.