Дело № 2-417/20112
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием представителя истца Маслюк С.Ю., представителя третьего лица Гребневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой Е. Ю. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и специализированным совхозом «Цветы Сибири» был заключен договор о совместной деятельности. По условиям договора совхоз обязался предоставить истцу земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> стр., получить технические условия на инженерное обеспечение, построить инженерные коммуникации, оформить документы и передать земельный участок в собственность истца. Передаваемый земельный участок находился у совхоза на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии г. Новосибирска и государственного акта. В 1996 году совхоз «Цветы Сибири» отказался от исполнения своих обязательств и в одностороннем порядке возвратил земельные участки в муниципальную собственность, хотя на тот момент истец уже начал строительство дома. При передаче земельного участка совхоз не предоставил мэрии г. Новосибирска списки застройщиков и не согласовал с ними указанную передачу земельного участка. В связи с нарушением условий договора и необходимостью закрепить свои права на построенные объекты, застройщики, в том числе и истец, в 1998 году создали потребительское общество «Авледа-М», с целью создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива. После межевания и составления кадастрового плана земельного участка, истец обратился к ответчику с заявление о предоставлении земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, но ему было отказано в этом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время, незавершенный строительством объект поставлен на технический учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», имеет готовность 92%, по заключению экспертов соответствует всем строительным нормам и правилам.
Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 176 кв.м., готовностью 92%, расположенный по адресу: <адрес> стр.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Маслюка С.Ю. (л.д. 74).
Представитель истца Маслюк С.Ю. (по доверенности л.д.12) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно, указав, что в ином порядке истец не может признать право собственности на объект незавершенного строительства. Земельный участок будет предоставлен в собственность только после подтверждения прав на объект незавершенного строительства.
Представители ответчика мэрии г.Новосибирска, третьих лиц МУП СП совхоза «Цветы Сибири», Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица ПО «Авледа-М» Гребнева Е.В., действующий на основании доверенности (л.д.59), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в <адрес> (л.д.53).
Впоследствии постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 17,0 га (л.д.52).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «Цветы Сибири» выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16.9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе (л.д.48-51).
ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевой Е.Ю. и совхозом «Цветы Сибири» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «Цветы Сибири» взял на себя обязательства по отводу земельного участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.42-44).
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «Цветы Сибири» был изъят, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города (л.д.47).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – объект незавершенного строительства по <адрес> стр., прошел технический учет и имеет инвентарный номер объекта 35Н:1012. (л.д.33-37).
По сведениям кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> стр., готовность объекта составляет 92%, площадь 176,0 кв.м. (л.д. 30-32).
Согласно заключению ООО «СЭП» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (стр.), в <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасные деформации и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», планировочные решения дом удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Расположение здания на участке удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Расстояния до соседних строений соответствует указанным в таблице 1 обязательного приложения 1 вышеуказанного СНиП) и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояния до границ участка составляет не менее 3 м). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома рекомендуется к приему в эксплуатацию (л.д.15-29).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за №, что подтверждается свидетельствами (л.д.61-63).
Согласно п. 1 Устава, утвержденного учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чернышева Е.Ю. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» с 1998 года и с 1993 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> стр. (л.д. 41).
Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М».
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска был дан ответ за №, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.45).
Аналогичный ответ был дан Чернышевой Е.Ю. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как строительство осуществлялось на основании договора, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку малоэтажных домов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернышевой Е. Ю. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.
Признать за Чернышевой Е. Ю. право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 176 кв.м., готовностью 92%, расположенный по адресу: <адрес> стр.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 176 кв.м., готовностью 92%, расположенный по адресу: <адрес> стр. за Чернышевой Е. Ю..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 27.03.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.