Дело № 2-436/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Баринова Т.В.,
При секретаре Аймановой Т.В.,
С участием истца Скорого В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорого В. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Скорый В.В. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указал, что, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой была осуществлена перепланировка с переустройством помещений, с выполнением следующих видов работ: демонтирован встроенный шкаф, произведен монтаж деревянного шкафа, демонтаж ванной с заменой на душевую кабину, переустройство раковины в ванной комнате, монтаж новых деревянных перегородок. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.
В судебном заседании истец – Скорый В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска, представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Скорого В.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.7),выпиской из реестра объектов капитального строительства (л.д.43)
Как указал в судебном заседании истец, в <адрес> расположенной на втором этаже <адрес> в г. Новосибирске, в результате ремонта он произвел демонтаж ванны и установил душевую кабину, с подключением к имеющимся коммуникациям, трубы водопровода и канализации оставил без изменения. Демонтаж встроенного шкафа в прихожей был произведен прежними жильцами, до приобретения им квартиры.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как видно из выкопировок плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа встроенного шкафа в коридоре (литер 1 по плану), установки перегородки в коридоре (литер 1 по плану) с образованием помещения коридора (литер 7 по плану), установки электроплиты и раковины в помещении кухни (литер 2 по плану), демонтажа ванны и установки душевой кабины и раковины в помещении ванной (литер 5 по плану) (л.д. 9,12, 44).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 42,8 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м., вспомогательная площадь 17,1 площадь балкона 2,2 кв.м., квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридора (№) площадью 4,3 кв.м., кухни (№) площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15,0 кв.м., туалета (№) площадью 1,3 кв.м., ванной (№) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 10,7 кв.м., коридора (№) площадью 2,8 кв.м. (л.д. 10-13).
Согласно заключению ООО «Строительно-экспертная организация» (свидетельство № СРО-П-51-5404305938-09122009-00062 от ДД.ММ.ГГГГ) в результате перепланировки с переустройством <адрес> были выполнены: демонтаж встроенного шкафа в коридоре поз.1, демонтаж инженерного оборудования в ванной комнате поз.5, установка раковины и душевой кабины в ванной комнате, монтаж новой перегородки с дверным проемом из ДСП между коридором поз.1 и коридором поз.7, устройство нового дверного проема в устраиваемой перегородке между коридором поз.1 и коридором поз.7
Экспертами сделано заключение о том, что общая оценка состояния несущих и ограждающих конструкций в объемах квартиры – нормативное. Перепланировка с переустройством квартиры выполнена согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другим нормативным документам, не оказывает отрицательного влияния на существующие несущие конструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка помещений квартиры не ухудшают условия проживания жильцов смежных квартир и квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Выполненная перепланировка с переустройством помещений <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> не ухудшает эксплуатационные показатели в целом по зданию (л.д. 17-40).
При санитарно-эпидемиологическом обследовании, проведенном Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске, в двухкомнатной <адрес> расположенной на 2-ом этаже 5-тиэтажного здания жилого дома по <адрес> установлено, что перепланировка квартиры выполнена самовольно и заключается в следующем: демонтирован встроенный шкаф, устроена перегородка с аркой, выделяющая второй коридор за счет уменьшения площади существовавшего. В ванной демонтирована ванна, установлены душевая кабина и умывальная раковина. Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным сетям (л.д. 16).
Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15).
Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника, нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Истец Скорый В.В. указал, что обращался к ответчику с просьбой сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скорого В. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., вспомогательной 17,1 кв.м., с балконом площадью 2,0 кв.м., в составе следующих помещений: коридора (№) площадью 4,3 кв.м., кухни (№) площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15,0 кв.м., туалета (№) площадью 1,3 кв.м., ванной (№) площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 10,7 кв.м., коридора (№) площадью 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 30.03.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В./