Дело № 2-401/2012
Поступило в суд 10 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,
При секретаре Животовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой К. В., Сафонова В. В., Сафонова В. А., Знаменской К. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просят сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 57,7 кв. м., жилой площадью 36, 9 кв. м., вспомогательной 20,8 кв. м., согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В обоснование заявленных требований указывает на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 3-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания истцы своими силами и за счет собственных средств, с целью повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий произвели в вышеуказанном жилом помещении перепланировку и переустройство. Системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления выполненной перепланировкой и переустройством не затронуты. Для подтверждения законности произведенной перепланировки истцы обратились в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением об утверждении произведенной перепланировки <адрес>, но администрация письменно отказала, сославшись на то, что такое право принадлежит только суду. Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры по вышеуказанному адресу проведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы в судебном заседании поддержали доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска, в судебном заседании не возражал против сохранения <адрес> жилом <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав истцом, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с отметкой о государственной регистрации договора (л.д. 6), актом приема-передачи квартиры (л.д. 7) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9,10,11).
В <адрес> в г. Новосибирске зарегистрированы: Сафонова К. В. с ДД.ММ.ГГГГ, Сафонов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Сафонов В. В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в г. Новосибирске имела следующие технические характеристики: общая площадь – 58,6 кв. м., жилая площадь - 39,7 кв. м., вспомогательная – 18,9 кв. м., площадь балкона 2,7 кв. м.: коридор (№) – 9,1 кв. м.. туалет (№) – 0,9 кв. м., ванная (№) – 2,1 кв. м., кухня (№) – 5,9 кв. м., жилая комната (№) – 8,8 кв.м., шкаф (№) – 0,3 кв. м., жилая комната (№) – 17,8 кв. м., шкаф (№) – 0,6 кв. м., жилая комната (№) – 13,1 кв. м. (л.д. 14).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 57,7 кв. м., жилая площадь – 36,9 кв. м., вспомогательная – 20,8 кв. м., балкон – 2,7 кв. м.: коридор (№) – 10,1 кв. м., сан.узел (№) – 3,3 кв. м., кухня (№) – 6,0 кв. м., жилая комната (№) – 10,6 кв. м., жилая комната (№) – 12,5 кв. м., жилая комната (№) – 13,8 кв. м., кладовая (№) – 1,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-13).
Согласно заключению ООО «Центра строительной экспертизы и инжиниринговых услуг» в связи с выполненной перепланировкой и переустройством, сделаны следующие выводы: 1. Трехкомнатная <адрес> находиться на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Несущими конструкциями здания жилого дома являются продольные кирпичные стены, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытия. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и жесткими дисками междуэтажных перекрытий, не обнаружены. 2. Выполненная перепланировка обследуемой квартиры заключается в : демонтаже встроенного шкафа № в жилой комнате №; демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №, а также между коридором № и жилой комнатой №; выполнении новой перегородки с дверными проемами между коридором № и жилыми комнатами № и №; выполнении новой перегородки с дверными проемом, образующей кладовую №; демонтаже встроенного шкафа № на площади жилой комнаты №; изменении расположения мойки на кухне №; демонтаже перегородок между коридором №, туалетом № и ванной №, а также перегородки между туалетом № и ванной №; выполнении расположения унитаза в санузле №; демонтаже перегородки с дверным проемом между кухней № и коридором №; выполнении новой перегородки с арочным проемом между кухней № и коридором 31. Системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления выполненной перепланировкой и переустройством не затронуты. Новые перегородки выполнены их ГКЛ по деревянному каркасу, толщиной 100 мм, а также из «сибита» (перегородки санузла). Состояние перегородок работоспособное. Выполнена дополнительная оклеечная гидроизоляция при устройстве нового санузла. Пол и стены санузла отделаны керамической плиткой. Фрагменты помещений обследуемой квартиры представлены на фотографиях, выполненных при проведении обследования и представленных в приложении №. В приложении № и № представлены планы БТИ до и после выполненной Перепланировки и переустройства. 3. Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не нарушает требований п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», п.3.8 и п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также раздела IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170). Несущие конструкции здания не затронуты. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 2,8 кв. м. Изменение площади произошло за счет демонтажа старых и возведения новых перегородок, а также за счет отделки. Произведенные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. ;. Сохранение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 57,7 кв. м., согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 21.12.2011 г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. (л.д.17-49).
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.16).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафоновой К. В., Сафонова В. В., Сафонова В. А., Знаменской К. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., балкон – 2,7 кв. м.: согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: балкон – 2,7 кв. м., коридор (№) – 10,1 кв. м., сан.узел (№) – 3,3 кв. м., кухня (№) – 6,0 кв. м., жилая комната (№) – 10,6 кв. м., жилая комната (№) – 12,5 кв. м., жилая комната (№) – 13,8 кв. м., кладовая (№) – 1,4 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение принято 27 марта 2012 года.
Председательствующий судья А. О. Бобрикова