Дело №2- 314 / 2011
Поступило в суд « 31 » мая 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 марта 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе
председательствующего судьи Бобриковой АО
с участием представителя истца Горелова АЕ
представителя третьего лица Матвиенко ОВ
при секретаре судебного заседания Животовой ОВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Трубицына А. С. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Трубицын АС обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0, 1 га для ведения садоводства с местоположением г.Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Молодость»,<адрес>.
В судебном заседании истец Трубицын АС уточнил исковые требования, просил признать его право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1 га для ведения садоводства с местоположением г.Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Молодость», <адрес> в границах согласно прилагаемому списку координат точек границ земельного участка по <адрес> в СНТ «Молодость» предоставленных ООО Компания «Ленд».(л.д.76 том 1)
В обоснование исковых требований указал, что он является членом СНТ»Молодость», ему предоставлен земельный участок площадью_0,1 га_, расположенный по адресу г.Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Молодость» <адрес>__. Он владеет и пользуется указанным земельным участком для садоводства и городничества с 2004 года. В конце мая 2008 года на общем собрании СНТ «Молодость» он узнал, что его земельный участок не вошел в границы СНТ «Молодость» при постановке на кадастровый учет. По указанному основанию ему отказано в передаче в собственность указанного земельного участка? что нарушает его права. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями и не имеют наложений ни на чьи другие участки.(л.д.6-8, 143-145 том 1)
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений в судебном заседании.
Дело рассмотрено на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика Мэрии г.Новосибирска.
В письменном отзыве на иск представитель Мэрии г.Новосибирска указал, что иск не признает, при установлении границ спорного земельного участка на местности было выявлено, что он находится за пределами территории земельного участка, предоставленного СНТ «Молодость» и кроме прочего, на земельном участке, предварительно согласованном для размещения ДНТ «Летнее озеро», в связи с чем, распоряжением Мэра города Новосибирска индивидуальный правовой акт о предоставлении в собственность Трубицыну АС указанного садового участка отменен.(л.д.27-29 том 1)
Третье лицо «Летнее озеро» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание его представитель не явился.
Местонахождение ДНТ «Летнее озеро» установлено из выписки из ЕГРП ЮЛ (л.д._300-306 том 3 ____)
Представитель третьего лица СНТ «Молодость» пояснила в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства изложенные истцом.(л.д.__168-170, 194__ том 1_____)
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что решением Исполкома Новосибирского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-а садоводческому товариществу «Молодость» предоставлен в постоянное владение земельный участок площадью до 20 га в пойме р.Оби в Первомайском районе г.Новосибирска согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д._176-178_ том 1__)
Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Молодость» предоставлен в постоянное владение земельный участок в заболоченной части поймы р.Оби площадью до 10 га дополнительно к участку, предоставленному садоводческому товариществу «Молодость» решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-а согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д. _173-175_ том 1)
На основании Постановления Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № в решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-а и от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и садоводческому товариществу «Молодость» фактически занимаемый земельный участок площадью 30, 6 га в Первомайском районе г.Новосибирска был предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет.(л.д._172_ том 1)
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска садоводческому товариществу «Молодость» выдано свидетельство о регистрации документов о правах на недвижимость – земельный участок площадью 30, 6 га, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер 08013510. Свидетельство зарегистрировано в Поземельной книге г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д._23, 171______)
Согласно схеме генплана с\т «Молодость», утвержденной общим собранием СНТ «Молодость» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной главным архитектором Первомайского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ и Главным управлением благоустройства и озеленения города от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> _входила в границы земельного участка СНТ «Молодость» в 2004 году.(л.д.23__ том 1_)
ДД.ММ.ГГГГ начальником территориального Управления Роснедвижимости по Новосибирской области по г.Новосибирску утверждено землеустроительное дело № по земельному участку, занимаемому садоводческим товариществом «Молодость», кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер 08013510. (л.д.л.д.19-28 том 2 )
Согласно акта экспертного исследования от 19. 05.2011 № земельный участок СНТ «Молодость» на кадастровый учет в соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен не верно, в силу наличия в нем ошибок, выражающихся в существенном отличии фактических конфигурации, площади и состава земель СНТ «Молодость», подтвержденных соответствующими землеотводными документами, конфигурации, площади и состава земель представленном в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом плане № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21 том 1_)
Из указанного выше экспертного исследования следует, что участок <адрес> оказался за пределах границ земельного участка, предоставленного СНТ «Молодость» не по фактическому положения, а исключительно в кадастровых документах в связи с допущенными ошибками, выражающимися в существенном отличии фактических конфигурации, площади и состава земель СНТ «Молодость». Таким образом, доводы ответчика о том, что земельный участок <адрес> не входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Молодость» не состоятельны.
Из решения должностного лица ФБУ «Кадастровая палата» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:081975:2 прекратил свое существование с ДД.ММ.ГГГГ (л.д._29 том 2 ________)
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир поселок Матвеевка, садоводческое товарищество «Молодость», почтовый адрес НСО, <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д._30-31 том 2 )
По запросу суда Департаментом строительства и архитектуры Мэрии г.Новосибирска представлены копии распоряжения Мэра г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предварительном согласовании ДНТ «Летнее озеро» границ земельного участка в том числе по <адрес> (л.д._12-13 том 2_), а также распоряжение Мэрии г.Новосибирска о предоставлении дачному некоммерческому товариществу «Летнее озеро» земельного участка из земель населенных пунктов ( кадастровый номер 54:35:081350:2) (л.д._11 том 2_)
Согласно кадастрового плана (л.д._32- 276 том 2_) <адрес> СНТ «Молодость» расположена в пределах кадастрового квартала №. Так, участок <адрес> поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено СНТ «Молодость» (л.д.276 том 2). В указанном кадастровом квартале не находится земельный участок, предоставленный ДНТ «Летнее озеро», что также подтверждается кадастровым планом.
Более того, согласно кадастровой выписки (л.д._2-3 том 3_)земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, установленного в границах участка, почтовый адрес НСО, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку земельные участки - ранее предоставленный ДНТ «Летнее озеро» и ранее предоставленный СНТ «Молодость» находятся в разных кадастровых кварталах, доводы ответчика о наложении спорного участка, которым пользуется истец на земельный участок ДНТ «Летнее озеро» безосновательны.
Трубицын АС является членом СНТ «Молодость» с ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен земельный участок <адрес>, что подтверждается выданной ему членской книжкой (л.д._9_), выпиской из протокола общего собрания (л.д._ 82__), квитанциями об уплате вступительного, членских, целевых взносов (л.д._83-84_), заключением правления (л.д._220__)
Согласно ст.18 ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ((ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ст.15 Земельного кодекса РФ ((ред. от 12.12.2011) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Ответчиком не предоставлены доказательства того, что спорный земельный участок не может находится в частной собственности.
В соответствии со ст.28 ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, запрашиваются органом исполнительной власти и органом местного самоуправления, обладающими полномочиями на предоставление указанного земельного участка, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Поскольку федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
В соответствии с требованиями ст. 28 ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» истцом представлено описание границ земельного участка в виде плана карты границ со списком координат точек земельного участка по <адрес> в СНТ «Молодость», выполненные ООО Компания «Ленд». (л.д._80-81 )
Утверждение ответчика о том, что спорный земельный участок находится за территорией СНТ «Молодость» не подтвержден доказательствами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ. Нахождение спорного земельного участка за границами кадастрового квартала, в котором располагался СНТ «Молодость», опровергается данными кадастрового плана.
Вместе с тем, согласно схеме генплана СНТ «Молодость», утвержденного в 2004 году, <адрес> расположена границах земельного участка, предоставленного ранее СНТ «Молодость», то есть в пределах кадастрового квартала 54:35:081975. Исследовав данные кадастрового плана кадастрового квартала 54:35:081975 с учетом имеющихся в нем данных о зарегистрированных земельных участках членов СНТ «Молодость» и расположение участка <адрес> на генплане, путем визуального сравнения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, предоставленный Трубицыну АС по адресу СНТ «Молодость» <адрес>, находится в границах земельного участка, который был предоставлен СНТ «Молодость».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Трубицына А. С. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0, 1 га для ведения садоводства с местоположением г.Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Молодость», <адрес> в границах согласно прилагаемому списку координат точек границ земельного участка по <адрес> в СНТ «Молодость» представленных компанией ООО «Ленд».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 09 апреля 2012 года.
Председательствующий
судья А.О.Бобрикова