Дело № 2-197/2012
Поступило в суд 20.12.2011года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» к Куликову В. П. о выполнении действий,
у с т а н о в и л:
ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» обратилось в суд с иском и просило обязать Куликова В.П. демонтировать канализационный сток и канализационные трубы и привести подвальное помещение многоквартирного <адрес> в г.Новосибирске в прежнее состояние; взыскать с Куликова В.П. в пользу ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в управлении ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» находится многоквартирный <адрес> в г.Новосибирске, в котором был выполнен капитальный ремонт общего имущества, включая оснащение дома общедомовым прибором учета по тепловой энергии, горячей воде и холодной воды.
Общедомовой прибор учета установлен согласно техническим условиям в подвальном помещении многоквартирного <адрес> в г.Новосибирске. При проведении капитального ремонта на данном многоквартирном доме был обнаружен факт самовольного переустройства как жилого помещения № по <адрес>, так и общего имущества многоквартирного дома Куликовым В. П..
Ответчиком была самовольно заложена часть стены, где должна быть балконная дверь, также выявлен факт самовольного монтажа в подвальном помещении стояка для отвода канализационных стоков и канализационной трубы. Согласие органа местного самоуправление на производство вышеперечисленных работ у ответчика отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Куликову В.П. было лично вручено предписание о демонтаже канализационного стояка в подвальном помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако предписание выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено письмо в адрес администрации Первомайского района города Новосибирска о самовольном переустройстве помещений Куликовым В.П., собственником <адрес>. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, о предоставлении права Куликову В.П. проводить в подвальном помещении канализационную трубу и канализационный стояк отсутствует. Самовольная реконструкция ответчиком общего имущества многоквартирного дома, а именно: монтаж в подвальном помещении канализационной трубы и канализационного стояка препятствует Управляющей организации надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома.
Общедомовой прибор учета расположен под канализационными трубами, проведенными ответчиком, что влечет неудобство по его обслуживанию и также создает постоянную угрозу в случае прорыва канализационной трубы порчу общего имущества МКД, включая выход из строя общедомового прибора учета. Также своими действиями ответчик нарушает законные права и интересы собственников помещений дома, поскольку нарушил их право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца – ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» Телешева Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Куликов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что в управлении ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» находится многоквартирный <адрес>, что подтверждается копией договора управления Многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-23).
Пункт 1.3 договора предусматривает, что условия настоящего договора распространяют свое действие на всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В силу п. 2.1.1 договора управляющая компания обязана управлять общим имуществом собственников многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора.
Из приложения № к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим имуществом в Многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (л.д.20).
Как указал истец, в рамках Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в указанном доме был выполнен капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая оснащение дома общедомовым прибором учета по тепловой энергии, горячей воде и холодной воды. Общедомовой прибор учета установлен согласно техническим условиям в подвальном помещении многоквартирного <адрес> в г.Новосибирске.
При проведении капитального ремонта на данном многоквартирном доме обнаружен факт самовольного переустройства как жилого помещения № по <адрес>, так и общего имущества многоквартирного дома Куликовым В. П., а именно, Куликовым В.П. самовольно заложена часть стены, где должна быть балконная дверь, также выявлен факт самовольного монтажа в подвальном помещении стояка для отвода канализационных стоков и канализационной трубы, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), фотографиями (л.д.27-31).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» главе администрации Первомайского района г.Новосибирска направлено письмо за № с просьбой обязать собственника жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> Куликова В.П. привести жилое помещение в прежнее (первоначальное) состояние (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ Куликову В.П. ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» лично вручено предписание о демонтаже канализационного стояка в подвальном помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ и приведении жилого помещения в первоначальное положение (л.д.32-33).
Однако предписание ответчиком ни в установленный срок, ни на момент подачи в суд искового заявления, исполнено не было.
По мнению суда, исковые требования ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» подлежат удовлетворению последующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пункт 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатация жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Часть 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Из исследованных судом материалов гражданского дела следует, что в нарушение вышеуказанных норм права ответчиком Куликовым В.П. самовольно произведено переустройство общего имущества многоквартирного дома, которое заключалось в переносе инженерных сетей, санитарно – технического оборудования, возведении стояка для отвода канализационных стоков и канализационной трубы. Согласия органа местного самоуправление на производство вышеперечисленных работ получено ответчиком не было, решения о пользовании общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме не принималось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку неправомерными действиями ответчика нарушаются права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как нарушил их право по пользованию общим имуществом многоквартирного дома, а также, самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно, монтаж в подвальном помещении канализационной трубы и канализационного стояка препятствует Управляющей организации надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома. Общедомовой прибор учета расположен под канализационными трубами, проведенными ответчиком, что влечет неудобство по его обслуживанию и также создает постоянную угрозу в случае прорыва канализационной трубы порчу общего имущества МКД, включая выход из строя общедомового прибора учета.
Суд считает возможным и необходимым обязать Куликова В.П. демонтировать канализационный сток и канализационные трубы и привести подвальное помещение многоквартирного дома № по <адрес> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Куликова В. П. демонтировать канализационный сток и канализационные трубы и привести подвальное помещение многоквартирного дома № по улице <адрес> в прежне состояние.
Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ», что в случае неисполнения Куликовым В.П. настоящего решения до ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» вправе совершить демонтаж канализационного стока и канализационных труб и привести подвальное помещение многоквартирного дома № по улице <адрес> в прежне состояние за счет Куликова В. П. со взысканием с него необходимых расходов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья