Дело № 2-619/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Баринова Т.В.,
При секретаре Захаровой М.В.,
С участием истца Глухарева Н.П., представителя ответчика Тимакина Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухарева Н. П. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Глухарев Н.П. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена перепланировка, с выполнением следующих видов работ: объединение встроенных шкафов № и № с разборкой ненесущей перегородки; переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между туалетом и коридором; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец – Глухарев Н.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности (л.д. 29) Тимакин Н.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзыва на исковое заявление суду не представил.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Глухарева Н.П. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира <адрес>, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ТСЖ «Степной 1-2» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Как указал в судебном заседании истец, в квартире <адрес>, в результате ремонта в 2011 году он произвел объединение встроенных шкафов с разборкой ненесущей перегородки, а также переоборудовал раздельный санузел в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом, также заделал дверной проем между туалетом и коридором, на месте разобранной перегородки выполнил гидроизоляцию. В результате перепланировки и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) предоставленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из выкопировки плана квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа перегородки между встроенными шкафами (литер 6 и литер 7 по плану) с образованием объединенного помещения встроенного шкафа (литер 6 по плану); демонтажа перегородки между помещениями туалета и ванной (литер 2 и литер 3 по плану) с образованием объединенного помещения санузла (литер 2 по плану); заделывания дверных проемов между помещениями туалета и коридора (литер 2 и литер 1 по плану), а также между помещениями ванны и коридора (литер 3 и литер 1 по плану) и выполнении нового дверного проема между новым помещением санузла и коридором (литер 2 и литер 1 по плану); установки электроплиты и раковины в помещении кухни (литер 4 по плану) (л.д. 9, 12).
В результате перепланировки квартиры <адрес> ее общая площадь составила 57,9 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м., вспомогательная площадь 18,7 площадь балкона 1,9 кв.м., квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридора (№) площадью 6,7 кв.м., санузла (№) площадью 3,5 кв.м., кухни (№) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 10,8 кв.м., встроенного шкафа (№) площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15,7 кв.м. (л.д. 8-9, 10-11).
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (свидетельство № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040) в результате перепланировки квартиры <адрес> были выполнены следующие виды работ: произведено объединение встроенных шкафов № и № с разборкой ненесущей перегородки; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом, заделкой дверного проема между туалетом и коридором; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.
Экспертами сделано заключение о том, что принятые объемно планировочные решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции». В результате перепланировки и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке (л.д. 13-21).
Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Истец Глухарев Н.П. указал, что обращался к ответчику с просьбой сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, но ему было отказано. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глухарева Н. П. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить трехкомнатную квартиру <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками, зафиксированными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., вспомогательной площадью 18,7 кв.м. с балконом площадью 1,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 6,7 кв.м. (литер 1), сан.узла площадью 3,5 кв.м. (литер 2), кухни площадью 7,0 кв.м. (литер 4), жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. (литер 5), встроенного шкафа площадью 1,5 кв.м (литер 6), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. (литер 8), жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. (литер 9).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 23.04.2012 года.
Председательствующий по делу- /Баринова Т.В.