Дело №2- 67 / 2012
Поступило в суд 24 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 февраля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Бобриковой АО
С участием представителя истца Молодцева ВА действующего по доверенности от 21 ноября 2011 года сроком до 13 октября 2014 года
Представителя ответчика Резвовой ИЮ действующей по доверенности от 24 ноября 2011 года сроком на три года
Третьего лица Зудина АВ
При секретаре судебного заседания Животовой ОВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудиной С. В. к Зудиной Н. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Зудина СВ обратилась в суд с иском к Зудиной НВ о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований указала в исковом заявлении, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ З. ( матери истца и ответчика) была предоставлена 4-комнатная квартира по вышеуказанному адресу на семью из 5 –ти человек: З. ( супруг З.), Зудина А. В. (сына), Зудиной С. В.( дочери), Зудиной Н. В.( дочери).
З. умерла в 1998 года, З. умер в 2006 году. Истец является нанимателем жилого помещения. В 2002 году Зудина НВ выехала из квартиры, проживает по другому адресу, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в расходах по текущему ремонту жилого помещения участия не принимает.
В настоящее время в квартире проживают: истец Зудина СВ, третье лицо Зудин АВ ( брат), Зудина МВ ( несовершеннолетняя дочь истца).
Отсутствие Зудиной НВ в указанном жилом помещении носит постоянный характер. Вместе с тем, Зудина НВ зарегистрирована по указанному адресу и истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисления по оплате которых, производятся с учетом проживания в спорном жилом помещении Зудиной НВ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в объеме заявленных. Дополнительно пояснил, что ответчик Зудина НВ добровольно выехала из спорного жилого помещения, так как вышла замуж. Ее вещей в квартире нет.
Представитель ответчика Зудиной НВ иск не признала, пояснила, что после смерти в 2006 году З. по соглашению между Зудиной СВ, Зудиной НВ, Зудиным АВ было решено, что нанимателем жилого помещения будет Зудина СВ- старшая сестра. В этом же 2006 году личные отношения между сестрами изменились, возникла неприязнь. Причиной этого послужил отказ Зудиной СВ в участии в приватизации квартиры, тогда как Зудина НВ и Зудин АВ имели желания реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Чтобы избежать конфликтности Зудина НВ переехала из спорного жилого помещения в жилой дом по адресу <адрес>. В спорном жилом помещении Зудина НВ занимала одну комнату из четырех. В комнате стоит шкаф, личные вещи, которыми она пользуется. Временно также разрешила пользоваться этой комнатой своему брату Зудину АВ. Она передавала брату Зудину АВ денежные средства для ремонта квартиры. Самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, оказываемые по указанному адресу.
Третье лицо Зудин АВ пояснил, что с 2006 года между сестрами Зудиной СВ и Зудиной НВ возникли личные неприязненные отношения. Зудина НВ стала все больше находится в доме по адресу <адрес>, Ростовская 40б. Наследство на этот дом было оформлено на Зудину НВ, так как нужно было топить печь, следить за домом, собакой, которая жила в доме. Зудина НВ оставила в квартире личные вещи- халат, косметику, и другие. Она приходила в квартиру, в то время, когда в квартире не было Зудиной СВ, чтобы им не встречаться. Он пользуется комнатой Зудиной НВ с ее разрешения, так как в его комнате установлены тренажеры. Зудина НВ передавала ему деньги на ремонт квартиры. Ключи от квартиры остались у Зудиной НВ. Но она не имеет ключей от нового замка, установленного в тамбуре на лестничной площадке, поэтому может заходить в квартиру, когда он ей открывает, и дома нет Зудиной СВ.
Свидетель свидетель (проживает в соседней квартире и является подругой Зудиной СВ) пояснила, что Зудину НВ в спорной квартире она не видела более 10 лет. Между Зудиной НВ и Зудиной СВ конфликтные отношении в связи с приватизацией квартиры. В настоящее время в этой 4 –комнатной квартире Зудина СВ проживает и пользуется 2-мя комнатами, Зудин АВ одной комнатой, а другая 4 –ая комната пустует.
Свидетель свидетель пояснила, что между Зудиной НВ и Зудиной СВ конфликтные отношения, они почти не общаются, вещей, принадлежащих Зудиной НВ она в квартире не видела.
Свидетель свидетель дала пояснения аналогичные пояснениям свидетеля Логвиновой ОИ.
Свидетель свидетель пояснила, что Зудина НВ проживает в доме в <адрес>. Осенью 2011 года также она приходила к ней в гости по адресу <адрес>. Она объяснила, что в квартире кроме нее еще проживает ее брат, сестра. В комнате Зудиной НВ стояли диван, два кресла, компьютер, шифоньер, на стене висел ковер. Зудина НВ была в домашнем халате, пригласила на кухню пить чай. Кроме нее в квартире был ее брат. Со слов Зудиной НВ ей известно, что между ней и Зудиной СВ конфликт.
Свидетель свидетель дал пояснения аналогичные пояснениям свидетеля <данные изъяты>
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, пояснения свидетелей, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2).
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п.32 разъясняет, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ З. ( матери истца и ответчика) была предоставлена 4-комнатная квартира по адресу <адрес> на семью из 5 –ти человек: З. ( супруг З.), Зудина А. В. (сына), Зудиной С. В.( дочери), Зудиной Н. В.( дочери).
Данное обстоятельство подтверждается ордером (л.д.6)
Согласно выписки из домовой книги (л.д.7) в спорной квартире зарегистрированы и проживают Зудина СВ, Зудин АВ, Зудина НВ, Зудина МВ.
Зудина СВ и ее <данные изъяты> дочь Зудина МВ пользуются двумя смежными комнатами ( согласно экспликации к плану помещения технического паспорта № площадью 10, 3 кв.м. и № площадью 16, 2 кв.м.) Зудин АВ и Зудина НВ (Повалий) пользуются изолированными комнатами( № площадью 14, 5 кв.м. и № площадью 9, 1 кв.м.)(л.д._54-55__)
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Зудиной НВ и П., после регистрации брака Зудиной НВ присвоена фамилия <данные изъяты>(л.д.31)
Из платежных документов, представленных сторонами (л.д._67- 180, 185-231__), и Зудина СВ и Зудина НВ оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья предоставляемых по адресу <адрес>
Согласно оттискам на почтовых конвертах, в мае 2000 года, в марте 2006 года, в мае 2011 года Зудина НВ получала почтовую корреспонденцию из различных учреждений и организаций по указанному адресу (л.д.__182-183__)
Изображением на фотографиях, представленных представителем ответчика Зудиной НВ подтверждается то обстоятельство, что Зудина НВ посещает <адрес>, в это время пользуется помещениями спорной квартиры, хранит там свои вещи. Представленные фотографии подтверждают то обстоятельство, что Зудина НВ посещает квартиру в то время, когда там находится Зудин АВ и отсутствует Зудина СВ, что также подтверждает наличие неприязненных отношений между ней и Зудиной СВ.(л.д._232-239____)
Изображения на фотографиях, представленных стороной истца отражают сходную обстановку, расположение комнат, предметы мебели и расположение вещей в спорном жилом помещении, что не опровергает доводов ответчика о том, что Зудина НВ пользуется жилым помещением,
Из пояснений свидетелей Якуниной ТВ и Якунина АВ, а также третьего лица Зудина АВ следует, что Зудина НВ пользуется спорным жилым помещением, хотя преимущественно проживает по другому адресу. Указанные лица подтвердили вынужденный характер временного отсутствия Зудиной НВ в спорном жилом помещении из-за сложившихся неприязненных отношений между членами семьи, возникшим из-за участия в приватизации жилого помещения. Указанное обстоятельство подтвердили и свидетели истца.
Истцом не представлено достаточных доказательств, которые бы подтверждали то обстоятельство, что Зудина НВ добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Брак Зудиной НВ зарегистрирован в 2011 году, в то время как она стала проживать в доме по адресу <адрес> с 2006 года.
Также не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что Зудиной НВ не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Пояснения представителя Зудиной НВ о том, что ответчик приходит в квартиру в отсутствие Зудиной СВ во избежание конфликта, не опровергнуты, и подтверждаются пояснениями свидетелей, фотографиями. Как пояснил в судебном заседании Зудин АВ, Зудина НВ может войти в квартиру только если он откроет ей дверь тамбура, отделяющего от лестничной площадки спорную квартиру, поскольку Зудиной НВ не передавались ключи от двери тамбура.
Зудина НВ исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Доводы истца о том, что в спорном жилом помещении отсутствуют вещи, принадлежащие Зудиной НВ опровергаются пояснениями третьего лица Зудина АВ. Как пояснил Зудин АВ он, с разрешения Зудиной НВ пользуется мебелью и вещами в ее комнате в ее отсутствие, в другой комнате находятся принадлежащие ему тренажеры.
Кроме того, доводы истца о том, что Зудина НВ не участвует в текущем ремонте жилого помещения не подтверждаются доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства. Так, истцом не представлено доказательств, которые бы подтверждали уклонение Зудиной НВ от обязанности по текущему ремонту в спорном жилом помещении. Представленные договоры на оказание услуг по установке пластиковых окон, дверей (л.д.56-66) подтверждают лишь инициативу Зудиной СВ в проведении такого ремонта. Доказательств того, что Зудина НВ знала о необходимости и планировании текущего ремонта в квартире и уклонилась от участия в нем не имеется. Кроме того, Зудин АВ пояснил в судебном заседании, что Зудина НВ передавал ему деньги для приобретения материалов для ремонта в квартире, которые он впоследствии передал Зудиной СВ, не сообщая о том, что деньги ему передала Зудина НВ.
Зудина НВ (Повалий) имеет право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Приказом Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дома по адресу <адрес>( литер Б-Б2) присвоен новый адрес <адрес>.
Данные обстоятельства установлены из свидетельства о государственной регистрации права (л.д._181___), приказа главы администрации <адрес> (л.д._184_)
Однако, по мнению суда, наличие у ответчика Зудиной НВ права собственности на иное жилое помещение само по себе не свидетельствует о ее отказе от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение. Тем более, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано в мае 2009 года, то есть после вынужденного, по мнению стороны ответчика, выезда из спорного жилого помещения в 2006 году.
Анализируя доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что намерение Зудиной НВ (Повалий) пользоваться жилым помещением по договору социального найма подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства различными доказательствами, а также определенными действиями ответчика, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Следовательно, отсутствие в спорном жилом помещении члена семьи нанимателя Зудиной НВ (Повалий) не влечет за собой изменение ее прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что ответчик Зудина НВ временно отсутствует по месту своего постоянного жительства, так как договора социального найма жилого помещения не расторгала, с регистрационного учета по месту жительства не снималась, не отказывалась от пользования квартирой, в квартире не проживает вынужденно, в силу чего она не утратила право на указанное жилое помещение независимо от длительности своего отсутствия.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Зудиной С. В. о признании Зудиной Н. В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Мотивированное решение принято 14 февраля 2012 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Бобрикова А.О.