Дело № 2-209/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием истца Пустовалова Д.О., представителя ответчика Антоньева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пустовалова Д. О. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и встречному иску мэрии г. Новосибирска к Пустовалову Д. О. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пустовалов Д.О. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ по заявлению своего дедушки С., являвшегося нанимателем <адрес>, был зарегистрировал в указанной жилплощади как член семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ С. умер. После его смерти он перевел лицевые счета на свое имя, оплачивает коммунальные услуги, проживает и пользуется жилым помещением, производит текущий ремонт и выполняет другие обязательства по договору социального найма. В 2011 году он обратился в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вселение в спорное жилое помещение. Считает отказ незаконным и просит суд признать за ним право пользования квартирой № <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что в период с 2000-2004 (т.е. при жизни С.) он обучался в профессиональном образовательном учреждении и в спорной квартире проживал только во время каникул, а также в выходные дни. Помогал С. в производстве ремонта, ведении общего хозяйства и оплате коммунальных платежей. На момент смерти дедушки он закончил обучение, поэтому вселился в спорную квартиру, в которой проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилого помещения. Другого жилого помещения в пользовании или собственности не имеет.
Представитель мэрии г. Новосибирска – по доверенности Антоньев А.С., исковые требования не признал, предъявил встречный иск о выселении Пустовалова Д.О. из спорного жилого помещения, указав, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на вселение в <адрес>, а также доказательства пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Сама по себе регистрация в жилом помещении, не порождает каких-либо жилищных прав. Поскольку истец в период жизни С. обучался в профессиональном образовательном учреждении и не работал, то не мог нести бремя содержания имущества и оплачивать коммунальные платежи. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Пустовалова Д.О. и удовлетворить встречные исковые требования о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Представитель администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений и отзыва на исковое заявление не представил.
Прокурор Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что С. являлся нанимателем <адрес> с 1982 года. Был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записей из поквартирной карточки указанное жилое помещение было предоставлено С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).
Из представленных суду свидетельств о рождении П., Пустовалова Д.О., С. и С., свидетельства о заключении брака между П. и С., выписки из актовой записи о рождении С., суд приходит к выводу о том, что С. является двоюродным дедушкой истца по линии отца (л.д. 37-41, 43)
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления С. истец был зарегистрирован в <адрес> как внук.
ДД.ММ.ГГГГ С. умер, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ).
Как указывает истец, после регистрации в спорной квартире, он периодически проживал в ней во время каникул и в выходные дни, помогал С. с текущим ремонтом и содержанием жилья, частично оплачивал коммунальные услуги, пользовался жилым помещением наравне с нанимателем, а после его смерти перевел лицевой счет на свое имя и с тех пор постоянно оплачивает коммунальные услуги и социальный наем жилого помещения, проживает в нем.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Е.
Так, согласно представленной выписки из домовой книги, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Пустовалов Д.О. зарегистрирован в спорной квартире по месту постоянного жительства и до настоящего времени с регистрационного учета не снят (л.д. 11, 46, 61,65).
Согласно выписок из лицевого счета в отношении спорной квартиры следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до смерти С., лицевой счет был переведен на имя истца и он указан как наниматель <адрес>. Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам не имеется (л.д. 12, 45, 60, 64).
Суду также представлены квитанции об оплате истцом коммунальных услуг в отношении спорной квартиры с 2004 года по настоящее время (л.д. 48-54).
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Е. следует, что она является родной сестрой Пустовалова Д.О., а С. приходится им двоюродным дедушкой по линии отца. В 2000 году С. зарегистрировал истца в своей квартире по <адрес>, с целью совместного проживания, поскольку нуждался в помощи. С указанного времени Пустовалов Д.О. помогал С. в содержании жилого помещения, производстве текущего ремонта, оплате коммунальных услуг, периодически проживал в указанной квартире в период каникул. Поскольку Пустовалов д.О. на момент регистрации в спорном жилом помещении обучался в профессиональном учебном учреждении, то в будние дни жил вместе с родителями, но регулярно навещал С. помогла ему топить печь в зимний период и по хозяйству. В выходные дни и летом он постоянно проживал в спорной квартире. Оплату коммунальных услуг истец производил со своей стипендии и денежных средств родителей. После смерти дедушки, истец вселился в квартиру, в которой проживет до настоящего времени, там находятся все его вещи. Другого жилья у истца не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Пустовалов Д.О. с 2000 года и до настоящего времени проживает в спорной квартире, в которую был вселен как член семьи нанимателя С., а после его смерти - как наниматель спорного помещения.
Доводы представителя ответчика о том, что Пустовалов Д.О. в период жизни С. обучался в образовательном учреждении и не имел самостоятельных доходов, не представил доказательств вселения в спорное помещение и пользования им на условиях договора социального найма, опровергаются вышеуказанными доказательствами.
Кроме того, в силу положений ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие в жилом помещении не влечет за собой изменения для нанимателя и членов его семьи прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, то обстоятельство, что Пустовалов Д.О. в период с 2000 года по 2003 год проживал в спорном жилом помещении периодически, поскольку обучался в профессионально образовательном учреждении и не работал, не влияет на его жилищные прав и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенную договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом установлено, что <адрес> с 2003 года и до настоящего времени находится в муниципальной собственности (л.д. 21). Согласно сообщению администрации Первомайского района г. Новосибирска указанная квартиры до настоящего времени никому не распределена (л.д. 47, 62).
Учитывая изложенное и то обстоятельство, что лицевой счет в отношении спорной квартиры был переоформлен на имя истца как нанимателя <адрес> еще в период жизни С., с указанного времени собственником жилого помещения принимаются от Пустовалова Д.О. платежи за содержание жилья и коммунальные услуги как от нанимателя данного жилого помещения, суд приходит к выводу, что Пустовалов Д.О. с согласия наймодателя приобрел права нанимателя в отношении спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеется право на заключение самостоятельного договора социального найма.
Из представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в заключение договора социального найма (л.д. 23).
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Пустовалова Д.О. о признании за ним право пользования жилым помещением: квартирой № <адрес>, на условиях договора социального найма. Оснований для выселения Пустовалов Д.О. из указанного жилого помещения судом не установлено, поэтому в удовлетворении встречного иска Мэрии г. Новосибирска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пустовалова Д. О. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать Пустовалова Д. О. приобретшим право пользования жилым помещением: квартирой № в <адрес>, на условиях договора социального найма.
В удовлетворении встречных исковых требований мэрии г. Новосибирска к Пустовалову Д. О. о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 25.04.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В./