Дело № 2-233/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Аймановой Т.В.,
с участием истцов Роловой Л.В., Миридонкиной Л.Н. и их представителя Телешевой Е.Г., ответчиков Деминой О.А., Дорофеевой Н.В., Злобиной В.Д. и представителя третьего лица Деминой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роловой Л. В., Миридонкиной Л. Н. к Деминой О. АнатО., Дорофеевой Н. В., Злобиной В. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, на основании которого был оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истцы указали, что при проведении данного собрания была нарушена процедура, поскольку они и другие собственники жилых помещений данного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, никаких объявлений об этом не вывешивалось, уведомлений не вручалось. Результаты проведения собрания и принятые на нем решения также не были доведены в 10-ти дневный срок до сведения жителей дома надлежащим образом. Срок проведения голосования был определен с 15 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, однако, в протоколе указано, что подсчет голосов проведен ДД.ММ.ГГГГ. Собрание было проведено в заочной форме без проведения собрания в очной форме. Собственники помещений не имели возможность ознакомиться с Уставом Товарищества собственников жилья (далее по тексту ТСЖ) и иными документами. Также указали, что собрание было проведено при отсутствии кворума.
В судебном заседании истцы и их представитель – по доверенности Телешева Е.Г., исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что при проведении голосования ответчики оказывали психологическое давление на собственников жилых помещений, многие из которых были против изменения способа управления. В состав правления ТСЖ избраны лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, при подсчете голосов состав счетной комиссии были изменен.
Ответчики Демина О.А., Дорофеева Н.В. и Злобина А.В., а также представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьего лица ТСЖ «Альфа 777» - Демина О.А., в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Дорофеева Н.В. действует на основании доверенности от собственника квартиры № – Игнатенко Е.Н. Управление домом <адрес> осуществляло ООО Управляющая компания «Сибирский сервисный центр ЖКХ», которое ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по обслуживанию и ремонту дома. ДД.ММ.ГГГГ по их инициативе было проведено общее собрание для изменения способа управления и избрания ТСЖ, на которое многие собственники жилых помещений не явились и собрание было признано нелегитимным. В ноябре 2011 года по их инициативе было решено провести новое собрание собственников жилых помещений дома в форме заочного голосование для избрания в качестве формы управления – Товарищество собственников жилья. В связи с чем, они подготовили уведомления и бюллетени для голосования, обошли всех собственников жилых помещений в доме, также неоднократно проводили собрания по разъяснению вопросов поставленных на голосование, знакомили всех с Уставом ТСЖ и другими документами. О проведении собрания в форме заочного голосования за 10 дней были развешаны объявления на каждом этаже дома, а также на досках для объявлений, перед лифтом на первом этаже. С ДД.ММ.ГГГГ они ходили по всем квартирам, раздавали и собирали бюллетени, а не проживающим собственникам – направили данные документы по почте. ДД.ММ.ГГГГ все проживающие собственники проголосовали и сдали бюллетени, которых оказалось более 50%, поэтому был произведен подсчет голосов и ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, оглашены результаты голосования, копия протокола была вывешена на доске объявлений. Учитывая, что по результатам голосования более половины собственников жилых помещений проголосовали за избрание ТСЖ, то было принято решение об изменении формы управления и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Альфа 777» было зарегистрировано. В настоящее время деятельность ТСЖ «Альфа 777» не ведется, поскольку необходимо оформить членство каждого собственника жилого помещения и избрать органы управления. Считают, что порядок голосования и оформление его результатов был соблюден, волеизъявление собственников о создании ТСЖ зафиксировано в установленном порядке. Истцы знали о проведении собрания, получили бюллетени для голосования, но поскольку они против создания ТСЖ, то всячески препятствовали проведению собрания, хотя могли выразить свою волю, приняв участие в голосовании. По поводу правомерности проведения собрания были проведены проверки органами внутренних дел и Государственной жилищной инспекцией, которые не установили каких-либо существенных нарушений.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и обозрев представленные подлинники бюллетеней голосования и заявления собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 3,4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Истец Миридонкина Л.Н. является собственником ? доли в квартире № а Ролова Л.В. – собственником ? доли в квартире № расположенных в <адрес>, что подтверждается договорами на передачу квартир в собственность (л.д. 11-14).
Согласно положениям ч. 1 и. ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, результаты которого оформлены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.
Инициатором проведения собрания явились собственники квартир указанного дома за № и № Демина О.А. и Злобина В.Д., а также представитель собственника квартиры № Игнатенко Е.Н. – по доверенности Дорофеева Н.В.
Из представленного суду протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на голосование были поставлены вопросы, в том числе, о выборе способа управления в форме Товарищества собственников жилья «Альфа-777».
Доводы истцов о том, что была нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведении собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства дела.
Так суду представлен лист оповещения собственников помещений о созыве общего собрания многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, в котором имеются подписи собственников жилых помещений о получении уведомления и бюллетеней голосования.
Кроме того, из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Евсюковой О.В., Кучер А.И., Валовой Л.П., Васильевой Т.А., Коноваловой Г.И., Бояринцевой С.А., Шарамков Е.С. и Углова В.А. следует, что о проведении собрания для решения вопроса о выборе ТСЖ висели объявления на каждом этаже дома, а также на первом этаже около лифта, на доске объявления и на двери комнаты с инвентарем уборщика общих помещений дома. Свидетель Васильева Т.А. также суду показала, что на 12 этаже дома, где находится ее квартира, ответчики проводили собрание и разъясняли о сущности товарищества собственности жилья и особенностях такого управления, предоставляли для ознакомления устав ТСЖ. Все допрошенные свидетели указывали, что ответчики разносили по квартирам бюллетени, а после их заполнения – забирали.
Из представленной суду копии конверта видно, что уведомление и бюллетень о проведении голосования на имя Роловой Л.Н. были направлены ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением. Ответчики в судебном заседании также пояснили, что до проведения собрания истцам вручались уведомления и бюллетени, но расписываться они отказались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам было известно о проведении голосования в заочной форме относительно изменения способа управления домом <адрес> и они имели возможность принять в нем участие.
Доводы истцов о том, что ответчики оказывали моральное давление на волеизъявление собственников жилых помещений и результаты голосования, не подтвердились в ходе судебного заседания.
Так, свидетель Валова Л.П. суду показала, что к ней с бюллетенем приходила Дорофеева Н.В., которая рассказала про ТСЖ и особенности такого управления, после ее рассказа она приняла решение о своем согласии на избрание ТСЖ и отразила это в бюллетене. Но сейчас она передумала, поскольку боится, что придется больше платить за содержание жилья. Аналогичные показания дали свидетели Бояринцева С.А. и Шарамко Е. С.
Свидетели Васильева Т.А., Коновалова Г.И. и Углов В.А. суду показали, что, несмотря на разъяснения ответчиков о преимуществах ТСЖ, они проголосовали против его создания.
Показания указанных свидетелей о наличии и существа их волеизъявления относительно создания ТСЖ отражены в представленных суду оригиналах бюллетеней и соответствуют их показаниям в ходе судебного заседания.
Относительно легитимности собрания и принятия решения о создании ТСЖ «Альфа-777» Государственной жилищной инспекцией по Новосибирской области была проведена проверка, результаты которой выражены в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки установлено, что при подсчете голосов была неверно отражена площадь жилых и нежилых помещений и определено процентное соотношение доли голосов. Однако при пересчете голосов установлено, что в голосовании принимали участие собственники помещений <адрес>, в собственности которых находится 3298,75 кв.м. общей площади помещений, составляющих 75,34% от общего числа голосов собственников помещений, кворум для собрания имеется и собрание правомочно. За принятие решений о создании ТСЖ, выборов членов правления проголосовали собственники, которым принадлежит 2877,92 кв.м. общей площади помещений, что составляет 64,9 %. За утверждение Устава проголосовали собственники, которым принадлежит 2759,08 кв.м. общей площади помещений, что составляет 62,22%, то есть более 50% голосов, что позволяет считать принятое решение легитимным. Также указано, что согласно представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ уже проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия собственников в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по изменению способа управления многоквартирным домом, создания Товарищества собственников жилья, такое общее собрание не имело кворума. Поэтому было принято решение о проведении собрания в заочной форме. За 10 дней до проведения собрания в помещениях подъездов было вывешено объявление, в котором сообщалось о начале дня голосования.
Выводы о легитимности собрания и наличия кворума при принятии решений о создании ТСЖ «Альфа-777» также подтверждаются результатами голосования, оформленными реестром подсчета голосов и оригиналами бюллетеней голосования.
С указанными в акте выводами о том, что протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, должен подписываться всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшим за принятие таких решений, суд находит неверными. Исходя из толкования положений ст. 136 ч. 1.1 ЖК РФ данное требование должно быть обязательно соблюдено в случае проведения общего собрания в очной форме с целью фиксации волеизъявления участников собрания. В данном случае собрание было проведено в заочной форме и волеизъявление его участников письменно отражено в бюллетенях для голосования, которые заверены личной подписью каждого участника голосования.
То обстоятельство, что подсчет голосов был произведен до окончания даты собрания не влияет на его легитимность и результаты, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняло 75,34% от общего числа голосов, а за создание ТСЖ проголосовало более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Отказ истцов от участия в голосовании и их волеизъявление, с учетом размера их доли в праве собственности, не могло повлиять на легитимность собрания и его результаты.
Результаты голосования были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома путем вывешивания копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений и путем устного оглашения на проведенном по окончании подсчета голосов собрании, что подтверждается пояснениями ответчика Деминой О.А.и показаниями свидетелей Евсюковой О.В., Кучер А.И., Валовой Л.П., Васильевой Т.А., Коноваловой Г.И., Бояринцевой С.А.
Представленные суду заявления собственников помещений многоквартирного <адрес> о том, что они отказываются от вступления в ТСЖ «Альфа-777» к предмету настоящего спора не относятся, поскольку вступление в члены ТСЖ осуществляется после его создания и касаются деятельности ТСЖ. Доводы истцов о том, что многие собственники уже изменили свое решение относительно создания ТСЖ также не влияет на выводы суда о правомерности собрания, поскольку собственники не лишены возможности провести очередное или внеочередное собрание для решения вопросов об изменении способа управления.
Других нарушений в процедуре проведения собрания, подсчете его результатов относительно изменения способа управления, создании ТСЖ «Альфа -777» и утверждения его Устава, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников помещений многоквартирного <адрес>, судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в полном объеме отказывает в удовлетворении исковых требований Роловой Л. В. и Миридонкиной Л. Н..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Роловой Л. В., Миридонкиной Л. Н. к Деминой О. АнатО., Дорофеевой Н. В., Злобиной В. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 11.04.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.