о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Первомайский районный суд г. Новосибирска /
о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Дело № 2-33/2012

Поступило в суд 06.09.2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре Зотовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багирова С. З.о к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л

Первоначально истец обратился в суд с иском к ООО «АстраВектор» и просил (л.д. 4-5):

Признать за Багировым С. Зеналом оглы право собственности на 8935/ †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 295596 доли в незавершенном строительством объекте - Многоэтажный жилой дом, расположенный в <адрес> (стр.). расположенного на земельном участке кадастровый номер 54:35:082835:0002, что соответствует: четырехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 89,35 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2 подъезде; Взыскать с ООО «АстраВектор» - Ответчика по данному делу, в пользу Багировым С. Зеналом оглы денежные средства в размере 10 524 рубля 56 копеек государственной пошлины за рассмотрения искового заявления. В обоснование заявленных требований истец указа

Взыскать с ООО «АстраВектор» - Ответчика по данному делу, в пользу Багировым С. Зеналом оглы денежные средства в размере 10 524 рубля 56 копеек государственной пошлины за рассмотрения искового заявления.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и ООО «Фирма «Планета-Сибирь» заключен договор инвестиционной деятельности №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Планета-Сибирь» и ООО «СибТехСервис-Н» заключили Соглашение об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и перевода долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибТехСервис-Н» и Багировым С. З.о заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. Договора № и п.1 Соглашение об уступке прав требования по договору №: «По настоящему Договору Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору следующей квартиры:

- четырехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 89,35 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №) ».

В соответствии с п.5 Соглашение об уступке прав требования по договору №: «За уступку прав по Договору № в отношении квартиры, указанной в п.1 Соглашения, Багиров С. Зенал оглы уплачивает ООО «СибТехСервис-Н» денежные средства в размере 3 104 913 (Три миллиона сто четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей, которые уплачиваются в момент подписании настоящего Соглашения».

Истец свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, исполнил в полном объеме, что подтверждается копией соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.6. договоров расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - четвертый квартал 2007г.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушении п. 1.6. Договоров ответчик реконструкцию и завершение строительства Объекта - многоэтажный жилой дом, расположенный в <адрес> (стр.) не завершил, дом не введен в эксплуатацию, на сегодняшний день строительство дома находится в таком состоянии, что его окончание в ближайшее время становится явно невозможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны к заключению договора. В нем могут содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по смешенному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иного не вытекает из смешанного договора или соглашения сторон.

Поскольку заключенные между Истцом и Ответчиком Договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ содержит элементы договора подряда, то у истца как заказчика строительства объекта, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика - подрядчика строительства, существует обязанность передать Объект истцу.

В соответствии со ст.ст. 703, 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по: основаниям, предусмотренным законом или договором до приемки заказчиком результата выполненных подрядчиком работ (п.1 ст.720 ГК РФ), заказчик имеет право потребовать передать ему результат незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Подобную позицию занимает и Верховный суд РФ в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов».

В настоящее время указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплат инвестором (Заказчиком) выполненных работ и услуг. В статье 6 ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных» от 25.02.1999г. закреплено право Инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество,: недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также в соответствии с п. 16 Постановления ВАС РФ № 8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, единственным средством правовой защиты истца является признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

<адрес> возводимого объекта составляет 2955,96 кв.м.

<адрес> объекта долевого строительства, который должен быть передан истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 89,35 кв.м.

Следовательно, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте равна 8935/295596.

При рассмотрении дела истцом исковые требования были уточнены ( л.д. 33), он просил:

Признать за Багировым С. Зеналом оглы право собственности на 0,0162 долю в незавершенном строительством объекте - Многоэтажный жилой дом, расположенный в <адрес> (стр.). расположенного на земельном участке кадастровый номер 54:35:082835:0002, что соответствует: четырехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 89,35 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2 подъезде;

Истец Багиров С. Зенал оглы в судебное заседание не явился, его представитель Готовец НА, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.149).

Представитель третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «СибТехСервис-Н» и общества с ограниченной ответственностью «фирма «Планета - Сибирь», привлеченных к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 107) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Багирова С. Зенала оглы.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Планета - Сибирь» представил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 133-135) в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Планета-Сибирь» и Ответчиком заключен Договор инвестиционной деятельности №.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора: «По настоящему Договору Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору следующей квартиры:

В связи с задержкой сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию ООО «Фирма «Планета-Сибирь» действительно направило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика об уточнении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также с предупреждением о возможном расторжении заключенных договоров об инвестиционной деятельности.

Однако расторжение договоров об инвестиционной деятельности, в том числе и Договора № не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТС-Н» и ООО «Фирма «Планета-Сибирь» с согласия Ответчика заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ

П.4 данного соглашения установлено: «Инвестор свои обязательства по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства квартиры, указанной в п. 1 настоящего соглашения, не исполнил в полном объеме».

Действительно платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Планета-Сибирь» перечислила на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей в счет оплаты по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, которые впоследствии были зачтены Ответчиком в качестве оплаты в иные договора инвестирования заключенные между ООО «Фирма «Планета-Сибирь» и Ответчиком.

Представленное Соглашение о расторжении Договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ было ошибочно подписано директором ООО «Фирма «Планета-Сибирь», т.к. на момент подписания Соглашения о расторжении ООО «Фирма «Планета-Сибирь» уже не являлось инвестором по Договору №.

На основании вышеизложенного ООО «Фирма «Планета-Сибирь» не является стороной Договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и не может предъявлять самостоятельных требований к Ответчику.

Представитель третьего лица общество с ограниченной ответственностью «СибТехСервис-Н» представил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 140-141) в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и ООО «СибтехСервис-Н» (далее ООО СТС-Н») заключен Договор подряда № на выполнение комплекса строительно-монтажных работ на объекте: 192-квартирный жилой дом, расположенный в <адрес>(стр.). В последствии были подписаны дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость выполненных работ составляет 27 646 339 (Двадцать семь миллионов шестьсот сорок шесть тысяч триста тридцать девять) рублей 01 копейка.

В соответствии с п. 4.2. Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ: «Оплата выполненных работ производится после подписания форм КС-2, КС-3 в течение 10 банковских дней. Окончательный расчет производится в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

Также оплата выполненных работ может производится путем зачета однородных взаимных требований, с подписанием соответствующего соглашения».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Планета-Сибирь» и ООО «СТС-Н» с согласия Ответчика подписано Соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и перевода долга.

В соответствии с условия данного Соглашения ООО «СТС-Н» приняло на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса, указанного п.2.1. п.2.2. договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 913 (Три миллиона сто четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТС-Н» и Ответчиком подписан Акт взаимозачета
встречных однородных требований по условиям которого, обязательства ООО «СТС-Н»
по оплате инвестиционного взноса по Договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об уступке прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 913 (три миллиона сто четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей исполнены в полном объеме.

На момент подписания ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и перевода долга ООО «СТС-Н» ничего не было известно ни о частичной оплате данного Договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, ни о расторжении данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТС-Н» и Истцом с согласия Ответчика заключено
соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности №

43 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТС-Н», Истцом и ООО «Сварог» подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований.

Таким образом, ООО «СТС-Н» считает исполненными в полном объеме свои обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об уступке прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ перед Ответчиком, а также исполненными обязательства Истца перед ООО «СТС-Н». Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Планета-Сибирь» ( инвестором) и обществом с ограниченной ответственностью «АстраВектор» ( заказчиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности № (л.д. 6-7)

Согласно п. 1.1 договора его предметом является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора по настоящему договору инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору следующей квартиры:

Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) четвертый квартал 2007 года.

Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 3.104.913 рублей,

Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» ( заказчик) и ООО «СибтехСервис-Н» ( подрядчик) был заключен договор подряда № (л.д. 52-53) на выполнение комплекса строительно-монтажных работ на объекте: 192-квартирный жилой дом, расположенный в <адрес>(стр.).

В последствии были подписаны дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 64), № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 82), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102). общая стоимость выполненных работ составляет 27 646 339 рублей 01 копейка.

В соответствии с п. 4.2. Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата выполненных работ производится после подписания форм КС-2, КС-3 в течение 10 банковских дней. Окончательный расчет производится в течение 10 дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Фирма «Планета –Сибирь» ( инвестор) и ООО « СибТехСервис-Н» ( правопреемник инвестора), с согласия ООО « АстраВектор» ( заказчика) было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГи перевода долга (л.д. 8).

П.4 данного соглашения установлено инвестор свои обязательства по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства квартиры, указанной в п. 1 настоящего соглашения, не исполнил в полном объеме.

В соответствии с условиями данного Соглашения ООО «СибТехСервис-Н» приняло на себя обязательство по оплате инвестиционного взноса, указанного п.2.1. п.2.2. договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 913 рублей.

Согласно требованиям ч.1 ст. 382 ГК РФ, право ( требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибТехСервис-Н» и ООО «АстраВектор» был подписан Акт взаимозачета встречных однородных требований (л.д. 36) по условиям которого, обязательства ООО «СибТехСервис-Н» по оплате инвестиционного взноса по Договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению об уступке прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 913 рублей исполнены в полном объеме.

После подписания этого акта, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибТехСервис-Н» ( инвестором) и Багировым С. З.о ( правопреемником инвестора) с согласия ООО « АстраВектор» ( заказчика) было заключено соглашение об уступке прав требования по Договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9)

После чего, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ, между Багировым С. З.о ( сторона -1), ООО «Сварог» ( сторона -2) и ООО « СибТехСервис-Н» ( сторона-3) было подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований (л.д. 10), по условиям которого

-сторона -1 считает погашенными обязательства стороны -2 по возврату займа на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ;

- сторона-2 считает погашенными обязательства стороны -3 по оплате выполненных работ на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ;

- сторона-3 считает погашенными обязательства стороны-1 по уплате уступке прав требования на основании Соглашения об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взаимные обязательства стороны-1 перед стороной 3, стороной-2 перед стороной-1, а также стороны-3 перед стороной-2, считаются погашенными в размере 3.104.913 рублей.

Настоящее соглашение вступило в силу с момента его подписания сторонами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела представленное соглашение не было отменено или изменено в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно требованиям п.1 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования от ответчика предоставления ему четырехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 89,35 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2 подъезде, в <адрес> ( строительный) по <адрес> революции <адрес>.

Указанным выше, опровергаются доводы, изложенные в письме ( л.д. 47) директора ООО « Фирма Планета Сибирь» Пантюхова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО « АстраВектор», в котором излагается, что оплата по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8) именно Пантюхов С.А, действуя от имени ООО «Фирма «Планета-Сибирь» в качестве инвестора передал правопреемнику инвестора ООО « СибТехСервис-Н» свои права по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО « АстраВектор»( заказчиком) и ООО «Фирма «Планета-Сибирь» ( инвестором), в связи с его неисполнением, в частности п. 2.2 и п. 7.3 Договора ( оплаты и соблюдения графика оплаты инвестиционного взноса), суд не может принять в качестве допустимого доказательства по следующим основаниям, т.к. соглашение о расторжении договора было заключено сторонами после его прекращения, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ.

Также наличием исполненных обязательств опровергаются доводы, изложенные в письме директора ООО « АстраВектор» ( л.д. 49) на имя ООО «Фирма «ПланетаСибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, ведения об имеющейся задолженности в размере 1.804.913 рублей по <адрес> ( договор № от ДД.ММ.ГГГГ)

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца и, удовлетворяя их, исходит из следующего.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора об
инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и последующих соглашений обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о признании за ним право собственности на 0,0162 доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 89,35 кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде указанного объекта, истец Багиров С. Зенал оглы представил показатели по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 34-35).

Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.

Определяя размер доли, суд исходит из следующего.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По договору об инвестиционной деятельности истцу должна быть предоставлена квартира общей площадью 89,0 кв. м. ( л.д.4).

Согласно показателям по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 34-35), предоставленному ОАО «ЗАПСИБНИПАГРОПРОМ» жилые помещения (квартиры) в доме по адресу <адрес> (стр) расположены только в двух секциях

Блок-секция 1.1 10 этажей, число квартир - 36, общая площадь квартир 2.200,78

кв.м.

Блок-секция 1.2 10 этажей, число квартир - 54, общая площадь квартир 3.325,46

кв.м.

Всего в жилом доме, расположенном в <адрес> (стр.) 90 квартир (36+54), общая площадь квартир составляет 5 526,24 кв.м. (2 200,78 кв.м. + 5 526,24).

Соотношение

<адрес> 89,35 кв.м. (<адрес>) : на 5 526,24 кв.м. всей общей площади квартир в обеих секциях = 0,0162

Таким образом, доля истца Багирова С.З. составляет 0,0162

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Багировым С. З.о право собственности на 0,0162 доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>), соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 89,35 кв.м., расположенную на 10 этаже во 2 подъезде указанного объекта

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья