Дело № 2-423/2012
Поступило в суд 16 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.
при секретаре Животовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова А. Г., Грошевой А. М. к Мэрии г. Новосибирска, МБУ «Городское жилищное агентство», Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Зайков А. Г., Грошева А. М. обратились в суд с иском к МБУ «Городское жилищное агентство», Департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом просят признать за Зайковым А. Г. право собственности в порядке приватизации на 3-х комнатную квартиру общей площадью 34,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывают на то, что Грошева А. М. и ее внук Зайков А. Г. постоянно проживают на условиях социального найма в <адрес>. Квартира Грошевой А. М. была предоставлена исполнительным комитетом Первомайского района Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В 2010 году они решили приватизировать занимаемую ими жилплощадь, в установленном порядке. Истцы в приватизации не участвовали. При обращении истцами в МБУ «ГЖА» по приватизации им было отказано, так как квартира в реестре муниципального имущества не значится. Истцы обратились в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ими был получен ответ, что в реестре федерального имущества квартира не значиться. Также из департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области получили отрицательный ответ. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковое требования указав ответчиком также мэрию города Новосибирска, просят признать за ними право пользования жилым помещением на условиях социального найма на трех комнатную квартиру общей площадью 34,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> признать за Зайковым А. Г. право собственности в порядке приватизации на 3-х комнатную квартиру общей площадью 34,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец – Зайков А. Г. заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Истица Грошева А. М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия (л. д. 35).
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила (л. д. 42).
Ответчик МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 46). ДД.ММ.ГГГГ представитель МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» Кемпель С. А. действующий на основании доверенности представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что МКУ «Городское жилищное агентство» не является надлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 28).
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 48). ДД.ММ.ГГГГ представитель Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области Горбатенко Т. А. действующий на основании доверенности представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при наличии достаточных оснований не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 31).
Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял (л.д. 49).
Выслушав объяснения истца – Зайкова А. Г., исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что в 1965 году Грошевой А. М. была предоставлена <адрес> на семью, состоящую из 2 человек, что подтверждается постановлением администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54), копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
На основании приказа Главы администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № – од к четырех квартирному жилому дому, пристроенному к 13-ти квартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в <адрес> зарегистрированы и проживают: Грошева А. М. – наниматель с ДД.ММ.ГГГГ и Зайков А. Г. – внук с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Дудник В. А. решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользованием жилым помещением в <адрес> (л.д. 43).
То обстоятельство, что Зайков А. Г. является внуком Грошевой А. М. подтверждается свидетельством о рождении Дочери Горошевой Г. С. и свидетельством о рождении Зайкова А. Г. (л.д. 8).
На имя Грошевой А. М. открыт лицевой счет №, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 15).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) № по ул. <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 34,1 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., вспомогательная площадь 6,7 кв.м.: жилая комната (№) – 11,1 кв.м., кухня (№) – 6,7 кв. м., жилая комната (№) – 9,8 кв. м., жилая комната (№) – 6,5 кв. м. (л.д.11-12).
Сведений об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ: отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д.23).
По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в ценах 2011 г. составляет 93789 рублей (л.д. 7).
Зайков А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Степной 1-2» (л.д. 18). С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).
Зайков А. Г., Грошева А. М. своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).
Грошева А. М. дала свое согласие на приватизацию занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес> без ее участия и без включения ее в число собственников. Ей известно, что жилое помещение будет приватизировано на имя гражданина Зайкова А. Г.. Настоящее согласие удостоверено нотариусом Бирк Е. А., нотариального округа <адрес> (л.д. 44).
Согласно справки МУ «Городское жилищное агентство» <адрес> по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. 20).
В реестре федерального имущества, который в соответствии с нормами действующего законодательства (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества») ведет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 21).
В реестре государственной собственности <адрес> жилом доме по <адрес> не числиться, что подтверждается сообщением департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (л.д. 22).
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Суд считает, что исковые требования о признании за Зайковым А. Г., Грошевой А. М. права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, т.к. жилое помещение предоставлено истцам в установленном законом порядке, Зайков А. Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Грошева А. М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по настоящее время в жилом помещении - <адрес>, на имя Грошевой А. М. был открыт лицевой счет, истцы вносят плату за пользование жилым помещением как по договору социального найма.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истцов не возникло. С требованием о выселении истцов из спорного помещения не обращались. Таким образом, по настоящее время ответчики признавали законность вселения истцов и пользования ими жилым помещением.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец Зайков А. Г. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование истцов о признании за Зайковым А. Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> подлежит удовлетворению, т.к. он является членом семьи нанимателя – Грошевой А. М. жилого помещения по договору социального найма, ранее не использовал своего право на участие в приватизации, Грошева А. М. дала свое согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Грошевой А. М., Зайкова А. Г. удовлетворить.
Признать Грошеву А. М., Зайкова А. Г. приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,7 кв. м. по ул. <адрес>
Признать в порядке приватизации за Зайковым А. Г., право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 6,7 кв. м. по ул. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение принято 21 мая 2012 года.
Судья А.О. Бобрикова