Дело № 2-260/2012
Поступило в суд 11.01.2012 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2012 года г.Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Зотовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Регион» к Орлову О. В. о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском и просил
взыскать с ответчика Орлова О. В. в пользу ООО УК «Регион» задолженность в размере 268937 руб. рублей 25 копеек.
взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5889,37 руб.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> кроме прочего:
1) утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая компания;
2) выбрана управляющая компания - ООО УК «Регион»;
Многоквартирный <адрес> был передан в управление ООО УК «Регион» по Акту № передачи управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Жилищным законодательством (ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановлениями Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в организацию, оказывающую соответствующие услуги.
ООО УК «Регион» со своей стороны оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производит начисления за оказанные услуги в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками. Расценки за содержание и ремонт общего имущества в расчете на квадратный метр доводятся до каждого собственника путем размещения соответствующих данных на информационных стендах, находящихся в подъездах дома, а также передаются старшему по дому. Информация по сумме оплаты за услуги доводится до собственников путем передачи данных в расчетно-кассовую систему «Город».
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик Орлов О.В. являющийся собственником нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> общей площадью 392,5 кв. м. требования закона не исполняет с января 2007 года - имеет неоплаченную задолженность перед ООО УК «Регион» в размере 268937 (Двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 25 копеек, что подтверждается расчетом начислений по оплате за текущее обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с января 2007 года по ноябрь 2011 года. Претензий по расценкам на содержание и ремонт, сумме задолженности и оказанию услуг со стороны собственника не поступало.
Извещение о наличии задолженности собственнику лично в руки, что подтверждается соответствующим документом. Оплаты на счет ООО УК «Регион» не поступало.
Представители истца ООО УК «Регион» в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Орлов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Орлов О. В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 392,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).
С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Регион» является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.7), протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 8), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 9).
Истец указывает на то, что за период с января 2007 г. по ноябрь 2011г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 268937 рублей 25 копеек. Истцом представлен расчет начислений по оплате за текущее обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 12)
В обоснование своих доводов истец так же представил следующие документы: копию постановления мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилищные и коммунальные услуги для населения (л.д. 14-16), приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-к (л.д. 17-19), акт передачи управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. От ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26-27), приказ ООО УК «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ об установке тарифов для населения по эксплуатации и техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды (л.д. 28-29), приказ ООО УК «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ об установке тарифов для населения (л.д. 30), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от декабря 2009 года (л.д. 33-34), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40), договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 44-55).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Положения ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с требованиями с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Часть 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 2,3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пункт 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 гласит, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, утверждены тарифы на 2009, 2010, 2011 годы (л.д.26,33-34,38-40).
В силу ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд считает, что Орлов О.В., являясь собственником помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в котором создано товарищество собственников жилья, обязан участвовать в общих расходах на управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт путем внесения обязательных платежей, поскольку все собственники помещений, независимо от членства в такой организации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумным пределах.
Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 5889,37 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Орлова О. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион»
задолженность по оплате за текущее обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с января 2007 года по ноябрь 2011 года включительно в размере 268.937 рублей 25 копеек;
расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 5.889 рублей 37 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья