Дело № 2-564/2012
Поступило в суд 16 марта 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Бобриковой А. О.,
С участием представителя истца Горюхиной Г. Н. Резвовой И. Ю.,
При секретаре Животовой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюхиной Г. Н., Шафигулина В. А., Горюхина В. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска просят признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилое помещение, четырех комнатную квартиру общей площадью 52,3 кв. м., жилой площадью 37,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Горюхину А. Ю. было предоставлено жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> а, б/н. На основании данного договора в квартиру были вселены: Горюхин А. Ю. – наниматель, Горюхина Г. Н. – жена, Горюхин В. А. – сын, Шафигулин В. А. – внук. Горюхин А. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года умер. Истцы остались проживать в квартире. В настоящее время они решили реализовать свое право на приватизацию жилья и оформить в собственность в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что занимаемой ими жилом помещении до их вселения была выполнена реконструкция. Выполненная реконструкция заключается в: устройстве жилого пристроя (лит. В1), имеющего с жилым домом общую стену, но выполненного на отдельных фундаментах; устройстве новой перегородки между помещениями № и №, разборке старой отопительной печи в помещении 33 жилого дома и установке отопительной печи в помещении № жилого пристроя, а также установке сан. технического оборудования. ДД.ММ.ГГГГ истцами в МУ «Городское жилищное агентство» было подано заявление № о предоставлении им в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, ими был получен отказ, мотивированный тем, что в занимаемом жилом помещении произведена реконструкция не утвержденная в установленном порядке, таким образом оформить договор передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным. Таким образом, истцы не имеют возможности оформить право собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение во внесудебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, также просят сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> расположенную на 1– ом этаже 1-го жилого дома в реконструированном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: коридора площадью 3,7 кв. м. (№), жилой комнаты площадью 5,0 кв. м. (№), кухни жилой площадью 5,6 кв.м. (л.д.№), коридора площадью 2,8 кв. м. (№), сан.узла площадью 2,4 кв. м. (№), жилой комнаты площадью 6,0 кв. м. (№), жилой комнаты площадью 16,4 кв. м. (№), жилой комнаты площадью 10,4 кв. м. (№). Общая площадь квартиры после реконструкции составляет – 52,3 кв. м., жилая площадь составляет 37,8 кв. м., вспомогательной площадью 14,5 кв. м.
Истцы: Горюхина Г. А., Шафигулин В. А., Горюхин В. А., в судебное заседание не явились, представили заявление о том, что отказываются от исковых требований в части признания право собственности за истцами в порядке приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилое помещение, четырех комнатную квартиру общей площадью 52,3 кв. м., жилой площадью 37,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 48, 49, 50) и заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.64,65,66).
Представитель истца Горюхиной Г. Н. – Резвова И. Ю. действующая на основании доверенности в судебном заседании от исковых требований в части признания права собственности за истцами в порядке приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилое помещение, четырех комнатную квартиру общей площадью 52,3 кв. м., жилой площадью 37,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. отказалась, суд вынес определение о принятии отказа в указанной части исковых требований. В остальной части исковые требования поддержала.
Ответчик - мэрия г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял (л.д. 62).
Третье лицо МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 63). В письменном отзыве представитель Киль М. В., действующий на основании доверенности указал, что просит рассматривать гражданское дело без его участия на весь период рассмотрения дела (л.д. 59,60).
Выслушав представителя истца Горюхиной Г. Н. – Резвову И. Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Горюхину А. Ю. и членам его семьи: Горюхиной Г. Н. – жене, Горюхину В. А. – суну, Шафигулину В. А. - внуку было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат в четырехкомнатной квартире общей площадью 52,3 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м. по адресу <адрес>. (л.д.12-14).
ДД.ММ.ГГГГ Горюхин А. Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).
Согласно выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Горюхина Г. Н., Горюхин В.А., Шафигулин В. А. (л.д. 15)
Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что квартира б/н в <адрес> в г. Новосибирске имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 37,8 кв. м., жилая площадь 26,8 кв. м., вспомогательная площадь – 11,0 кв. м.: жилая комната №,4 кв. м., жилая комната № – 16,4 кв. м., кухня 33 -5,7 кв. м., коридор №,3 кв. м. (л.д. 25).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кв. б/н в <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 52,3 кв. м., жилая площадь – 37,8 кв. м., вспомогательная площадь - 14,5 кв. м.: коридор (№) – 3,7 кв. м., жилая комната (№) – 5,0 кв. м., кухня (№) – 5,6 кв. м., коридор (№) – 2,8 кв. м., сан.узел (№) – 2,4 кв. м., жилая комната (№) – 6,0 кв. м., жилая комната (№), -16,4 кв. м., жилая комната (№) – 10,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 23-24).
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП» сомневаться в выводах которого у суда нет оснований следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (лит. В, в пределах квартиры №б/н) с жилым пристроем (лит. В1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации стен и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция жилого дома заключается в: устройстве жилого пристроя; устройстве новой перегородки между помещениями № и №, разборке старой отопительной печи в помещении № жилого дома и установке отопительной печи в помещении № жилого пристроя, а также установке сан. технического оборудования. Прочность и устойчивость здания жилого дома (лит. В, В1, в пределах квартиры №б/н) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* “Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, высота помещений жилого дома (лит. В) составляет более 2,5 м. Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-47).
На заявление истцов в Главное Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска о согласовании выполненной реконструкции квартиры №б/н в многоквартирном доме по <адрес> был получен ответ, о том, что наниматель муниципального жилого помещения не вправе проводить реконструкцию, перепланировку, переустройство занимаемого помещения без письменного согласия наймодателя (л.д. 26-44).
По мнению суда, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм, права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные решения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Главой 4 Жилищного кодекса РФ регламентируется только переустройство и перепланировка жилого помещения, норм регулирующих сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии в этой главе не содержится. Однако поскольку реконструкция, а также перепланировка и переустройство являются сходными отношениями, то при разрешении вопроса законности сохранения жилого помещения сохранении в реконструированном состоянии возможно применение аналогии закона – главы 4 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» гласит, что согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют право участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры № б/н по <адрес> в г. Новосибирске в реконструированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение (квартиру) № б/н в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 3,7 кв.м., жилая комната (№) – 5,0 кв.м., кухня (№) – 5,6 кв.м., коридор (№) – 2,8 кв.м., сан.узел (№) – 2,4 кв.м., жилая комната (№) - 6,0 кв. м., жилая комната (№) – 16,4 кв. м., жилая комната (№) – 10,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2012 года.
Председательствующий судья А. О. Бобрикова