Дело № 2- 284 \ 2012
Поступило в суд 01 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 мая 2012 года г.Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска
В составе председательствующего судьи
Бобриковой АО
С участием
Представителя истца Шановой ЕГ
Третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Менщикова ДН
При секретаре судебного заседания Животовой ОВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Менщикова Д. Н. к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Первомайского района г.Новосибирска, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области
У С Т А Н О В И Л :
Кузьменко ВГ обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска и администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации на 2-х комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже девятиэтажного жилого <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Менщиков ДН заявил самостоятельные исковые требования к Мэрии <адрес>, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2-х комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже девятиэтажного жилого <адрес>
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Кузьменко ВГ отказался от иска, на основании определения суда производство по делу в части иска Кузьменко ВГ о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации прекращено.
Истец Меньщиков ДН в обоснование своих исковых требований указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ он продал Новосибирскому отделению Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ принадлежащую ему на праве собственности квартиру расположенную по адресу <адрес>. В спорную квартиру он вселился ДД.ММ.ГГГГ. Спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрело Новосибирское отделение Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ у Колыхаловой МП. При этом договор на передачу ему в собственность данной квартиры заключен не был. На вселение ему был выдан ордер администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. К этому времени он проживал в спорной квартире около 9 месяцев. Он владеет данной квартирой более 15 лет, владеет данным имуществом открыто, использует для проживания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, Оформить свое право собственности он не может так как Новосибирское отделение Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ не заключило с ним письменный договор. (л.д.96-98)
В судебном заседании истец Меньщиков ДН поддержал исковые требования в объеме заявленных, в своих пояснения подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он работал на разных должностях в Новосибирском отделении Зап.-Сиб. Ж.д. В связи с работой отделение купило у него квартиру, принадлежащую на праве собственности в <адрес> и в обмен предоставило квартиру, приобретенную отделением для него по указанному выше адресу.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, поскольку имеются сведения о их надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имушество.
На основании ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судебным разбирательством установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> приватизирована, в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.49), справкой (л.д.103).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Новосибирский филиал « <адрес> зарегистрирована на имя «Новосибирское отделение Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ» (л.д.104)
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений ( обременений) на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу РФ, <адрес> отсутствуют (л.д.18)
В настоящее время Новосибирское отделение Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ ликвидировано. Согласно ответа филиала ОАО «РЖД» «Западно-Сибирская железная дорога» в связи с тем, что ОАО «Российские железные дороги», в состав которого входит в качестве филиала Западно-Сибирская железная дорога, было создано в 2003 году на основании Постановления Правительства РФ № 585 от 18.09.2003 года не предсталяется возможным представить данные о распоряжении спорным имуществом (л.д.92)
Меншиков ДН работал в должности начальника ст.Шелковичиха ( с ноября 1994 года), в июне 1997 года был переведен в распоряжение начальника опорной станиции Инская по согласоваинию руководства, в июле 1997 году принят в связи с переводом начальником железнодорожной станции Шелковичиха, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 87-88)
На основании постановления администрации Первомайского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Менщикову ДН был выдан ордер на вселение в <адрес> (л.д.11-12)
Согласно данных выписки из домовой книги Менщиков ДН зарегистрирован и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)
Назначение помещения и его состав отражены в техническом паспорте (л.д.19-20) и кадастровом паспорте помещения (л.д.21-22)
Согласно справки администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района НСО Менщиков ДН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>(л.д.30)
Согласно договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Менщиков ДН продал квартиру, расположенную по адресу НСО, <адрес> Новосибирскому отделению Западно-Сибирской железной дороги (л.д.50-51)
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирское отделение Западно-Сибирской железной дороги купило у Колыхаловой М. П. <адрес>.(л.д.52, 86)
<адрес> не располагает информацией об основаниях вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Менщикову ДН жилой площади по адресу Красный факел 43-55.(л.д.89)
Таким образом, из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлено, что Менщиков ДН владеет, проживает в указанной квартире и пользуется данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Владение не прерывалось в течении 15 лет и более. Менщиков Дн владеет данным имуществом е на основании договора между ним и собственником, а на основании ордера, выданного органом местного самоуправления. Требования об истребовании данного имущества не заявлялось.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить, признать право собственности в силу приобретательной давности Менщикова Д. Н. на жилое помещение 2-коматную квартиру №, общей площадью – 42, 1 кв.м., жилой площадью 27, 3 кв.м., вспомогательной – 14, 8 кв.м., площадью лоджий, балконов 4, 0 кв.м., расположенную на пятом этаже 9 -ти этажного жилого <адрес>
Мотивированное решение принято 1 июня 2012 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Бобрикова А.О.