Дело № 2-745/2012
Поступило в суд 27.04.2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой Л. В. к мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживает с 1978 года. В дальнейшем на квартиру ей был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Первомайской администрации г. Новосибирска. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире и зарегистрирована там. Кроме нее в квартире зарегистрирован и проживает член семьи истца: сын Шохин Н. А..
В момент заселения истца в квартиру, предыдущими жильцами в ней уже была произведена перепланировка: две изолированные жилые комнаты были объединены путем устройства нового дверного проема между ними.
Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ после осуществленной перепланировки в <адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке:
заделка дверного проема и устройство нового дверного проема в помещении№ (жилая комната )(Приложение В ). В результате изолированные жилые комнаты (№, 12 ) (Приложение Б ) объединены в единую квартиру №№ (Приложение В );
частичный демонтаж печного оборудования в помещении № ( жилая комната ) (Приложение Б ) с увеличением площади данного помещения ( № ) ( Приложение В ).
Цель перепланировки: создание более комфортных условий проживания.
После проведенной перепланировки и переустройства указанная квартира стала иметь следующие технические характеристики: жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 31,8 кв. м., жилая площадь - 31,8 кв.м.
Для утверждения произведенной перепланировки жилого помещения истец обратилась с заявлением в Администрацию Первомайского района г. Новосибирска. Администрацией Первомайского района г. Новосибирска в адрес истца был направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ в котором в утверждении (узаконивании) самовольной перепланировки ей было отказано. По этой причине в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке утвердить перепланировку, чтобы потом заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать занимаемое жилое помещение. Это нарушает имущественные права истца как гражданина. Для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.
Истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната №,3 кв.м., жилая комната №,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки - 31,8 кв. м., жилая площадь -31,8 кв.м.
Истец Карманова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска, представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска, третье лицо Шохин Н. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.(л.д.36,37,38).
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Карманова Л. В. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, что подтверждается ордером (л.д.7).
В настоящее время в указанной квартире проживают: истец Карманова Л. В. и сын истца Шохин Н. А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, №, выполненного ФГУП «РОТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д.19-23) при перепланировке были выполнены следующие работы:
- заделка дверного проема и устройство нового дверного проема в помещении№ (жилая комната )(Приложение В ). В результате изолированные жилые комнаты (№, 12) (Приложение Б ) объединены в единую <адрес> (Приложение В );
- частичный демонтаж печного оборудования в помещении № ( жилая комната ) (Приложение Б ) с увеличением площади данного помещения ( № ) ( Приложение В ).
По результатам исследования сделаны следующие выводы:
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома.
Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).
В результате перепланировки изолированные жилые комнаты (№) (Приложение
Б) объединены в единую квартиру №№ (Приложение В).
Выполненная перепланировка не противоречит положениям:
- СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;
- СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;
- Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ».
Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, квартира №№, расположенная по адресу: г.Новосибирск,
<адрес> №, рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
общая площадь квартиры 31,8 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м.,
№ жилая комната площадью 18,3 кв.м.,
№жилая комната площадью 13,5 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца дней со дня его вынесения.
Судья