Дело № 2-577/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием истца Необутова И.С., представителя ответчика Старковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Необутова И. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» (далее ООО «АстраВектор») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Необутов И.С. обратился в суд с иском к ООО «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является деятельность по реконструкции и завершению строительства многоэтажного жилого дома номер строительный № по ул. <адрес>, с последующей передачей в собственность инвестору (истцу) шестикомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 121,8 кв.м., жилой площадью 86,9 кв.м., расположенную на 9-10 этаже первого подъезда вышеуказанного дома. Инвестор по инвестиционному договору обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 3025000 рублей. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру истец внес ответчику инвестиционный взнос в полном объеме. Срок сдачи объекта инвестиционного договора был определен ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, работы по строительству дома не ведутся. Согласно п. 6.2 вышеуказанного договора, за нарушение сроков сдачи дома, предусмотрена уплата заказчиком неустойки в размере 0,1% в месяц от суммы инвестиционного взноса, но не более 1%.
Необутов И.С. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 12180/626154 доли дома № (строительный) по ул. <адрес>, которая после сдачи дома будет соответствовать шестикомнатной квартире №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенной на 9-10 этаже первого подъезда, поскольку фактически объект договора создан с использованием его денежных средств. Поскольку срок сдачи дома ответчиком нарушен, просит также взыскать с ООО «АстраВектор» неустойку в размере 24200 рублей.
Впоследствии истец отказался от своих требований к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по сдаче дома в размере 24200 рублей, который был принят судом и определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.
В отношении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объеме, истец в судебном заседании свои доводы поддержал, но уточнил размер доли и просил признать за ним право собственности на 122/6262 доли.
Представитель ответчика ООО «АстраВектор» - по доверенности Старкова Е.В. (л.д. 30), в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что подтверждает заключение между ООО «АстраВектор» и Необутовым И.С. договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также полную уплату истцом инвестиционного взноса.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в НСО в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23).
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Необутова И.С., подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «АстраВектор» начало строительство многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>).
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:082835:0002, площадью 8422 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды (л.д. 15).
Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу ул. <адрес> зарегистрировано только за инвесторами, прав ответчика на объект не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Для привлечения инвестиций на строительство вышеуказанного дома, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и Необутовым И.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> Согласно условиям договора, инвестор обязался передать заказчику денежные средства в указанном в договоре объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта, а заказчик обязался использовать, переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору, в соответствии с оплаченной площадью, шестикомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 121,8 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной на 9-10 этаже в первом подъезде (л.д. 9-10).
Инвестиционные договоры содержат элементы договоров подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционных взносов и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Размер инвестиционного взноса по вышеназванному инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определялся в 3025000 рублей (п. 2.1. договора л.д. 9).
В соответствии с п. 1.6 инвестиционного договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом, в котором находится квартира инвестора, в срок – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как пояснил в судебном заседании истец, он свои обязательства договору исполнил в полном объеме и уплатил 3025000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).
Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства дела.
Судом установлено, что ООО «АстраВектор» до настоящего времени не передал вышеуказанную <адрес> (строительный) в собственность инвестора – Необутова И.С., поскольку строительство <адрес> было приостановлено.
В соответствии с заключением ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно откорректированного проекта строительства жилого дома № (строительный) по ул. <адрес> в настоящее время возведены блок-секция 1.1, где площадь жилого здания составила 2955,96 кв.м., общая площадь квартир 2200,78 кв.м.; блок-секция 1.2, где площадь жилого здания составила 4497,12 кв.м., общая площадь квартир 3325,46 кв.м., а также ряд нежилых помещение (оздоровительный центр, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, стоматологический кабинет) (л.д. 17).
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Таким образом, суд находит, что дом № (строительный), расположенный по ул. <адрес>, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу ст. ст. 8 и 131 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.
Ответчик, построив квартиру № (строительный) в указанном выше доме на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст.703 ГК РФ передает права на нее заказчикам.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 1-5 и ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу. Поскольку инвестиционный договор № заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то указанный закон распространяет свое действие на возникшие правоотношения.
Исходя из представленных истцом сведений о площади возведенных жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома и указанной в инвестиционном договоре № площади подлежащей передаче истцу квартиры № (строительный) в данном доме, доля истца в соответствии с внесенными им инвестиционным взносом составляет 122/6262.
Доказательств иного размера доли, либо иной площади незавершенного строительством объекта ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на соответствующую внесенному им инвестиционному взносу долю в размере 122/6262 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект – дом №), расположенный по ул. <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ с ООО «АстраВектор» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 12125 рублей. Размер госпошлины определен судом с учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с вычетом суммы государственной пошлины в размере 200 рублей уплаченной истцом при подаче иска, о взыскании которой с ответчика он в судебном заседании не заявлял.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Необутова И. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Признать за Необутовым И. С. право собственности на 122/6262 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23125 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 29.06.2012 года.
Председательствующий по делу - Баринова Т.В.