Дело №2-779/2012
Поступило в суд 12.05.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
С участием прокурора Шворневой Д.Н.
При секретаре Некрасовой М.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» к Фрик С. В. о выселении, суд,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, просил:
Признать Ответчика Фрик С. В. не приобретшим право пользования помещениями в подвале многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
Выселить Ответчика Фрик С. В. из помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Ответчика в пользу ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в управлении ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В подвальных помещениях данного многоквартирного дома проживают граждане, не имея на то никаких правовых оснований. Так ответчик Фрик С. В., длительное время проживает в подвальном помещении многоквартирного <адрес>.
Правовые основания для проживания в подвальном помещении у ответчика отсутствуют. Решение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома о предоставление в пользование ответчику Фрик СВ. помещение в подвале многоквартирного <адрес> отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В адрес истца неоднократно обращались жители указанного дома с просьбой решить вопрос о выселении граждан, проживающих в подвале дома. Проживание ответчика в помещении подвала многоквартирного <адрес>, препятствует ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. В связи с этим, со стороны истца по отношению к собственникам нарушаются условия договора управления многоквартирным домом. В результате истец лишен возможности обеспечить собственникам помещений указанного многоквартирного дома благоприятные и безопасные условия проживания.
В силу с п.п. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Фрик СВ. было вручено предписание об освобождении занимаемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Фрик СВ. на данное предписание ни каким образом не отреагировала и продолжает проживать в помещении подвала дома.
Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Фрик С.В, в судебном заседании исковые требования не признала, просил суд отказать в их удовлетворении, пояснила, что проживает в подвальном помещении <адрес>. Указанное помещение ей было предоставлено ЖЭУ. Жильцы за свой счет делают ремонт данного подвального помещения.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> Тимакин Н.И. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.
В управлении ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирными домами в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15), актом передачи управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
В соответствии со справкой ( л.д. 55), выданной ООО « Сибирский сервисный центр ЖКХ», в многоквартирном доме по <адрес> отсутствует лицевой счет на имя Фрик С. В..
Допустимых доказательств, подтверждающих, что в установленном законом порядке ей в пользование ( временное пользование) было предоставлено жилое помещение, стороной ответчика, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Сибирский Сервисный Центр ЖКХ» прокуратурой Первомайского района г. Новосибирска было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства в части содержания многоквартирных домов №,92 по <адрес> (л.д. 47-53), в частности необходимо установить всех граждан проживающих в полуподвальных помещениях, решить вопрос о понуждении к освобождении полуподвальных помещений, в том числе в судебном порядке.
В результате проведения проверки прокуратурой <адрес> было установлено, что в подвальном помещении жилого <адрес> организовано проживание людей, что является нарушением требований п.3.1 СанПиН 2.1,2* 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Водоснабжение и канализация мест проживания отсутствует.
Ответчик Фрик С.В. в судебном заседании не отрицала то обстоятельства, что она проживает в подвальном помещении <адрес>, оплата за занимаемое помещение в подвале многоквартирного дома по <адрес> и коммунальные услуги ею не производятся.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано предписание об освобождении занимаемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Фрик СВ. продолжает проживать в помещении подвала дома.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу с п.п. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Таким образом, нахождение ответчика в подвальном помещении вышеуказанного жилого многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы истца.
В соответствии с требованиями п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
При таких обстоятельствах суд признает разумным Фрик С. В. не приобретшей права пользования помещениями в подвале многоквартирного дома по <адрес> и выселить её из указанного нежилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Стороной истца при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 4.000 рублей, что подтверждается платежным поручением ( л.д. 6), указанная сумма подлежит возмещению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать Фрик С. В. не приобретшей права пользования помещениями в подвале многоквартирного дома по <адрес> и выселить её из указанного нежилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Фрик С. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сервисный центр ЖКХ» 4.000 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд.
Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представлении прокурором в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья