Дело № 2-48/2012
Поступило в суд 05.10.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
у с т а н о в и л
Истец обратился в суд с иском к ООО «АстраВектор» и просил (л.д. 4-5) признать за Киселёвой Н. И. право собственности на 69/6262 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Электросетьстрой» и ООО «АстраВектор» был заключен договор об инвестиционной деятельности №.
По данному договору инвестор - ООО «МК-Электросетьстрой» обязался осуществить строительно-монтажные и инженерные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>., сформировав таким образом инвестиционный вклад, а заказчик - ООО «АстраВектор», обязался организовать работы по реконструкции и завершению строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу, с последующей передачей в собственность инвестору квартир, указанных в приложении к договору, в том числе однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 69,31 кв.м. включая лоджию и балкон, жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную на 8 этаже во II подъезде указанного дома, согласно экспликации. Перечень видов работ указан в Приложении № к инвестиционному договору, перечень квартир - в Приложении №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «МК-Электросетьстрой» переуступило право требования в отношении вышеуказанной квартиры Киселёвой Н. И., заключив Соглашение об уступке прав(требования) и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Электросетьстрой» и ООО «АстраВектор» был подписан Протокол № внесения вклада по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердивший исполнение обязательств по формированию инвестиционного взноса Инвестором в отношении <адрес>.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры перед ООО «МК-Электросетьстрой» в размере 1.500.000 руб. истица исполнила, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.6 инвестиционного договора, I квартал 2011 года. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы по строительству дома не ведутся.
Истица заключила договор в целях приобретения квартиры для личных нужд, как физическое лицо привлекается в качестве инвестора по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность, без указания на коммерческое использование квартиры. Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ООО «АстраВектор» услуг. Данный договор имеет -признаки договора строительного подряда, и если по своему содержанию заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к договору применяются правила, относящиеся к договору подряда.
Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Между сторонами заключен договор строительного подряда, и к нему соответственно применяются правила параграфа 2 гл. 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 703 Гражданского кодекса РФ по договору подряду заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, соответствии с п. 1.2 договора ООО «АстраВектор» обязуется использовать переданные денежные средства для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта с последующей передачей в собственность инвестору квартиры, то есть перед» права на изготовленную вещь.
Поскольку условиями договора предусмотрено, что осуществление реконструкции завершения строительства объекта с последующей передачей в собственность инвестору квартиры производится после передачи последним своих собственных денежных средств эти цели для приобретения квартиры в свое личное пользование, есть основание для применения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона инк правовых актов, приобретается этим лицом.
В данном случае истица, вкладывая денежные средства в строительство указанного дома, заключая инвестиционный договор, поручает Ответчику строительство с целью приобрести право собственности на результат работы в объёме, определённом условиями инвестиционного договора.
В настоящий момент у истицы есть основания считать, что объект не будет достроен Ответчиком. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции объекта Ответчиком начаты в 2006 году, сам объект строится с 1993 года, разрешение на строительство до сих пор не получено.
Земельный участок с кадастровым номером 54:35:082835:0002, площадью 8422-3 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор № заключался мэрией г.Новосибирска на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён.
Право собственности на доли в объекте незавершённого строительства по адрес <адрес> (стр.) в настоящий момент, согласно прилагаемой Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано только за несколькими инвесторами. Прав ответчика на объект не зарегистрировано.
Таким образом, в настоящий момент ответчик не только не исполняет обязательств по инвестиционному договору, но и не имеет правовых оснований проводить такие работы
Статья 309 ГК РФ, предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий.
В соответствии с ст.1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» с 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) инвестициями являются денежные средства, любе другое имущество или имущественные права, вкладываемые в объект предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) достижения положительного социального эффекта. Часть 3 ст. 7 указанного Закон предусматривает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплат инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Для определения доли Истица
в праве на объект незавершённого строительства необходимо знать площадь квартир, предусматривавшихся к постройке.
Такие данные предоставлены проектной организацией, осуществлявшей проектирование и производившей последнюю корректировку проекта -ОАО «ЗАПСИБНИГШАГРОПРОМ». Справка прилагается. Общая площадь помещений, не поступающих в общую собственность собственников квартир в многоквартирном доме, согласно ст.36 ЖК РФ, то есть общая площадь квартир и нежилых помещений, поступающих в собственность инвесторов составляет 6261,54 кв.м.
Данная площадь получена путём сложения общих площадей Блок-секции 1.1, Блок-секции 1.2., оздоровительного центра, магазина, стоматологического кабинета, упомянутых в справке проектировщика.
Один метр квартиры, упомянутой в инвестиционном договоре, будет составлять долю 1/6262. Таким образом, истица имеет право на признание права собственности на долю в праве собственности на объект, незавершённый строительством, пропорциональную площади профинансированной ею квартиры: 69/6262.
Истец Киселева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, ее представитель Юсенко Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебном заседании заявленные требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать на том, основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и ООО «МК-Электросетьстрой» было заключено соглашение, согласно которому договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ фактически не исполнялся, никаких материальных требований стороны друг к другу не имеют, а так же договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ считается не действующим.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «МК-Электросетьстрой», привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 51), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Киселевой Н. И..
Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МК-Электросетьстрой» и ООО «АстраВектор» был заключен договор об инвестиционной деятельности №.
По данному договору инвестор -ООО «МК-Электросетьстрой» обязался осуществить строительно-монтажные и инженерные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> сформировав таким образом инвестиционный вклад, а заказчик - ООО «АстраВектор», обязался организовать работы по реконструкции и завершению строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу, с последующей передачей в собственность инвестору квартир, указанных в приложении к договору, в том числе однокомнатной <адрес>(строительный) общей площадью 69,31 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «МК-Электросетьстрой» переуступило право требования в отношении вышеуказанной квартиры Киселёвой Н. И., заключив Соглашение об уступке прав (требования) и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МК-Электросетьстрой» перед ООО «АстраВектор» исполнило в полном объеме. В связи с чем исковые требования Киселевой Н.И. подлежат удовлетворению.
Что касается соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается представитель ООО «АстраВектор», то оно было подписано между тремя сторонами: ООО «АстраВектор», ООО «МК – Электросетьстрой » и ООО «ВостокЭлектроРадиоСервис», и касалось трехстороннего договора об инвестиционной деятельности, заключенного в этот же день ДД.ММ.ГГГГ, указанными юридическими лицами., под тем же номером №.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МК-Электросетьстрой» ( инвестором) и обществом с ограниченной ответственностью «АстраВектор» ( заказчиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности № (л.д. 7-8)
Согласно п. 1.1 договора его предметом является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).
В соответствии с п. 1.2. указанного договора по настоящему договору инвестор обязуется осуществить имущественные вложения в виде осуществления строительно – монтажных и инженерных специальных работ, согласно рабочего проекта в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а заказчик обязуется использовать имущественный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестора имущества, согласно Приложению 1, являющейся неотъемлемой частью договора.
В число квартир, закрепляемых за инвестором Приложением № к Договору об инвестиционной деятельности (л.д. 8 оборот) была включена двухкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью 69,31 кв.м., расположенной на 8 этаже. (Приложение №).
Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) первый квартал 2011 года.
После этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « МК-Электросетьстрой» ( инвестор) и ООО « Киселевой Н. И.» (правопреемник инвестора), с согласия ООО « АстраВектор» ( заказчика) было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)
Согласно п. 1.1соглашения инвестор уступает а правопреемник инвестора принимает на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие инвестору по Договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 69,31 кв.м., расположенной на 8 этаже
Согласно п. 2.2 Соглашения (л.д. 10) правопреемник инвестора обязан уплатить инвестору по настоящему соглашению за уступку прав сумму в размере 1.500.000 рублей. Оплата производиться денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Киселевой Н.И. ООО «МК-Электросетьстрой» были оплачены денежные средства в сумме 1.500.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «АстраВектор» и ООО «МК-Электросетьстрой » был подписан протокол внесения вклада по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 11), согласно которого по состоянию на момент подписания протокола сумма инвестиционного взноса, сформированного «инвестором» составляет 2.494.160 рублей (п.1.1 протокола), и «инвестору» на основании внесенного вклада переходят права на следующую квартиру : двухкомнатная <адрес> (№ строительный ), общей площадью 69,1 кв. м., расположенной на 8-м этаже во 2-ом подъезде по адресу <адрес>
Исполнение обязательства ООО «МК-Электросетьстрой» перед ООО «АстраВектор» по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 74), сметой № (л.д. 75-78), справкой о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 79), актом о приемке выполненных работ (л.д. 80-82), справкой о стоимости выполненных работ (л.д. 83), актом о приемке выполненных работ (л.д.84-86), справкой о стоимости выполненных работ (л.д. 87), актом о приемке выполненных работ (л.д.88-90), справкой о стоимости выполненных работ (л.д. 91), актом о приемке выполненных работ (л.д.92-94), справкой о стоимости выполненных работ (л.д. 95), актом о приемке выполненных работ (л.д.96-98).
Доводы представителя ответчика ООО «АтраВектор» о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» и ООО «МК-Электросетьстрой» было заключено соглашение, ( л.д. 58), согласно которому договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № фактически не исполнялся, никаких материальных требований стороны друг к другу не имеют, а так же договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ считается не действующим, опровергаются пояснением представителя третьего лица ООО «МК-Электросетьстрой», о том, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписано тремя сторонами: ООО «АстраВектор», ООО «МК – Электросетьстрой» и ООО «ВостокЭлектроРадиоСервис», и касалось оно трехстороннего договора об инвестиционной деятельности, заключенного в этот же день ДД.ММ.ГГГГ, под тем же номером 79, указанными юридическими лицами, а так же представленным суду договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101), заключенным между ООО «АстраВектор», ООО «ВЭРС» и ООО «МК – Электросетьстой».
Таким образом, по условиям договора, которые ООО « МК-Электросетьстрой» заключил с ООО « АстраВектор» ДД.ММ.ГГГГ, инвестор свои обязательства выполнил и передал право требования физическому лицу Киселевой Н.И.
Согласно требованиям ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца и, удовлетворяя их, исходит из следующего.
Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214 ( в редакции от 17.06.2010 года) « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора об
инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и последующих соглашений обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру ему не передало.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленных требований о признании за ним право собственности на 69/6262 доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующую <адрес> (строительный) общей площадью 69,31 кв.м., расположенной на 8 этаже во 2 подъезде указанного объекта, истец Киселева Н.МИ. представила показатели по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 16).
Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств, подтверждающих указанные данные в соответствии с проектно-сметной документацией, представлены не были.
Определяя размер доли, суд исходит из следующего.
Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По договору об инвестиционной деятельности истцу должна быть предоставлена квартира общей площадью 69,31 кв. м. ( л.д.7).
Согласно показателям по откорректированному проекту «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> ( л.д. 16), предоставленному ОАО «ЗАПСИБНИПАГРОПРОМ» жилые помещения (квартиры) в доме по адресу <адрес> расположены только в двух секциях
Блок – секция 1.1 общая площадь 2.200,78 кв. м.
Блок – секция 1.2 общая площадь 3.325,46 кв. м.
Оздоровительный центр ( в подвале жилого дома), общая площадь 319,5 кв. м.
Магазин продовольственных и магазин непродовольственных товаров, общая площадь 273,5 кв. м.
Стоматологический кабинет, общей площадью 142,3 кв. м.
Таким образом, общая площадь всего дома составляет 6261,54 кв. м. (2200,78+3325,46+319,5+273,5+142,3), при округлении 6262 кв. м.
Соотношение
общая площадь квартиры 69,31 кв.м. ( кв. 82 стр) : на кв.м. всей общей площади дома = 69/6262
Таким образом, доля истца Киселевой Н.И. составляет 69/6262.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Киселевой Н. И. право собственности на 69/6262 доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующую квартире № ( строительный) общей площадью 69,31 кв.м., жилой площадью 37, 6 кв.м., расположенную на 8 этаже во 2 подъезде указанного объекта.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья