Дело 2-973/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием истца Сопранькова Д.А., представителя ответчика Тимакина Н.И., законного представителя третьего лица Голубевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сопранькова Д. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сопраньков Д.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указал, что, является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой вместе с ним проживает и зарегистрирована его дочь Сопранькова О.Д. Своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства, он в июне 2011 года произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, заключающихся установке сан.узла. Указанная перепланировка и переустройство является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной 11,0 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что произведенная им перепланировка квартиры по <адрес> заключается в оборудовании санузла, а именно: в установлении в коридоре квартиры перегородок, образовании нового помещения туалета и установления в нем унитаза. При этом вывод канализационной трубы унитаза осуществлен в общедомовую канализацию, без создания дополнительных инженерных сетей.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности (л.д. 25) Тимакин Н.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представил.
Законный представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Сопраньковой О.Д. – Голубева Е.А., в судебном заседании с исковыми требованиями Сопранькова Д.А. была согласна, не возражала против их удовлетворения, так как перепланировкой и переустройством, произведенными истцом в квартире по <адрес>, не нарушаются права ее несовершеннолетней дочери Сопраньковой О.Д., проживающей с истцом в указанной квартире.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Сопранькова Д.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Сопраньков Д.А. является нанимателем двухкомнатной <адрес>, в которой вместе с ним проживает его дочь Сопранькова О.Д. (л.д. 7, 8).
Как видно из выкопировки плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде оборудования туалета (литер 19 по плану) (л.д. 15).
В результате перепланировки и переустройства <адрес>, ее общая площадь составила 29,9 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., вспомогательная площадь 11,0 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. (кадастровый паспорт л.д. 9-10, технический паспорт л.д. 14-15).
Согласно заключения ООО «ТЭЗИС» (свидетельство № СРО-П-081-54021902216-00380-3) при перепланировке <адрес> расположенной по адресу: <адрес> выполнены следующие работы: за счет площади коридора оборудован туалет, установлены легкие перегородки их листов ГВЛ по стандартным профилям.
Экспертами сделан вывод о том, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 16-29).
При санитарно-эпидемиологическом обследовании <адрес> жилом доме <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11).
В судебном заседании свидетель Кулакова А.Н. показала, что проживает по <адрес>, т.е. ее квартира расположена на первом этаже под квартирой Сопранькова Д.А. Ей известно, что Сопраньков Д.А. в своей квартире <адрес> произвел перепланировку и переустройство, которая заключается в установлении на площади коридора туалета. Поскольку в ее квартире на этом же месте тоже создан туалет, то произведенные истцом перепланировка и <адрес>, не нарушает ее прав, не создает ей неудобств или изменений в ее квартире, поэтому она не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника, нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Как пояснил в судебном заседании истец, ему было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство подтверждается представленным письменным отказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Сопранькова Д.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сопранькова Д. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной 11,0 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты (№15) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (№16) площадью 11,9 кв.м., коридора (№17) площадью 5,6 кв.м., кухни (№18) площадью 4,3 кв.м., туалета (№19) площадью 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 02.08.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.