Дело 2-1041/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриенко Д. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Андриенко Д.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении комнаты № <адрес> в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что, является нанимателем вышеуказанной комнаты, в которой проживает и зарегистрирован. Своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства, он в мае 2006 года произвел перепланировку указанной комнаты, заключающихся в перенесении перегородки между жилой комнатой и коридором. Указанная перепланировка является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнату № <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков - мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Андриенко Д.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – комнаты № <адрес> в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
Андриенко Д.А. является нанимателем комнаты № <адрес>, в которой проживает один (л.д. 7-9, 13).
Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из поэтажного плана комнаты № <адрес> и экспликации к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной комнате была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа перегородки между жилой комнатой (по плану литер 1) и коридором и установки перегородки на новом месте с увеличением площадь жилой комнаты (по плану литер1)(л.д. 10, 12).
В результате перепланировки комната № <адрес>, имеет следующие технические характеристики: жилая комната (№) общая площадь 12,3 кв.м., жилая площадь составила 12,3 кв.м (л.д. 11-12).
Согласно заключения ООО «СЭП» (лицензия ГС-6-54-01-26-0-5407256990-008243-1) выполненная перепланировка жилого помещения № по адресу: <адрес> заключается в: демонтаже перегородки между помещением № и коридором общего пользования; устройстве новой перегородки между помещением № и коридором общего пользования. Помещение № используется в качестве жилой комнаты. Вновь возведенная перегородка выполнена из рядового полнотелого кирпича, общей толщиной 250 мм. Выполненная перепланировка не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения.
Экспертами сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативные прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Использование помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь составляет 12,3 кв.м., что больше минимально требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилых помещений составляет 2,5 м. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить помещение № в перепланированном состоянии согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 14-26).
При санитарно-эпидемиологическом обследовании помещения № в общежитии по <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске», замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка помещения № общежития по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 42.121.4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д. 27).
Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка комнаты № <адрес> не нарушает права и законные интересы нанимателя, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Согласно письменного ответа администрации Первомайского района г.Новосибирска №/!3-1962 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. (л.д.29).
Учитывая, что перепланировка комнаты № <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Андриенко Д.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андриенко Д. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить комнату № <адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилая комната (№) общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 17.08.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.