Дело № 2-182/2012
Поступило в суд 17.11.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джегерук И. Б. к Колган Б. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд
у с т а н о в и л:
Первоначально Джегерук И.Б. обратилась в суд с иском к Колган Б.В.( л.д. 9-10), просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истица Джегерук И.Б. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее отцом, Колганом Б. В., был приобретен в собственность жилой дом, с сараем тесовым, сараем каркасно засыпным, ограждением тесовым, расположенный по адресу <адрес>. Общая площадь 24, 0 кв.м.
В 1977 году в доме были зарегистрированы отец истца, Колган Б. В. и ее мать Федотова Л. И. (ранее Колган). С момента рождения истца (ДД.ММ.ГГГГ) она также была зарегистрирована в указанном доме, продолжает проживать в нем и в настоящее время.
В 1984 году Колган Б.В., выехал на другое место жительство в <адрес>. С матерью истца они развелись. Джегерук И.Б. известно, что он создал другую семью, известно, что он бывал в Новосибирске, но к истцу он не приезжал. С 1984 года Колган Б.В. никогда не появлялся в доме, не предпринимал мер к продаже дома, не пытался вселиться в него, таким образом, Ответчик прекратил право пользования домом с 1984 года. Где он проживает в настоящее время истцу не известно.
В настоящее время, истец проживает в доме вместе со своей несовершеннолетней дочерью Джегерук А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В доме также зарегистрированы мать истца Федотова Л.И., ее супруг Федотов А.А. и их общий сын Федотов А.А. Проживают они в другом месте, согласны с тем, чтобы право собственности было признано за истцом.
Истец зарегистрирована и проживает в доме с 1981 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Это могут подтвердить родственники истца, соседи по улице. Истец произвела в доме ремонт, заменила потолок, крышу, пол. Истец оплачивает коммунальные платежи, несет все расходы на содержание жилого дома.
В силу положения ч.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 302 ГК РФ добрая совесть заключается в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Следовательно, добросовестный владелец - это лицо, которое владеет имуществом (в том числе и недвижимым) полагая, что имеет на то законные основания, то есть, уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.
Таким образом, истец считает, что является добросовестным владельцем жилого дома. Колган Б.В. не проживает в доме уже более 27 лет. Каких либо требований о выселении истца из дома не предъявлялись и не предъявляются.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Таким образом, истец добросовестно и открыто владеет домом уже более 18 лет как своим собственным недвижимым имуществом. Этот дом является постоянным местом жительства истца.
В последствии ( л.д. 77) исковые требования Джегерук И.Б. были предъявлены и к ответчику Федотовой Л. И..
Истец Джегерук И.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. 88)
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Колган Б.В. в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом ( л.д. 82).
Ответчик Федотова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Джегерук Л.И.
Третьи лица Федотов А. А. и Федотов А. А. в судебное заседание не явились, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом( л.д. 86-87), в письменных заявлениях они просили рассмотреть дело в их отсутствии ( л.д. 89-90)
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика Федотовой Л.И.,, исследовав собранные по делу доказательства, полагает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом заявлены требования о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истца – Колган Б. В., состоящим на тот период времени в браке с её матерью ( л.д. 78, 58) был приобретен в собственность жилой дом, с сараем тесовым, сараем каркасно засыпным, ограждением тесовым, расположенный по адресу <адрес>. Общая площадь 24, 0 кв.м., что подтверждается договором (л.д. 12), справкой (л.д. 13).
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Истец Джегерук И.Б. указала, что с 1981 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.
При этом, Джегерук (до заключения брака Колган) И. Б. родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 56), свидетельством о заключении брака (л.д. 57).
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Гражданская правоспособность истца наступила с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с этого времени она, в силу закона, могла приобрести право владения спорным недвижимым имуществом. По основаниям ч.1 ст. 234 ГК РФ, 1999+15= ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, только после наступления указанной даты у истца возникает право требования на признание за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Джегерук И. Б. к Колган Б. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья