Дело № 2-876/2012
Поступило в суд 01.06.2012 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2012 года г. Новосибирск
Первомайского районный суда г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице филиала закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в городе Омске к Рубцову Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
размер Кредита – 1 406 400 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
аннуитетный платеж – ежемесячно 16 440,00 рублей не позднее последнего числа каждого месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
срок Кредита - 216 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
проценты за пользование Кредитом – 12,5 % годовых (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей – неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа (согласно п. 5.3 Кредитного договора);
целевое назначение кредита - для приобретения в собственность Рубцова Е. В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,8 (Сорок три целых и восемь десятых) кв.м., расположенного на 2 этаже 5 этажного дома, (далее и везде по тексту настоящего Договора – КВАРТИРА) стоимостью 1 760 000,00 (Один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, кадастровый номер: 54:35:083600:19:01:17;
обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог, принадлежащей на праве собственности Ответчику Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 406 400 рублей на текущий счет № Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора).
Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.
Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, даже если просрочка незначительна, а также допустили просрочку превышающую 30 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету №.
В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.3, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора, п. 2.4.3 Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ лично Ответчику было вручено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора исх. №. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор.
До настоящего момента требование Ответчиком не исполнено.
Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 507 422,92 рублей и она подлежит взысканию с Ответчика.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 507 422,94 рублей, включая:
1 405 452,04 рублей – сумма основного долга;
90 439,79 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов;
969,13 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
10 561,98 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
В силу положений пункта 4.4.5 Кредитного договора, пункта 2.4.4 Договора купли-продажи, влекущего ипотеку в силу закона, Закладной, норм п. 1, 2 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Стоимость объекта недвижимости, на который установлена ипотека, определена в отчете об оценке №ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ равной 1 758 000 рублей. В соответствии с выше указанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 406 400 рублей.
Указанные в пунктах 1 - 4 настоящего искового заявления действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе следующие: право на получение процентов, право на возврат суммы Кредита; права Истца по Договору купли-продажи, влекущего ипотеку в силу закона, и Закладной на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.
Истец просит суд:
1. Взыскать с Рубцова Е. В. в пользу Закрытого Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 1 507 422,94 рублей, включая:
1 405 452,04 рублей – сумма основного долга;
90 439,79 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов;
969,13 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
10 561,98 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
2. Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовым Е. В. и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования».
3. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 406 400 рублей.
4. Взыскать с Рубцова Е. В. в пользу Закрытого Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 737,11 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – Рубцов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом ( л.д. 104)
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рубцов Е. В. заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор № (далее - Кредитный договор) (л.д. 10-15), согласно которому были предоставлены денежные средства.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
размер Кредита – 1 406 400 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
аннуитетный платеж – ежемесячно 16 440,00 рублей не позднее последнего числа каждого месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
срок Кредита - 216 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
проценты за пользование Кредитом – 12,5 % годовых (согласно п. 1.1. Кредитного договора);
за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей – неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа (согласно п. 5.3 Кредитного договора);
целевое назначение кредита - для приобретения в собственность Рубцова Е. В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,8 (Сорок три целых и восемь десятых) кв.м., расположенного на 2 этаже 5 этажного дома, (далее и везде по тексту настоящего Договора – КВАРТИРА) стоимостью 1 760 000,00 (Один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, кадастровый номер: 54:35:083600:19:01:17;
обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог, принадлежащей на праве собственности Ответчику Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 406 400 рублей на текущий счет № ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (л.д. 105-106).
Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.3, 4.1.1, Кредитного договора ответчик Рубцов Е.В. обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее последнего числа каждого месяца.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, даже если просрочка незначительна, а также допустили просрочку превышающую 30 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету № (л.д. 105-106)
В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.3, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора, п. 2.4.3 Договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ лично Ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении Кредитного договора исх. № (л.д. 34), которое было им получено лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор.
Представитель истца пояснил, что до настоящего момента требование Ответчиком не исполнено.
Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм (л.д. 36), общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 507 422,94 рублей, включая:
1 405 452,04 рублей – сумма основного долга;
90 439,79 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов;
969,13 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
10 561,98 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
В силу положений пункта 4.4.5 Кредитного договора, пункта 2.4.4 Договора купли-продажи, влекущего ипотеку в силу закона, Закладной, норм п. 1, 2 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость объекта недвижимости, на который установлена ипотека, определена в отчете об оценке №ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-86) и составляет 1 758 000 рублей.
В соответствии с выше указанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 406 400 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе следующие: право на получение процентов, право на возврат суммы Кредита; права Истца по Договору купли-продажи, влекущего ипотеку в силу закона, и Закладной на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ Рубцов Е.В. не представил доказательств, что надлежащим образом выполнил обязательства по кредитному договору.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежными поручениями (л.д.6,7) подтверждается оплата госпошлины в сумме 23737 рублей 11 копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит возмещению с другой стороны в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Рубцова Е. В. в пользу закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования»
( <данные изъяты>
задолженность по кредитному договору в размере 1. 507.422 рубля 94 копейки, включая
1..405.452 рубля 04 копейки - сумму основного долга;
90.439 рублей 79 копеек - сумму начисленных, но неуплаченных процентов;
-969 рублей 13 копеек- сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
-10.561 рубль 98 копеек - сумму неустойки за несвоевременное погашение процентов,
а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23.737 рублей 11 копеек.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовым Е. В. и закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования».
Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1.406.400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья