Дело № 2-741/2012
Поступило в суд 30.03.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.
при секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Н. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, суд
у с т а н о в и л:
Кононова Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0.15 га со строительным номером (12/1) в микрорайоне Заречный, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истица Кононова Н.А. указывает на то, что в 1994 году она заключила договор о совместной деятельности с Совхозом Цветы Сибири, по которому ответчик обязывался возвести индивидуальный жилой дом и передать ей в собственность земельный участок площадью 0.1500 га, строительным номером 13, на территории Первомайского района города Новосибирска в микрорайоне Заречный.
Однако правоустанавливающих документов руководством муниципального предприятия «Совхоз Цветы Сибири» на данный участок не передавалось и строительство индивидуального жилого дома не велось.
Поэтому истец решила использовать участок в качестве огорода, пока МУСП «Совхоз Цветы Сибири» не начнет выполнять строительство дома.
Впоследствии, на собственные средства истцом были проведены работы по подготовке фундамента, и укладке железобетонных плит, а так же куплены и завезены блоки для фундамента будущего дома.
В 2008 году, истец решила произвести вынос границ участка для постройки забора, что подтверждается актом выполненных работ приложенных к иску.
В 2010 году, из Распоряжения Мэрии г. Новосибирска, истец узнала о присвоении нового номера - <адрес>, указанному земельному участку.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса»
За более чем 16 лет использования земельного участка никаких претензий со стороны третьих лиц истцом получено не было, следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использования данного земельного участка, использовала его для. личных нужд, хранила строительные материалы.
Таким образом, считает, что в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на земельный участок площадью 0.15 га со строительным номером (12/1) в мкр. Заречный, расположенным по адресу: <адрес>
Истец Кононова Н. А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 23).
Представитель третьего лица –МУСП «Совхоз Цветы Сибири»в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 25-26
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав собранные по делу доказательства, полагает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 0.15 га со строительным номером (12/1) в микрорайоне Заречный, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу требований ст. 6 ЗК РФ земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.
Требования о признании права собственности истцом заявлены на земельный участок, расположенный в городе Новосибирске.
Порядок образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности урегулирован положениями ст. 11.3 ЗК РФ,
Согласно ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:
1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;
5) иных предусмотренных федеральными законами случаев
Согласно ч.2 ст. 11.3 ЗК РФ, решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
Согласно ч. 2.1 ст. 11.3 ЗК РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления запрашивают документы, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них).
Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Согласно ч.3 ст. 11.3 ЗК РФ, в случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.
Согласно ч.4 ст. 11.3 ЗК РФ, в указанных в пункте 1 настоящей статьи решениях об образовании земельных участков должны быть указаны:
1) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);
2) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).
Согласно ч.5 ст. 11.3 ЗК РФ, в решениях об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может быть указано полномочие правообладателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемые земельные участки. При этом выдача исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, правообладателю земельного участка доверенности на совершение указанных действий не требуется.
Кадастровый паспорт земельного участка – это ничто иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В ч.4 ст. 14 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ( в редакции от 27.12.2009 года), определено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Следовательно, учтенный в государственном кадастре недвижимости земельный участок является индивидуально- определенной вещью, а все необходимые для его вовлечения в хозяйственный оборот характеристики, в том числе и границы, содержатся в кадастровом паспорте объекта.
Согласно требованиям ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Кадастрового паспорта на земельный участок площадью 0,15 га со строительным номером ( 12/1) в микрорайоне Заречный стороной истца представлено суду не было.
Доводы стороны истца относительно того, что ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19) распоряжением мэрии г. Новосибирска был утвержден проект границ земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выноса границ по координатам не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего дела.
В силу требований ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки…
Таким образом, как объект недвижимого имущества, земельный участок, площадью 0,15 га со строительным номером ( 12/1) в микрорайоне Заречный на день вынесения решения суда не сформирован, разрешение на его формирование и оформление у собственника – мэрии г. Новосибирска стороной истца не получено и суду не представлено.
Доводы стороны истца относительно того, что ранее мэрией г. Новосибирска земельный участок был предоставлен совхозу «Цветы Сибири», также являются надуманными и не подтвержденными стороной истца в установленном законом порядке.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-14), заключенного между совхозом «Цветы Сибири» и Кононовой Н.А., (заказчиком), совхоз принял на себя обязательства только выполнить отвод участка, осуществить подготовку площадки под строительство и оформить документы землевладения на имя заказчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кононовой Н. А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья