Дело 2-1112/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием представителя истцов Мурзиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карнаухова А. В., Карнауховой Ю. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанной квартиры, в которой без получения разрешения, в целях создания более комфортных условий проживания в 2006 году произвели перепланировку, заключавшуюся в устройстве совмещенного санузла и установке в нем раковины. Произведенная перепланировка, согласно заключениям ООО «Рубеж», ООО «СЭБ», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, однако, администрацией района отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просят сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 44,8 кв.м., согласно технического паспорта составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя Мурзиной Ю.В.
Представитель истцов по доверенности (л.д. 41, 42) – Мурзина Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что перепланировка в квартире истцов №, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> заключается в демонтаже смежной стены между ванной и туалетом образованием совмещенного санузла и установкой в нем раковины, без перемещения инженерных коммуникаций.
Представители ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска и привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили, ходатайств не заявляли.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Карнаухов А.В. и Карнаухова Ю.В. приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную <адрес>. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).
Согласно справке ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы и <данные изъяты>
Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между ванной (по плану литер № 3) и туалетом (по плану литер №2) с образованием помещения санузла (по плану литер №3) и установки в нем раковины, заделывании дверного проема между санузлом (по плану литер №3) и коридором (по плану литер №1), установки электроплиты на кухне (по плану литер №4) (л.д. 10-12).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 44,8 кв.м., жилая площадь - 31,0 кв.м., вспомогательная площадь - 13,8 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридора (литер 1) площадью 5,0 кв.м., сан.узла (литер 2) площадью 3,2 кв.м., кухни (литер 3) площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты (литер 5) площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты (литер 6) площадью 14,3 кв.м. (л.д. 11-12)
Согласно заключения ООО «СЭБ» (свидетельство № СРО-П-51-5404161010-24022010-00111) перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в Первомайском районе г.Новосибирска, заключается в: демонтаже перегородки между помещениями №2 и №3; устройстве совмещенного санузла №3; заделке дверного проема в перегородке между помещениями № 3 и №1, установки раковины в санузле.
Экспертами сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в помещении № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывают снижения несущей способности конструкции здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 0ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-25).
Согласно заключения ООО «Рубеж» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) в результате проверки соответствия перепланировки квартиры №, расположенной в адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, было установлено, что перепланировка выражена в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалетом. Устройством одного выхода из объединенного помещения. При проведении перепланировки пути эвакуации <адрес> не ухудшены, и отвечают требованиями пожарной безопасности. Монтаж электропроводки объекта выполнен в соответствии с нормативными документами по электроэнергетике. При перепланировке система существующей вентиляции и кондиционирования не изменилась. Противопожарный режим соблюдается.
Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка квартиры №, расположенной в адресу: <адрес>соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 26-36)
При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-38).
Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно в составе тех помещений, которые указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 54).
Учитывая, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Карнаухова А.В., Карнауховой Ю.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений, указанных в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карнаухова А. В., Карнауховой Ю. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно экспликации к поэтажному плану здания составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., вспомогательной 13,8 кв.м., в составе следующих помещений: коридора (№1) площадью 5,0 кв.м., сан.узла (№3) площадью 3,2 кв.м., кухни (№4) площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты (№5) площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты (№6) площадью 14,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 28.08.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.