Дело № 2-1000/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Баринова Т.В.,
при секретаре Захаровой М.В.,
с участием представителя истца Прошак С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илларионова В. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Илларионов В.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указал, что, является собственником квартиры по адресу: <адрес> в которой он своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, в целях создания более комфортных условий проживания произвел перепланировку и переустройство, заключающиеся в: разборке перегородки между туалетом и ванной; заделке дверного проема в перегородке между коридором и туалетом; устройстве на площадях ванной и туалета нового помещения санузла с гидроизоляцией пола; установке в санузле унитаза, ванны и раковины; выполнение внутренней отделки перегородки между кухней и санузлом путем её обшивки гипсокартонными листами со стороны кухни; установке на кухне электропечи на новом месте. Указанные перепланировка и переустройство являются безопасными для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам, но администрацией района было отказано в сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м.
В судебное заседание истец Илларионов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца Илларионова В.А. по доверенности (л.д. 37) Прошак С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска, а также представитель, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили, ходатайств не заявляли.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.
По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> (л.д.8).
Как следует из плана квартиры № в жилом доме <адрес> по состоянию на 1997 год и из выкопировки плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа перегородки между туалетом (по плану литер 4) и ванной комнатой (по плану литер 5) с образованием совмещенного санузла (по плану литер 26) и установкой раковины, изменением местоположения ванны и унитаза; заделывания дверного проема между туалетом (по плану литер 4) и коридором (по плану литер 1); изменения местоположения электроплиты на кухне (по плану литер 24) (л.д. 10, 11).
В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 46,7 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м., вспомогательная площадь 17,4 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м., квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилой комнаты (№) площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,6 кв.м, кухни (№) площадью 5,6 кв.м., коридора (№) площадью 7,9 кв.м., санузла (№) площадью 3,9 кв.м. (л.д. 9-10).
Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» (свидетельство № СРО-П-138-19022010-5406181727) в результате перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> выполнены следующие основные работы: разборка перегородки между туалетом и ванной; заделка газобетонными блоками дверного проема в перегородке между коридором и туалетом; устройство на площадях ванной и туалета нового помещения санузла; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле унитаза, ванны и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; выполнение внутренней отделки перегородки между кухней и санузлом путем её обшивки гипсокартонными листами со стороны кухни; установка на кухне электропечи на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.
Экспертами сделано заключение о том, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке (л.д. 28-36).
При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры № в жилом <адрес>, проведенном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45).
Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.
Истец Илларионов В.А. указал, что обращался к ответчику с просьбой сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Илларионова В. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной 17,4 кв.м., с балконом площадью 3,0 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты (№21) площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты (№23) площадью 12,6 кв.м., кухни (№24) площадью 5,6 кв.м., коридора (№25) площадью 7,9 кв.м., сан.узла (№83) площадью 3,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.
Дата изготовления мотивированного решения 31.08.2012 года.
Председательствующий по делу- Баринова Т.В.