Дело № 2-1223/2012
Поступило в суд 03.07.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. М. к гаражно-строительному кооперативу «Жигули» о признании права собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском (л.д. 6-12), просил признать за Ивановым А.М. право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс номер помещения 27 площадью 20,0 кв.м. и кладовую площадью 8,5 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Жигули» по адресу <адрес> ( строительный).
В обоснование заявленных требований истец указал, что в начале 70-х годов по решению Отдела коммунального хозяйства Первомайского исполкома Гаражно-строительному кооперативу «Жигули» был отведен земельный участок под строительство капитальных гаражей по адресу <адрес> <данные изъяты>»). В связи с ликвидацией отдела коммунального хозяйства в архиве <адрес> указанный документ не сохранился.
Строительство гаражей производилось коллективно на вступительные и целевые взносы членов гаражно-строительного кооператива. К концу 1973 г строительство гаражных боксов было завершено, что подтверждается технически паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражные боксы поставлены на технический учет и находятся в пользовании с момента окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей был создан гаражно-строительный кооператив « Жигули», что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 2, 3 Устава ГСК « Жигули» предусмотрено, что целью создания и предметом деятельности кооператива является совместное строительство и эксплуатация гаражей.
Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Жигули», выплатившим полностью паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными гаражными боксами, площадь которых подтверждается экспликацией к поэтажному плану строений, расположенных по адресу <адрес>.
Согласно приказу № -од от ДД.ММ.ГГГГ гаражным боксам ГСК « Жигули» присвоен строительный адрес <адрес>
По Акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие нам гаражные боксы требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм соответствуют и не нарушают права и интересы других лиц.
В настоящее время оформить право собственности, в установленном законом порядке, не представляется возможным, поскольку у нас отсутствуют землеотводные документы.
Из ответа Департамента земельных имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок нам будет предоставлен в случае предоставления свидетельства о праве собственности на гаражные боксы.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец полагает, что его требования подлежат удовлетворению, поскольку он является членом ГСК « Жигули», своевременно оплатил членские и паевые взносы в размерах и сроки, установленные общим собранием членов кооператива, в результате чего ГСК «Жигули» ему был предоставлен гаражные бокс, которым он до настоящего времени владеет и пользуется, притязаний со стороны иных лиц на недвижимое имущество не имеется.
В судебном заседании истец Иванов А.М. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Жигули», представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска, представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска и представитель соответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено, что согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), по адресу <адрес> ( стр ), литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б находится здание – гараж на 20 боксов с инвентарным номером объекта 50: 401: 382: 008069140:0002.
В соответствии с архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями ( л.д. 17 оборот) годом постройки объекта указан 1973.
Согласно ст. 4 ГК РСФСР, действующей на период возведения гаражных боксов, основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являлись в том числе и :
-иные действия граждан и организаций;
-события, с которыми закон связывает наступление гражданско – правовых последствий.
В материалах дела имеется паспорт домовладения, составленный Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, с планом конкретного гаражного бокса № по <адрес>, общество «Жигули» (л.д.89).
Следовательно, ещё в 1978 году, уполномоченным органом – бюро технической инвентаризации- была проведена инвентаризация строительного объекта – гаражных боксов.
В представленных технических паспортах отсутствует отметка БТИ, что возведенные строения являются самовольной постройкой.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Принимая во внимание данные технического паспорта, пояснения свидетеля, суд приходит к выводу, что гараж на 13 боксов по адресу Первомайская 134/1 стр литер А,А1 был возведен в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, поскольку при его возведении права осуществлялись разумно и добросовестно.
ГСК «Жигули» не осуществлял самозахват спорного земельного участка, а пользовался им правомерно.
Со дня возведения гаражей и до настоящего времени, т.е. в течение 39 лет, ни государство, ни муниципалитет никогда не имели оснований требовать от ГСК и его членов освобождения земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства.
Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной соответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска суду не было представлено допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные судом.
В дальнейшем, решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации хранения личного транспорта и упорядочения размещения строительства, эксплуатации и кооперативных гаражей в городе Новосибирске» в целях упорядочения строительства и эксплуатации коллективных гаражей в городе Новосибирске и приведения их в соответствие с положением «Примерного Устава кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, а так же организаций в целом по городу временного хранения личного транспорта до размещения его в гаражно – строительных кооперативах, исполнительный комитет Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся на исполкомы районных Советов депутатов трудящихся была возложена обязанность:
привлекать в обязательном порядке предприятия района с выполнением функций заказчика по строительству открытых стоянок и гаражей – стоянок для обеспечения работников предприятия, являющихся владельцами личного транспорта, с последующей передачей под контроль общества автомотолюбителей;
строго контролировать строительство кооперативных гаражей на территории районов и организацию хранения личного транспорта.
Согласно свидетельства (л.д. 54) гаражно – строительный кооператив «Жигули» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно Уставу (л.д. 45-52) ГСК «Жигули» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей (п.1.1 Устава).
Кооператив, с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельном участке, за свой счет, осуществляет, по согласованию с Комитетом о архитектуре и градостроительству проекту, строительство коллективных гаражей и их эксплуатацию (п. 1.3 Устава).
В совей деятельности кооператив руководствуется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», иными нормативными актами, действующими на территории РФ, а так же настоящим Уставом ( п.1.5 Устава).
Следовательно, гаражно - строительный кооператив «Жигули» является юридическим лицом и действует в соответствии с действующим законодательством.
Актом экспертного исследования ( л.д. 27-34), установлено, что
- 41 гаражный бокс ( №№ 1-41), литер «А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4,б,В,В1», расположенный в ГСК «Жигули» по <адрес>, требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм соответствует;
- 41 гаражный бокс ( №№), литер «А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4,б,В,В1», расположенный в ГСК «Жигули» по <адрес>, требованиям « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует;
- 41 гаражный бокс ( №№), литер «А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4,б,В,В1», расположенный в ГСК «Жигули» по <адрес>, требованиям « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности » соответствует;
- 41 гаражный бокс ( №№), литер «А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4,б,В,В1», расположенный в ГСК «Жигули» по <адрес> угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную обстановку не нарушает;
41 гаражный бокс ( №№), литер «А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Б4,б,В,В1», расположенный в ГСК «Жигули» по <адрес> пользователям указанных строений и собственникам соседних строений и сооружений препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом не создает.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с преамбулой Федерального Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992 года № 3085-1 (с последующими изменениями и дополнениями) отношения, возникающие в области создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим законом и другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 4.1 Устава ГСК «Жигули» Членом кооператива может стать любой гражданин РФ, достигший шестнадцатилетнего возраста. Решение о принятии в члены кооператива принимается общим собранием
Членство в кооперативе может прекратиться добровольно. В случае выхода или исключения члена кооператива до полной выплаты паевого взноса за гараж и соответственно получения этого гаража в собственность, выходящему пайщику возвращается сумма его паенакопления.
Заявление о добровольном выходе член кооператива должен подать в Правление за один месяц до фактического выхода. (п. 4.3Устава).
Любое лицо, которое приобрело гараж, расположенные на территории кооператива, имеет право быть принятым в члены кооператива, а кооператив обязан принять такое лицо в члены кооператива по его заявлению, в порядке, предусмотренном настоящим Уставом (п. 4.6 Устава).
Согласно п. 5.1 Устава ГСК «Жигули» (л.д. 47) Член кооператива имеет право:
участвовать в деятельности кооператива, в управлении его делами, избирать, и быть избранным в органы управления и контроля, вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, в устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
пользоваться имуществом кооператива;
- получать от должностных лиц кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности;
- в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации член кооператива, полностью внесший свой целевой взнос за гараж, после сдачи его в эксплуатацию приобретает на данный гараж, право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, завещать, сдать в аренду.
Иванов А.Н. является членом ГСК «Жигули» (гаражный бокс №), что подтверждается членской книжкой (л.д. 84-86).
Согласно технического паспорта, составленного Новосибирским Филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24) гаражный бокс номер помещения 27 площадью 20,0 кв.м. номер по плану 16 и кладовая площадью 8,5 кв. м.номер по плану 14, литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б, расположены по адресу <адрес> ( строительный).
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ивановым А. М. право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс номер помещения 27 площадью 20,0 кв.м. номер по плану 16 и кладовую площадью 8,5 кв. м.номер по плану 14, литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Жигули» по адресу <адрес> ( строительный).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья