Дело № 2-875/2012
Поступило в суд 01.06.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2012 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,
При секретаре Некрасовой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиной Л. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, указав в исковом заявлении, что на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Халина Л.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал выдан Технический паспорт на помещение и План помещения, о том, что Жилое помещение по адресу <адрес>, состоит из двух комнат общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м, расположено на втором этаже двух этажного дома.
В жилом помещении без надлежащего оформления документов была осуществлена перепланировка и переустройство: демонтаж шкафа, демонтаж печи. Демонтаж перегородки между туалетом и частью коридора. В помещении санузла установлена ванна.
В результате выполненной перепланировки изменились площади некоторых помещений квартиры, что не противоречит требованию п.5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
Согласно Техническому заключению перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах, не создадут угрозу их жизни и здоровью
На основании Технического Заключения на перепланировку и переустройство помещений квартиры № жилого дома по ул. <адрес> <адрес> составленному ООО «СтарД» следует, все несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных перегибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. Функционирование инженерных коммуникаций не нарушено.
Из выводов ООО «СтарД» следует, что выполненная перепланировка не вступает в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается, выполненная перепланировка возможна к утверждению.
ДД.ММ.ГГГГ. № 9-35-11-3/0316 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выдано Экспертное заключение, и сделаны следующие выводы: Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № по улице <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00
«Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Набор и площадь помещений стали следующие: общая площадь квартиры 39,6 жилая комната площадью 25,7 м2. санузел - 3,4 м2, коридор - 5,0 м2, кухня - 5,5 м2.
ДД.ММ.ГГГГ № администрация Первомайского района г. Новосибирска выдала истцу ответ о том, что необходимо обратиться в Первомайский районный суд.
Истец обратился в суд и просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту и плану помещения, выданного Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Халина Л.А в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом ( л.д. 50)
Представитель соответчика мэрии г.Новосибирска, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.(л.д.54).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что Халина Л. А. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 11- 23) и дополнения к заключению (л.д. 24-44) при перепланировке были выполнены следующие работы:
- демонтаж шкафа (№2) в помещении №3 (кухня) (Приложение Б);
демонтаж перегородки между помещениями №4 (сан.узел) и №5 (коридор) Приложение Б);
частичная заделка кирпичом дверного проема между помещениями №6 (жилая комната) и №7 (жилая комната) (Приложения Б, В).
демонтаж печного оборудования между помещениями №3 (кухня), №4 (сан.узел), №5 коридор) (Приложение Б) с последующим возведением деревянных оштукатуренных по дранке перегородок с увеличением площади кухни (№3) и сан.узла (№4) (Приложение В);
демонтажа печного оборудования между помещениями №6 (жилая комната) и №7 (жилая комната) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с
увеличением площади жилой комнаты (№6) и уменьшением площади жилой комнаты (№7) Приложение В);
- изменения месторасположения унитаза и установки ванны в помещении №4 (сан.узел) с подключением их к инженерным сетям жилого дома (Приложения Б, В).
По результатам исследования сделаны следующие выводы:
Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003)
Выполненная перепланировка не противоречит положениям:
СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;
СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»;
- Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ».
Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Таким образом, квартира № расположенная по адресу: <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном
состоянии.
Замечания, имевшиеся в ранее данном заключении ( л.д. 15) по поводу обследования вытяжного канала в помещении № 3 ( кухня), были устранены, что подтверждается дополнениями к заключению ( л.д. 27).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
общая площадь квартиры 39,6 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м., вспомогательная площадь – 13,9 кв.м.,:
Балкон площадью 1,3 кв. м
№1 коридор площадью 5,0 кв.м.,
№3 кухня площадью 5,5 кв.м.,
№4 сан. узел площадью 3,4 кв.м.,
№ 6 жилая комната площадью 14,6 кв.м.
№7 жилая комната площадью 11,1кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья