Дело №2-74/2011
Поступило в суд 19.01. 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 годаг. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции ПервомайскогорайонаНовосибирской областивсоставе:
Председательствующего судьиМошняковой О.М.
при секретареНикитенко И.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Зои Ивановны, Воробьева В.Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просили признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому, на квартиру площадью 31, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 17, 0 кв. м. по адресу г.Новосибирск, <адрес>
В обоснование исковых требований истцы указали на то, что Воробьева З.И., Воробьев В.Н., в 1996 году произвели обмен занимаемой ими на условиях социального найма квартиры по адресу <адрес>, на принадлежащую на праве собственности <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес>.
Из за неясности, на тот момент, документальной процедуры обмена прав нанимателя муниципального жилья на право собственности на обмениваемое жилое помещение, документальное оформление не было произведено надлежащим образом, в результате чего документами, подтверждающими право истцов на квартиру по адресу <адрес>, является вышеуказанный ордер, а также Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как на эту же квартиру в новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» зарегистрировано право собственности <данные изъяты>, регистрация была произведена бывшим БТИ г. Новосибирска на основании договора на передачу квартиры в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с существующими на тот момент правилами.
Таким образом, согласно существующим документам, имеет место правовая неопределённость в отношении принадлежности права собственности на квартиру, которое в соответствии со ст. 20 ФЗ N 4218-1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах Федеральной жилищной политики» должно было перейти к истцам (а не к ответчику) в обмен на перешедшее к <данные изъяты> право нанимателя квартиры по адресу <адрес>.
К настоящему времени <данные изъяты> умерла. Спора о праве между <данные изъяты> и истцами, а также между истцами и наследниками <данные изъяты> нет и никогда не было, в связи с чем истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
Истцы Воробьева З.И. и Воробьев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.36, 37).
В судебном заседании представитель истца Воробьева В.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых (л.д.32-33).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Воробьева З.И., Воробьев В.Н., в 1996 году произвели обмен занимаемой ими на условиях социального найма квартиры по адресу <адрес>, на принадлежащую на праве собственности <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес>., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14),
В ответе МУ «Городское Жилищное Агентство» (л.д.7), в котором указано, что МУ «Городское Жилищное Агентство» в соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях учета договоров о передаче квартир в собственность граждан, создания и ведения единого банка, сохранения документов, необходимых для оформления договоров приватизации, содержит архив. Агентство также является держателем архива Горжилобмена Комитета по жилищным вопросам мэрии <адрес> после его ликвидации ДД.ММ.ГГГГ (Постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно архивных данных жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирск, <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-в было передано в собственность граждан. Указанный договор зарегистрирован в Городском Агентстве по приватизации жилья Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за №-в, то есть в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Горжилобменом Комитета по жилищным вопросам мэрии Новосибирска оформлен 3-сторонний обмен, в том числе и квартиры по адресу: Новосибирск, <адрес>, с участием Воробьева В.Н. Воробьева З.И., состав семьи 3 чел., обменяла 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> - для Воробьевой З.И., Воробьева В.Н.; и 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> - для Воробьева А.Н.
В результате обмена ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> выписан на имя
Воробьевой Зои Ивановны, в ордер включен член семьи нанимателя Воробьев В.Н. - сын.
Указанный обмен оформлен с согласия сторон, на основании заявлений об обмене, и документов, подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения.
Для оформления обмена на квартиру по адресу: <адрес> был представлен обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Горжилобменом Управления учета и распределения жилой площади Новосибирского горисполкома.
Информацией о том, что на момент оформления обмена, квартира по указанному адресу относилась к частному жилищному фонду Горжилобмен не владел, так как не располагал информационной базой приватизированных жилых помещений в <адрес>.
Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Воробьевой Зое Ивановне и Воробьеву В.Н. было представлено в безвозмездное пользование изолированное помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 31 кв. м. в том числе жилой площадью 16, 7 кв. м. по адресу <адрес>.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в своем отзыве (л.д.32) указывает, что в архиве МУ «Городское Жилищное Агентство» имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ №-в, согласно которого РСЭУ «Запсибтрансстрой», в лице начальника Замрева B.C., была передана квартира по адресу: <адрес> собственность Карташёвой Нины Георгиевны.
ДД.ММ.ГГГГ Горжилобменом был оформлен обмен, в результате которого Воробьева З.И. и Воробьев В.Н. были вселены в вышеуказанную квартиру на основании ордера, выданного сотрудниками Горжилобмена.
В соответствии со ст. 20 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия собственника жилого фонда и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого жилого помещения собственнику частного жилищного фонда, взамен приобретения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, сотрудниками Горжилобмена в связи с отсутствием информационной базы приватизированного жилья было допущено нарушение положений ст. 20 вышеуказанного закона и вместо оформления права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцам был выдан ордер на вселение на условиях социального найма, что противоречит действующему на тот момент законодательству. Жилое помещение, находящееся в частной собственности граждан не может быть объектом договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17)
Согласно справки нотариуса Красаковой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому, на квартиру площадью 31, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 17, 0 кв. м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Определяя квартиру, которая должна быть передана истцу в собственность, суд исходит из данных Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», согласно которым общая площадь <адрес> составляет 31.0 кв.м., жилая площадь 17.0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Воробьевой Зоей Ивановной, Воробьевым В.Н. право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому, на квартиру площадью 31, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 17, 0 кв. м. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья