о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии



Дело № 2-56/2011

Поступило в суд 03.11.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2011 годаг. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре Аладьиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисюренко С.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском в котором указал, что ему, на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 41, 0 кв.м, расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании ст. 1142 ГК РФ Мисюренко С.В. наследует 2/3 доли квартиры по <адрес>.

В связи со смертью супруги и вступлением в наследство истец обратился с заявлением в установленном законом порядке к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти супруги. Однако при подаче заявления была установлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> таких как:

демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором № 1 и кухней № 4(нумерация произведена в соответствии с планом помещения до и после перепланировки);

демонтаж перегородки между ванной № 5 и туалетом № 6, заделка дверногопроема между ванной № 5 и коридором № 1 (нумерация произведена в соответствии станом помещения до перепланировки);

устройство совмещенного санузла № 5 (нумерация произведена в соответствии станом помещения после перепланировки).

В связи с этим <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из помещений: № 1 (коридор) -1,1 кв.м, № 2 (жилая комната) - 16, 4 кв.м, № 3 (жилая комната) - 8, 5 кв.м, № 4 (кухня) - 5, 0 кв.м, № 5 санузел) - 3, 4 кв.м. (нумерация произведена в соответствии с планом помещения по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Общая площадь квартиры составляет 41, 0 кв.м, в том числе жилая площадь 24, 9 кв.м, вспомогательная 16, 1 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 2, 2 кв.м.

Вследствие чего наследник не может принять наследство в законном порядке. При обращении истца в органы местного самоуправления, в частности Администрацию первомайского района г.Новосибирска с просьбой об узаконивание самовольной перепланировки по вышеуказанному адресу ему было отказано, с рекомендацией обращения в суд в порядке п.1 и 3 ст. 29 ЖК РФ. С чем он вынужден был не согласиться, поскольку были представлены необходимые экспертные заключения.

Однако ответчик вновь ответил отказом, дав письменный ответ з/п № 01/13-566 от 04.2010 г., в связи с чем были проведены дополнительные экспертизы.

И так как в порядке ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в неустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда истец

принял решение после отказа ответчика в удовлетворении его требований обратиться в суд с требованием обязать Администрацию Первомайского района г. Новосибирска произвести узаконивание жилого помещения в целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес> общей площадью 41, 0 кв.м, в том числе жилая площадь 24, 9 кв.м, вспомогательная 16, 1 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас 2, 2 кв.м с внесением в техпаспорт.

В судебном заседании истец от требований «обязать Администрацию Первомайского района г. Новосибирска произвести узаконивание жилого помещения» отказался.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал.

Третье лицо – Шевяков ВС в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом (л.д.63)

Представитель Шевяко ВС – Иванов КЛ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЖКХ «Сибирский сервисный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д.62)

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (2/3 доли) принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 41, 0 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2006 года (л.д.17) собственником 1/3 доли квартиры <адрес> <адрес> является <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

С заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> обратился муж Мисюренко СВ (л.д. 49), и Шевяко В.С.

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) (л.д.72) по состоянию на 22.02. 2005 года жилое помещение по адресу <адрес> имело следующие характеристики:

Общая площадь – 41, 0 кв. м., жилая площадь – 24, 9 кв. м. ; вспомогательная площадь- 16,1 кв. м.:

Балкон площадью 2,2 кв. м.

Коридор(№1) площадью 7,5 кв. м.

Жилая комната (№2) площадью 16,4 кв. м.

Жилая комната (3) площадью 8,5 кв. м.

Кухня (№4) площадью 5,4 кв. м. кв. м.

Ванная (№5) - 2,1 кв. м.

Туалет – 1,1 кв. м.

По состоянию на 03.03.2010 года жилое помещение № в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,0 кв.м, жилая площадь 24,9 кв.м., вспомогательная 16,1 кв. м. (л.д.73-74):

Балкон площадью 2,2 кв. м.

Коридор(№1) площадью 7,7 кв. м.

Жилая комната (№2) площадью 16,4 кв. м.

Жилая комната (3) площадью 8,5 кв. м.

Кухня (№4) площадью 5,0 кв. м. кв. м.

Сан.узел (№5) - 3,4 кв. м.

Выполненная перепланировка квартиры <адрес> г. Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.10).

Согласно заключению Строительно – Экспертного предприятия ООО «СЭП» (л.д. 65-71) :

Несущиеиограждающиеконструкцииквартирынаходятся в работоспособномсостоянии.Опасныетрещинынастенах и сверхнормативные прогибыперекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведеннаяперепланировкавыполненавсоответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» иСНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в:демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором №1 и кухней№4 (см. планы до и после перепланировки); демонтаже перегородки междуванной №5 и туалетом №6, заделке дверного проема между ванной №5 икоридором №1 (см. план до перепланировки); устройстве совмещенного сан.узла №5 (см. план после перепланировки).

В процессе перепланировки в помещении совмещенного сан. узла №5была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку наконструкции перекрытий здания, не затрагивает несущие конструкцииздания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способностиконструкций здания.

Выполненнаяперепланировканепротиворечиттребованиямметодических рекомендаций по выборурациональных архитектурно -планировочныхрешенийреконструкциижилыхзданийразличныхконструктивныхсистем,разработанныхЗАО«Центр-Сервис»АО«ЦНИИЭПжилища» при участии Управления архитектуры Госстроя России.

Рекомендуется сохранить квартиру <адрес> вперепланированном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного планаот 03.03.2010г. Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирскойобласти в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы другихлиц и не создана угроза для жизни и

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно выкопировки из поэтажного плана здания составленного по состоянию на 03.03.2010 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:

Общая площадь 41,0 кв.м, жилая площадь 24,9 кв.м., вспомогательная площадь 16,1 кв. м. :

Балкон площадью 2,2 кв. м.

Коридор(№1) площадью 7,7 кв. м.

Жилая комната (№2) площадью 16,4 кв. м.

Жилая комната (3) площадью 8,5 кв. м.

Кухня (№4) площадью 5,0 кв. м. кв. м.

Сан.узел (№5) - 3,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья