Дело № 2-230/2011
Поступило в суд 12.01.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 20110 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
при секретареАймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н.Д. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное имущество,
установил:
Кузьмин Н.Д. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> стр., общей площадью 151,0 кв.м., степень готовности – 86%.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>» с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «<данные изъяты>» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от 30.12.1992 № 1099 и постановлением мэрии города Новосибирска от 30.04.1993 № 440. В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу «<данные изъяты>» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.12.1993 № 35000099. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления от 30.12.1992 № 1099 «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору со специализированным совхозом «<данные изъяты>» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». 25.10.1993 года между ним и совхозом «<данные изъяты>» был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «<данные изъяты>» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора он начал строительство индивидуального жилого дома. В 1996 году муниципальный специализированный совхоз «<данные изъяты>», не выполнив своих обязательств, добровольно отказался от предоставленного земельного участка. На основании заявления совхоза «<данные изъяты>» было принято постановление мэрии города Новосибирска от 11.07.1996 № 613 «Об изъятии у муниципального специализированного совхоза <данные изъяты>» фактически занимаемого земельного участка в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>» в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО «<данные изъяты> обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользованию. Однако 19.02.2010г. был дан ответ за № 31-3269 о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом в судебном порядке, земельный участок будет сформирован по фактически занимаемой площади и предоставлен в порядке статьи 36 ЗК РФ. В настоящее время объект незавершенного строительства поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получены выписка из ЕГРОКС, экспликация. Комиссией администрации Первомайского района был составлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от 15.08.2002г. с отметкой на 22.03.2006г. В соответствии с Экспертным заключением № 3107 от 29.12.2009г. на момент обследования здание жилого дома находится в стадии незавершенного строительства. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Кузьмин Н.Д. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Гребнева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ПО «<данные изъяты>» Маслюков С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.12.1992г. № 1099 специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.17).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от 30.04.1993г. № 440 специализированному совхозу «<данные изъяты>» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от 30.12.1992г. № 1099 земельному участку, площадью 17,0 га (л.д.16).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «<данные изъяты>» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе (л.д.13-15).
ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым Н.Д. и совхозом «<данные изъяты>» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «<данные изъяты>» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.18-19).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от 11.07.1996г. № 613 был изъят земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «<данные изъяты>» постановлениями мэра от 30.12.1992г. № 1099, от 30.04.1993г. № 440 и удостоверенный актом на право пользования землей от 23.12.1993г. № 35000099, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города (л.д.10).
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от 11.08.2004г. № 4673-р был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1519 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> стр. в Первомайском районе. Лицу, подтвердившему в установленном законом порядке свои права на завершенный строительством объект по <адрес> стр. в Первомайском районе было дано распоряжение оформить правоотношения с мэрией по землепользованию (л.д.20).
Комиссией, назначенной распоряжением администрации Первомайского района от 18.05.2000г. № 319-р составлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта – двухэтажного индивидуального жилого дома с подвалом по адресу: <адрес>, из которого следует, что фактически объем работ по объекту выполнен на 100% (л.д.25).
Согласно кадастровому плану земельного участка от 10.11.2004г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1519 кв.м. установлен относительно ориентира незавершенный строительством индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> стр (л.д.23-24).
Из представленного технического паспорта по состоянию на 19.10.2010г. следует, что объект незавершенного строительства – здание, расположено по адресу: РФ, <адрес> стр. Готовность 86% (л.д.29-31).
Площадь застройки объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> стр составляет 151,0 кв.м. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.28).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводу: на момент проведения обследования здание жилого дома находится в стадии незавершенного строительства. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендован к завершению строительно – монтажных работ (л.д.32-49).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>», о чем 28.04.1998г. в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за № 1025403868930, что подтверждается свидетельствами (л.д.64-66).
Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от 09.04.1998г. потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от 12.10.2010г. следует, что Кузьмин Н.Д. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>» с 1998 года и с 1993 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> стр (л.д.21).
Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>» 08.02.2010г. обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «<данные изъяты>» (л.д.11).
19.02.2010г. мэрией г.Новосибирска дан ответ за № 31-3269, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.12).
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как истец начал строительство жилого дома на основании договора и на земельном участке, предоставленном под строительство, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьмина Н.Д. удовлетворить.
Признать за Кузьминым Н.Д. право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 151,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л. Разуваева