Дело № 2-243/2011
Поступило в суд 25.01.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
При секретареАймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой С.А. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Петухова С.А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., жилой 62,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на состоянию на 02.12.2010г., а именно: 1- коридор – 6,2 кв.м., 3 - кухня – 11,0 кв.м., 4- жилая комната – 17,0 кв.м., 5 – жилая комната – 15,9 кв.м., 6 - ванная – 4,5 кв.м., 7- туалет – 1,3 кв.м., 8 – жилая комната – 15,7 кв.м., 9 – коридор – 7,9 кв.м., 10- жилая комната 13,8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Самостоятельно, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена перепланировка указанной квартиры в целях повышения благоустройства и комфортности проживания. В процессе перепланировки в квартире были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и кладовой, установка дверного блока в кухне, изменение места расположения санитарно – технического прибора – раковины в кухне. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска. Однако, администрация Первомайского района г.Новосибирска отказала в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истица – Петухова С.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы – Нарышев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил квартиру сохранить в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Считал возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третьи лица – Завадская А.М., Завадский А.Е., Петухов И.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления (л.д.29,30,32), в которых указали, что против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражают, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Петухова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5), договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Петухова С.А., Завадская А.М., Завадский А.Е., Петухов И.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.24).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатная квартира <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 93,3 кв.м., жилая площадь 62,4 кв.м., вспомогательная площадь 30,9 кв.м., площадь лоджии 5,8 кв.м.: лоджия – 5,8 кв.м., коридор (№1) – 6,2 кв.м., кухня (№3) – 11,0 кв.м., жилая комната (№4) – 17,0 кв.м., жилая комната (№5) – 15,9 кв.м., ванная (№6) – 4,5 кв.м., туалет (№7) – 1,3 кв.м., жилая комната (№8) – 15,7 кв.м., коридор (№9) – 7,9 кв.м., жилая комната (№ 10) – 13,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д.9-10).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, жилой дом находится в эксплуатации с 1999г. освидетельствованные строительные конструкции кв. № находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Произведенная перепланировка квартиры № не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни. Принятые решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания. Выполненная перепланировка квартиры № возможна к утверждению в установленном порядке. Общая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства составляла 93,3 кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет 93,3 кв.м. Жилая площадь квартиры № до перепланировки и переустройства и после перепланировки и переустройства составляет 62,4 кв.м. (л.д.11-21).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> Первомайского района г.Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Петуховой С.А. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.23).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Петуховой С.А. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение квартиру № в доме № по ул. <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска в перепланированном состоянии, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., вспомогательной площадью 30,9 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2010г., со следующими техническими характеристиками: лоджия – 5,8 кв.м., коридор (№1) – 6,2 кв.м., кухня (№3) – 11,0 кв.м., жилая комната (№4) – 17,0 кв.м., жилая комната (№5) – 15,9 кв.м., ванная (№6) – 4,5 кв.м., туалет (№7) – 1,3 кв.м., жилая комната (№8) – 15,7 кв.м., коридор (№9) – 7,9 кв.м., жилая комната (№ 10) – 13,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева