Дело № 2-202/2011
Поступило в суд 19.01.2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
При секретареАймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейковой С.А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Нейкова С.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит сохранить жилое помещение –№ 402 по <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 15,9 кв.м.; признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в декабре 2004г. она вместе с матерью была вселена в комнату № по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был выдан договор социального найма. За время проживания в данном помещении для улучшения качества жизни была установлена раковина. На обращение в администрацию района был дан ответ, что по вопросу переустройства следует обратиться в суд. Кроме того, в 2010г. обратилась в мэрию г.Новосибирска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. Однако мэрией г.Новосибирска был дан ответ, что жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. В настоящее время лишена возможность приватизировать занимаемое жилое помещение, поэтому обратилась в суд.
Истица – Нейкова С.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы – Кузнецова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третье лицо – Нейкова В.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Нейкова В.А. является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Нейковой В.А. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.14).
Вместе с ней по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ее дочь Нейкова С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13), свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д.38).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещении №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 15,9 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м.: жилая комната (№) – 15,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.26-27).
Из представленного кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения отсутствуют (л.д.35-36).
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и Сан-ПиН 4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально - технических училищ». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже встроенного шкафа и установке раковины в помещении жилой комнаты №. Исследование обследуемого помещения № в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88, жилая площадь составляет 15,9 кв.м., что больше минимального требуемой 6,0 кв.м. на одного человека, высота жилого помещения составляет более 2,5 м. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить помещение №, общей площадью 15,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 06.12.2010г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в связи с тем, то не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.18-31).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 14.12.2001г. № 3640, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от 19.11.1999г. № 1208-р (л.д.11).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Нейковой С.А. сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.9).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Нейковой С.А. в согласовании выполненного переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение № по <адрес> в г. Новосибирске в переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По данным правовой регистрации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на 01.01.1999г. Нейкова С.А. зарегистрированную недвижимость в г.Новосибирске не имела (л.д.12).
Нейкова С.А. на ДД.ММ.ГГГГ своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.10).
Нейкова В.А. дала согласие на приватизацию занимаемого ею жилого помещения № по адресу: <адрес> без ее участия (л.д.16).
Истица обращалась в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако письмом от 13.12.2010г. за № 3878 ей в этом было отказано на том основании, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д.8).
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием, для отказа истице приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Из имеющихся в деле доказательств следует, что вышеуказанное жилое помещение находиться в муниципальной собственности, следовательно, подлежит приватизации.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Нейковой С.А. о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес> в г.Новосибирске подлежит удовлетворению, т.к. Нейкова С.А. является семьи нанимателя жилого помещения, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истица не использовала ранее своего право на участие в приватизации, Нейкова В.А. дала согласие на приватизацию жилого помещения без ее участия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – комнату № в доме <адрес> в Первомайском районе г. Новосибирска в переустроенном состоянии общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№) – 15,9 кв.м.
Признать в порядке приватизации за Нейковой С.А. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенное по <адрес> в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева