Дело № 2-145/2011
Поступило в суд 17.12.2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьиРазуваевой А.Л.
При секретареАймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроленкова Б.А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Фроленков Б.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживают: Дмитриева Ю.Б., Фроленков А.Б., Буняк А.Б., Фроленкова Т.Б., Буняк А.П., Буняк В.А., Дмитриева Д.Д. Без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтаж деревянной перегородки между коридором № 1 и кухней № 7, дверной проем между коридором № 1 и жилой комнатой № 6 зашит листами ГВЛ по металлическому каркасу, предварительно выполнив демонтаж дверного блока; устройство нового дверного проема в кирпичной перегородке между коридором № 1 и жилой комнатой № 6 с установкой перемычки из стального уголка 50х5 и дверного блока; для разделения жилой комнаты № 5 выполнены новые легкие перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу с установкой дверных блоков. Кроме того, было произведено переустройство, которое заключалось: демонтаж кирпичной печи в кухне; изменение местоположения раковины в кухне; подсоединение раковины к существующим трубам холодного и горячего водоснабжения квартиры выполнено гибкими шлангами заводского изготовления. Подключение канализационного слива раковины выполнено пластиковыми трубами наружным диаметром 50 мм в существующий стояк; установка на кухне электроплиты. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратился в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано.
Истец Фроленков Б.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Якимова О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации Первомайского района г.Новосибирска – Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, не возражал против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Мэрия <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Третьи лица – Дмитриева Ю.Б., Фроленков А.Б., Буняк А.Б., Фроленкова Т.Б., Буняк А.П. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Фроленков Б.А. является нанимателем квартиры <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 08.10.2009г. (л.д.6-9).
Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Дмитриева Ю.Б., Фроленков А.Б., Буняк А.Б., Фроленкова Т.Б., Буняк А.П., Буняк В.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Дмитриева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д.10).
<данные изъяты>
Из представленного технического паспорта по состоянию на 28.09.2009г. следует, что квартира <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,8 кв.м.: кухня (№1) – 18,4 кв.м., жилая комната (№2) – 14,8 кв.м., шкаф (№3) – 0,4 кв.м., ванная (№4) – 3,0 кв.м., туалет (№5) – 1,4 кв.м., коридор (№6) – 3,1 кв.м., (№7) – 6,5 кв.м., жилая комната (№8) – 8,1 кв.м., жилая комната (№9) – 13,1 кв.м. (л.д.11-14).
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции жилого дома в пределах обследованной квартиры (несущие стены, внутриквартирные перегородки, конструкции перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (демонтаж части внутриквартирных перегородок и установка новых) и переустройство квартиры (демонтаж кирпичной печи, смена местоположения раковины на кухне и установка электроплиты) не увеличивают нагрузку на несущие конструкции перекрытия дома и не снижают несущей способности ограждающих конструкций (несущих стен). Перепланировка и переустройство <адрес> не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры № 7 улучшают условия проживания согласно потребности жильцов, при этом не ухудшают условий проживания жильцов смежных квартир, не затрагивают помещений общедомового пользования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам экспертизы можно сделать вывод: поскольку изменения достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-37).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Фроленкову Б.А. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.15).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Фроленкову Б.А. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - квартиру <данные изъяты> в Первомайском районе г. Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 68,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 28.09.2009г., со следующими техническими характеристиками: кухня (№1) – 18,4 кв.м., жилая комната (№2) – 14,8 кв.м., шкаф (№3) – 0,4 кв.м., ванная (№4) – 3,0 кв.м., туалет (№5) – 1,4 кв.м., коридор (№6) – 3,1 кв.м., (№7) – 6,5 кв.м., жилая комната (№8) – 8,1 кв.м., жилая комната (№9) – 13,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.Л.Разуваева