Дело № 2- 98 /2011
Поступило в суд 22 ноября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2011 годагород Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиГромова Г.А.
при секретареКувалдиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСавенковой Ю.М. к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Савенкова Ю.М. обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (комната) № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ней права собственности в порядке приватизации, на жилое помещение (комната) №, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что спорная комната, расположенная по адресу: <адрес> комната №, была предоставлена ей на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии. В настоящее время она является нанимателем вышеуказанной комнаты. С момента вселения и по настоящее время она пользуется комнатой на основании договора социального найма. Для повышения комфортности проживания в комнате произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: произведено устройство жилой комнаты за счет площади жилой комнаты № с устройством легкой каркасной перегородки; в жилой комнате произведена установка умывальника с подключением от существующих стояков в соответствии с требованиями; произведена установка электроплиты; после выполнения перепланировки жилое помещение № состоит из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения (комнаты) в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ. Приватизация спорного жилого помещения через МУ «Городское жилищное агентство» невозможна. Ее право на спорное жилое помещение никем не оспорено. По настоящее время она не использовала права на приватизацию жилья. Она не имеет возможности использовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от нее причинам, поэтому обратилась в суд.
Истец – Савенкова Ю.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (комнаты) № по улице <адрес> города Новосибирска, а также признать за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Представитель истца – Климина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание на явилась, надлежаще извещенная о времени, дате и месте рассмотрения, причину неявки суду не сообщила.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила (л.д.34, 38).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Савенковой Ю.М. была предоставлена комната №, площадью 11,9 кв.м. <адрес> (л.д.6-7).
В комнате № <адрес> зарегистрирована и проживает Савенкова Ю.М., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Савенковой Ю.М. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (комната) № в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 12,2 кв.м., жилая площадь 12,2 кв.м.: жилая комната (№) – 12,2 кв.м. (л.д.12-13).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (комната) № в <адрес>, соответствует требованиям СанПиНа (л.д.15).
Согласно заключению ООО «ТЕКТОНИКА», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП. Жилое помещение (комната) может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство жилого помещения (комната) № в доме по <адрес> (л.д.16-26).
Савенкова Ю.М. своего права на приватизацию жилья на территории города Новосибирска не использовала, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 08.10.2010 года за №№ 406163 (л.д.29).
На основании справки МУ «Городское жилищное агентство» от 23.08.2010 года № 8881 жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества горда Новосибирска на основании Постановления мэра города Новосибирска от 03.09.1999 года № 1104, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от 04.12.2002 года № 1726-р (л.д.28).
Согласно справке от 27.09.2010 года Савенкова Ю.М. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> совместно с матерью в период с 08.08.1989 года по настоящее время (л.д.30).
Савенкова Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.26, согласно копии паспорта (л.д.47).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Савенковой Ю.М. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке(л.д.14).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Савенковой Ю.М. в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (комната) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного на основании договора социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что право собственности муниципального образования города Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием, для отказа истцу приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Из имеющихся в деле доказательств, следует, что вышеуказанное жилое помещение находиться в муниципальной собственности, следовательно, подлежит приватизации.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Савенковой Ю.М. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комната) №, расположенную в <адрес> подлежит удовлетворению, так как Савенкова Ю.М. является нанимателем жилого помещения, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовала ранее своего права на участие в приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Савенковой Ю.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (комната) № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м.: жилая комната (№) – 12,2 кв.м.
Признать в порядке приватизации за Савенковой Ю.М. права собственности на жилое помещение (комната) №, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. по улице <адрес> в городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГ.А.Громов