Дело № 2-332/2011
Поступило в суд 15 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Поповой И.М.
при секретаре Криницыной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Г.Н. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Яковенко Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№ 1) - 8,8 кв.м., жилая комната (№ 2) - 15,8 кв.м., санузел (№ 3) - 4,3 кв.м., жилая комната (№ 4) - 19,7 кв.м., кухня (№ 5) - 17,4 кв.м., встроенный шкаф (№ 7) - 0,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> в г.Новосибирске. В 2010 году в квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: замене существующих сантехнических приборов (ванны и раковины) в санузле № 3 на душевую кабину и установку унитаза; демонтаже существующих сантехнических приборов (раковины и унитаза) в санузле № 6 и раковины в кухне № 5; демонтаже самонесущих перегородок между кухней № 5, санузлом № 6 и коридором № 1 с целью увеличения площади кухни; устройстве самонесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим с целью выделения площади под встроенный шкаф. Согласно техническому заключению ОАО «<данные изъяты>» перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены для улучшения бытовых и комфортных условий проживающих в квартире, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан. Перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. Для подтверждения законности произведенной перепланировки и переустройства она обращалась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но ей было отказано.
В судебное заседание истица Яковенко Г.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д. 29)
Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска - Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, пояснил, что администрация Первомайского района полагается на усмотрение суда.
Привлеченная для участия в деле в качестве соответчика - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. (л.д.28)
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Яковенко Г.Н. является собственником квартиры <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 апреля 2010 года. (л.д.5)
Согласно сведений Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02 октября 2007 года о помещении до проведения перепланировки (переустройства), квартира <адрес> г.Новосибирска имела следующие технические характеристики: общая площадь 66,1 кв.м.; жилая площадь 35,5 кв.м.: жилая комната (№ 2) - 15,8 кв.м., жилая комната (№ 4) – 19,7 кв.м.; вспомогательная площадь 30,6 кв.м.: коридор (№ 1) – 11,3 кв.м., санузел (№ 3) – 4,3 кв.м., кухня (№ 5) - 12,4 кв.м., санузел (№ 6) – 2,6 кв.м.; площадь лоджии 3,5 кв.м. (л.д. 9)
Из кадастрового паспорта помещения от 11 марта 2010 года следует, что по состоянию на 02 октября 2007 года жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01 января 1999 года отсутствуют. (л.д.8)
По состоянию на 26 ноября 2010 года квартира <адрес> в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 66,3 кв.м.: коридор (№ 1) - 8,8 кв.м., жилая комната (№ 2) - 15,8 кв.м., санузел (№ 3) - 4,3 кв.м., жилая комната (№ 4) - 19,7 кв.м., помещение (№ 5) - 17,4 кв.м., встроенный шкаф (№ 7) - 0,3 кв.м.; площадь лоджии 3,5 кв.м. Перепланировка переустройство квартиры не утверждены, что подтверждается техническим паспортом. (л.д.6-7)
Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно технического заключения Закрытого акционерного общества Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «<данные изъяты>», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, при перепланировке и переустройстве квартиры <адрес> в г.Новосибирске несущие конструкции квартиры не затронуты. Демонтаж самонесущих перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь возведенных самонесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. При замене сантехнического оборудования в санузле № 3 все подводки к сетям водопровода и канализации выполнены специализированной организацией к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения жилого дома. Гидроизоляция в конструкции пола санузла выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям данного типа. Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения бытовых и комфортных условий проживающих в квартире и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство указанной квартиры возможны, так как они обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и не нарушают права и законные интересы граждан. (л.д.11-25)
Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «<данные изъяты>» от 28.12.2010 г. за № 2.4.1.1-427 следует, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.26)
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г.Новосибирска отказала Яковенко Г.Н. сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке. (л.д.10)
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения – <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в Первомайском районе г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26 ноября 2010 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» со следующими техническими характеристиками: коридор (№ 1) - 8,8 кв.м., жилая комната (№ 2) - 15,8 кв.м., санузел (№ 3) - 4,3 кв.м., жилая комната (№ 4) - 19,7 кв.м., кухня (№ 5) - 17,4 кв.м., встроенный шкаф (№7) - 0,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья