дело ...
Решение
Именем Российской Федерации
1 июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Т.А. к Б.А.В. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, сносе и по встречному иску Б.А.В. к Б.Т.А. об устранении препятствии в пользовании и сносе,
УСТАНОВИЛ:
Б.Т.А. обратилась в суд с иском к Б.А.В. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование своих требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому принадлежит жилой дом, с пристройками лит. А, общей площадью 59,9 кв.м. с пристройками, расположенный по ... в г. Краснодаре.
Фактически, в ее пользовании находится жилой дом с пристройками лит. «А», состоящий из 2-х жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и 8,9 кв.м., лит. «а5», площадью 4,6 кв.м., подсобной лит. «а5», площадью 2,5 кв.м. и жилой дом лит. «Г1», «Г9», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью - 32,9 кв.м., состоящий из трёх жилых комнат площадью 8,1 кв.м, 17,0 кв.м., 7,8 кв.м., кухней 20,3 кв.м., ванной 4,4 кв.м., туалетом 1,9 кв.м., прихожей 3,0 кв.м. с пристройками: сарай «Г15», площадью 3 кв.м., навес лит. «Г10», площадью 3,4 кв.м., навес лит «Г11» площадью 6,9 кв.м., уборная, душ лит. «Г13», площадью 4,9 кв.м.
В пользовании Б.А.В. находится жилой дом лит. «А», состоящий из двух жилых комнат, площадью 13,2 кв.м., 8,6 кв.м., кухни лит. «а4», общей площадью 8,9 кв.м., с пристройками: сарай лит. «К», площадью 13,5 кв.м., сарай лит. «О», площадью 8,3 кв.м., гараж лит. «Г6», площадью 16 кв.м., навес лит. «Г12», площадью 29,3 кв.м., уборная, душ «Г14» площадью 4,6 кв.м., навес лит. «X», площадью 4,3 кв.м.
Постановлением главы администрации города Краснодара от 22.12.03г. ... ей и совладельцу Б.А.В. в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 448 кв.м.
В связи с тем, что в данном постановлении не были определены доли
каждого собственника в праве общей долевой собственности на земельный
участок, 19 февраля 2004 года между ней и Б.А.В. заключено
соглашение, устанавливающее доли каждого: ей - 234/448 доли, с учётом
выкупленного земельного участка, площадью 20 кв.м., Б.А.В.- 214/448 доли, на основании которого 11 марта 2004 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права ..., ....
Согласно договора дарения от 9 декабря 2009 года она приняла в дар от Б.Е.В. 234/448 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
До настоящего времени реальный раздел земельного участка не произведён.
Она не претендует ни на строения, ни на земельный участок Б.А.В., однако действиями ответчика создаются препятствия в пользовании ее имуществом.
Добровольно решить вопрос по поводу организованного обеспечения отвода дождевых стоков от лит. «а5» за пределы участка ответчик отказывается.
На основании изложенного, просит суд разделить домовладение, расположенное в г. Краснодаре по ..., в натуре и в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности выделить ей в собственность жилой дом с пристройками лит. А, состоящее из 2-х жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и 8,9 кв.м., кухни лит. «а5» площадью 4,6 кв.м., подсобной лит. «а5», площадью 2,5 кв.м., лит. «Г1», «Г9», общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью - 32,9 кв.м., состоящее из трёх жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 17,0 кв.м., 7,8 кв.м., кухней 20,3 кв.м., ванной 4,4 кв.м., туалетом 1,9 кв.м., прихожей 3,0 кв.м. с пристройками: сарай «Г15», площадью 3 кв.м, уборная, душ лит. «Г13», площадью 4,9 кв.м., навес лит. «Г10» площадью 3,4 кв.м., навес лит. «Г11», площадью 6.9 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 448 кв.м., выделив ей земельный участок в соответствии с ее долей в праве собственности на земельный участок, 1/2. Обязать Б.А.В. устранить препятствия в пользовании ее домовладением лит. «А», лит. «а5», лит. «Г1», «Г9» путем сноса лит. «Г6», «Г12».
Б.А.В. обратилась в суд со встречным иском к Б.Т.А. об устранении препятствии в пользовании и сносе.
В обоснование своих требований пояснила, что является собственником 1/2 доли домовладения ... по ... в г. Краснодаре в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.08.96г., собственником 214/448 долей земельного участка по указанному адресу в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.04г., выданного регистрирующим органом на основании Постановления главы администрации г. Краснодара ... от 22.12.03г., Соглашения об определении долей от 19.02.04г.
Порядок пользования домовладением и земельным участком по указанному адресу сложился давно, еще при прежних собственниках, правопреемником одного из которых является ответчица: имеются два изолированных входа - калитки на территорию двора, споров по порядку пользования строениями между ними не имеется, он также сложился еще при прежних собственниках. Строение литер «Г6» - гараж, является постройкой 1986 года и находится в ее пользовании.
Однако, ответчица самовольно возвела строение литер «а5» - отапливаемую пристройку и навесы литер «Г10», «Г11», «Г15».
Просит суд обязать Б.Т.А. снести самовольно возведенное строение литер «а5», навесы литер «Г10», «Г11», «Г15».
В судебном заседании Б.Т.А. лично и через своего представителя О.Е.В., действующую на основании доверенности, на удовлетворении собственных требований настаивала. Порядок пользования земельным участком просит определить в соответствии с приложением ... заключения эксперта ... от 11.05.10г., против удовлетворения встречных требований возражала.
Б.А.В. лично и через своего представителя М.Е.В., действующую на основании ордера и Б.В.В., действующую на основании доверенности, против удовлетворения требований Б.Т.А. о разделе жилого дома в натуре не возражала. Порядок пользования земельным участком просит определить в соответствии с приложением ... заключения эксперта ... от 11.05.10г. Против удовлетворения требований о сносе «Г6», «Г12» возражала. Собственные требования поддержала в части сноса строений литер «а5», «Г10», от требований в части сноса строений литер «Г11», «Г15» отказалась. Последствия отказа от требований ей разъяснены и понятны. Отказ от иска в части судом принят.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом, Б.Т.А. на основании договора дарения от 09.12.09г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с пристройкой литер «А, а4» общей площадью 52,8 кв.м., жилой - 43,9 кв.м. расположенного по ... в Центральном округе г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... ... от 22.12.09г. л.д. 37).
Б.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.96г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома с пристройкой литер «А, а4» общей площадью 52,8 кв.м., жилой - 43,9 кв.м. расположенного по ... в Центральном округе г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 11.03.04г. л.д. 53).
Кроме того, Б.Т.А. на основании договора дарения от 09.12.09г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с пристройкой литер «Г1,Г9» общей площадью 62,5 кв.м., жилой - 32,9 кв.м. расположенный по ... в Центральном округе г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 22.12.09г. л.д. 34).
Согласно техническому паспорту, по состоянию на 16.03.10г., домовладение ... по ... в Центральном округе г. Краснодара состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А», отапливаемая пристройка литер «а5», сарай литер «О», жилой дом литер «Г1, Г9», отапливаемая пристройка литер «а4», сарай литер «К», гараж литер «Г6», ворота с калиткой литер «5», уборная душ литер «Г13», калитка металлическая литер 11 - 1,0 м2, мощение бетон - 61,0 м2, навес литер «Г10», навес литер «Г12», погреб литер «под/Г, Г9», забор металлический решетка - 10,0 м2, уборная душ литер «Г14», калитка металлическая литер 14 - 2,0 м2, сарай литер «Г15», навес литер «Г11», навес литер «Х».
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно представленной технической документации строения литер «а5», литер «Г6» обозначены штампом «на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» и судом во внимание не принимаются при реальном разделе домовладения.
Как следует из материалов дела, в пользовании у Б.Т.А. находятся следующие помещения, включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей совладельцев в праве собственности на домовладение: жилой дом литер «А»: жилая №1 площадью 13,2 кв.м., жилая №3 площадью 8,9 кв.м.; отапливаемая пристройка «а5»: кухня №7 площадью 4,6 кв.м., подсобная №8 площадью 2,5 кв.м.; литер «Г1,Г9»: жилая №1 площадью 8,1 кв.м., жилая №2 площадью 17,0 кв.м., жилая №3 площадью 7,8 кв.м., кухня №4 площадью 20,3 кв.м., ванная №5 площадью 4,4 кв.м., туалет №6 площадью 1,9 кв.м., прихожая №7 площадью 3,0 кв.м.; всего 91,7 кв.м.
В пользовании у Б.А.В. находятся следующие помещения, включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей совладельцев в праве собственности на домовладение: литер «А»: жилая №2 площадью 13,2 кв.м., жилая №4 площадью 8,6 кв.м.; отапливаемая пристройка литер «а4»: кухня №5 площадью 8,9 кв.м.; всего 30,7 кв.м.
Судом установлено, что указанный порядок пользования помещениями исторически сложился между предыдущими собственниками домовладения ... по ... в Центральном округе г. Краснодара и сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования Б.Т.А. о разделе жилого дома в натуре в соответствии с изложенным порядком пользования.
Как усматривается из материалов дела общая площадь земельного участка расположенного по адресу г. Краснодар, ..., ..., согласно кадастровому паспорту равна 448,0 кв.м.
В соответствии с идеальными долями, Б.Т.А. принадлежит 234/448 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.09г., земельный участок площадью 234 кв.м., а Б.А.В. принадлежит 214/448 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.04г., земельный участок площадью 214 кв.м.
При экспертном осмотре, экспертом установлен фактический порядок пользования земельным участком на протяжении более чем 50 лет, на основании чего был предложен единственный вариант определения порядка пользования земельным участком, который заключается в следующем.
Участок №1 площадью 6,8 кв.м. предлагается определить в общее пользование совладельцев, для обслуживания стены жилого дома и пристройки лит. «А, а5», который будет находиться в следующих границах: между строениями лит. « А, а5» и гаражом лит. «Г6» шириной 0,85м. и длиной 5,8м.
Предлагается Б.Т.А. выделить в пользование земельный участок №2 общей площадью 236,4 кв.м., что больше идеальной доли на 6,0 кв.м. в праве собственности на домовладение.
Участок №2 площадью 236,4 кв.м. будет расположен в следующих границах: от угла соседнего участка ... по красной линии улицы дл. 2,5м, перпендикулярно к жилому дому лит. «А» дл. 2,10м., по наружной стене жилого дома дл. 4,17м., по внутренним перегородкам жилого дома между комнатами №1 и №2, №3 и №4, по наружным стенам строения лит. «А, а5», в сторону соседнего участка ... по наружной стене пристройки лит. «а5» дл. 1,0м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 1,0м., в сторону соседнего участка ... параллельно пристройки лит. «а5» на расстоянии 1,0м. дл. 2,5м. до т.№1, от т.№1 до т.№2, от т.№2 до т.№3, от т.№3 до т.№4, от т.№4 до т.№5 по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка ... дл. 9,15м., по меже соседнего участка ... до красной линии улицы дл. 40,17м.
Предлагается Б.А.В. выделить в пользование земельный участок №3 общей пл. 204,8 кв.м., что меньше идеальной доли на 6,0 кв.м. в праве собственности на домовладение.
Участок №3 площадью 204,8 кв.м. будет расположен в следующих границах: от угла соседнего участка ... по красной линии улицы дл. 8,46м, перпендикулярно к жилому дому лит. «А» дл.2,10м, по наружной стене жилого дома дл.4,17м, по внутренним перегородкам жилого дома между комнатами №1 и №2, №3 и №4, от наружной стены строения лит. «А» до гаража лит. «Г6» дл.0,85м. по наружным стенам лит. «Г6, К», в сторону соседнего участка ... параллельно пристройки лит. «а5» на расстоянии 1,0м дл.2,5м до т.№1, от т.№1 до т.№2, от т.№2 до т.№3, от т.№3 до т.№4, от т.№4 до т.№5 по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка ... дл.2,20м, по меже соседнего участка ... до красной линии улицы дл. 40,20м. (приложение ... к экспертному заключению).
Учитывая мнение сторон, изучив фактический порядок пользования, расположение строений, суд считает необходимым согласиться с предложенным экспертом вариантом порядка пользования земельным участком, поскольку данный вариант, с учетом раздела жилого дома, наиболее приближен к фактическому порядку пользования, с минимальным отступлением от идеальных долей, с изолированными выходами на участки.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из выводов экспертных заключений ... от 29.10.09г. и ... от 11.05.10г. в результате плотной застройки земельного участка происходит негативное влияние строений литер «Г6, Г12» на эксплуатацию домовладения литер «А, а5». Так, навес литер «Г12» постройки вплотную прилегает к жилому дому литер «А» с южной стороны, гараж литер «Г6» и пристройка литер «а5» расположены на расстоянии 0,90 м. Сток воды с кровли гаража лит. «Г6» организован в узкий проход между этим строением лит. «Г6» и пристройкой лит. «а5». Уклон мощения двора на западный угол пристройки лит. «а5». Система водоотводов с крыши лит. «Г6» не выполнена. При обильном выпадении осадков большая часть их попадает на стену пристройки лит. «а5» и бетонное мощение которое является и отмосткой строения лит. «А, а5». Водосток с кровли навеса лит. «Г12» ориентирован в сторону соседнего участка ....
В результате обследования ограждающих конструкций лит. «а5» экспертами установлено, что облицовка стены с южной стороны выполненная из ДВП частично разрушена, разбухла, вспучилась, цоколь выполненный из кирпича потерял прочность в следствие вымывания раствора в швах кладки, цоколь выполненный из кирпича с западной стороны имеет вертикальные трещины с шириной раскрытия 10-15мм. Характер трещин свидетельствует о просадке юго-западного угла данной пристройки. На основании выше приведенного анализа исследования, постройки гараж лит. «Г6», навес литер «Г12» отрицательно влияют на эксплуатацию домовладения литер «А, а5», но не влияют на пользование земельным участком.
Как усматривается из технического паспорта на возведение строений гаража литер «Г6» находящегося в пользовании Б.А.В. и возведенного в 1986 году, навеса литер «Г12» находящегося в пользовании Б.А.В. и возведенного в 2006 году, а также пристройки литер «а5» находящейся в пользовании Б.Т.А. и возведенной в 2000 году, разрешение не предъявлено.
В соответствии с требованиями части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требу ется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, навесов, гаражей. Указанное требование За кона распространяется также и в отношении объектов, которые были построе ны, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроитель ного кодекса Российской Федерации, т.е. до ... (статья 9 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Согласно обязательного приложения № 1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» изданной в развитие требо ваний постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строи тельству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 на земель ном участке, предназначенном для жилищного строительства, в том числе ин дивидуального, основным зданием является жилой дом, а остальные строения и сооружения (хозблоки, гаражи, летние кухни, сараи, пристройки, бани и т.п.) являются строениями и сооружениями вспомогательного назначения, предна значенные для обслуживания жилого дома.
Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 16.03.10г. ..., департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «местоположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства» в отношении пристройки литер «а5», сарая литер «Г15», навесов литера «Г10», «Г11», уборной-душа литер «Г13».
При таких обстоятельствах, учитывая давность постройки строений литер «Г6» литер «Г12», литер «а5» и литер «Г10», а также вспомогательный характер указанных строений, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований сторон об их сносе.
Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить требования Б.Т.А. относительно устранения препятствий со стороны Б.А.В. в пользовании строениями литер «А», литер «а5», но не путем сноса спорных строений, а путем возведения светопроницаемой крыши по длине гаража литер «Г6», между строениями литеры «А», «а5» и литером «Г6» за счет Б.А.В.
Одновременно, для дальнейшей безопасной эксплуатации литер «А» с пристройкой литер «а5», суд считает необходимым возложить обязанность на Б.Т.А. за свой счет произвести работы, предусмотренные техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» ... от 29.10.09г., в частности, обеспечить организованный отвод дождевых стоков от лит. «А» за пределы участка, выполнить ремонт кирпичного цоколя и торцевой стены лит. «а5», скорректировать сложившуюся планировку дворовой территории вокруг лит. «А» в соответствии с требованиями главы СНиП ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, «Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города Краснодар» с изменениями LXI заседания Думы от 24.09.09 №61п.7.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести реальный раздел жилого дома с пристройкой литер «А, а4» общей площадью 52,8 кв.м., жилой - 43,9 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенного по ..., ... в ... ... между совладельцами следующим образом.
Выделить в пользование Б.Т.А. следующие помещения: жилой дом литер «А»: жилая №1 площадью 13,2 кв.м., жилая №3 площадью 8,9 кв.м.; отапливаемая пристройка «а5»: кухня №7 площадью 4,6 кв.м., подсобная №8 площадью 2,5 кв.м.; сарай литер «Г15» площадью 3 кв.м.; уборную душ литер «Г13» площадью 4,9 кв.м.; навес литер «Г10» площадью 3,4 кв.м., навес литер «Г11» площадью 6,9 кв.м.
Выделить в пользование Б.А.В. на ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности следующие помещения: литер «А»: жилая №2 площадью 13,2 кв.м., жилая №4 площадью 8,6 кв.м.; отапливаемая пристройка литер «а4»: кухня №5 площадью 8,9 кв.м.; навес литер «Г12» площадью 29,3 кв.м.; гараж литер «Г6» площадью 16,0 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по ... в Центральном округе г. Краснодара в соответствии с приложением №4 экспертного заключения ... от 11.05.10г., следующим образом.
Участок №1 площадью 6,8 кв.м. определить в общее пользование совладельцев, для обслуживания стены жилого дома и пристройки лит. «А, а5».
Б.Т.А. выделить в пользование земельный участок №2 общей площадью 236,4 кв.м., что больше идеальной доли на 6,0 кв.м. в праве собственности на домовладение.
Б.А.В. выделить в пользование земельный участок №3 общей пл. 204,8 кв.м., что меньше идеальной доли на 6,0 кв.м. в праве собственности на домовладение.
Устранить препятствия со стороны Б.А.В. в пользовании Б.Т.А. строениями литер «А», литер «а5», путем возведения светопроницаемой крыши по длине гаража литер «Г6», между строениями литеры «А», «а5» и литером «Г6» за счет Б.А.В..
Возложить обязанность на Б.Т.А. за свой счет произвести работы, предусмотренные техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» ... от 29.10.09г., в частности, обеспечить организованный отвод дождевых стоков от лит. «А» за пределы участка, выполнить ремонт кирпичного цоколя и торцевой стены лит. «а5», скорректировать сложившуюся планировку дворовой территории вокруг лит. «А» в соответствии с требованиями главы СНиП ... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, «Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города Краснодар» с изменениями LXI заседания Думы от 24.09.09 №61п.7.
В удовлетворении остальных исковых требований Б.Т.А., исковых требований Б.А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Судья-