Решение о реальном разделе домовладения и земельного участка

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Первомайский районный суд г. Краснодара /
Решение о реальном разделе домовладения и земельного участка

Решение о реальном разделе домовладения и земельного участка

К делу ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Бут Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.В.В., Т.М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Т.В.В., Т.И.В. к Б.Е.С. о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.В., Т.М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Т.В.В., Т.И.В. обратились в суд с иском к Б.Е.С. о реальном разделе жилого дома общей площадью 246,2 кв.м., литер: П, п, п1, расположенного по адресу: ..., ..., и земельного участка площадью 759 кв.м, расположенного по этому же адресу.

В обоснование своих требований пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/10 доли жилого дома общей площадью 246,2 кв.м., литер: П, п, п1, расположенного по адресу: ..., ..., и по 1/10 доли земельного участка площадью 759 кв.м, расположенного по этому же адресу. Истцы являются одной семьей - супруги и дети. Ответчик является супругом умершей матери Т.В.В. и является собственником 6/10 долей указанного домовладения и земельного участка. Поскольку отношения у сторон не сложились, истцы предложили добровольно произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, однако ответчик отказался. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просят также взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы, складывающиеся из расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Д.А.М., действующий по доверенностям, уточнил требования. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома по варианту №3 заключения эксперта ....1 от ... г., выполненного ..., а земельного участка по варианту № 2 указанного заключения, поскольку раздел жилого дома № 3 обеспечит максимальную изоляцию сторон друг от друга, а вариант № 2 раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве собственности. Пояснил, что в домовладении проживает только Т.И.В., остальные истцы проживают в ....

Ответчик Б.Е.С. согласен разделить жилой дом по варианту № 3, предложенному экспертом ... в заключения ....1 от ... г., а земельный участок просит разделить по варианту № 1, поскольку у него в собственности находится гараж, который расположен на указанной части земельного участка, которая им благоустроена. Кроме этого пояснил, что он постоянно проживает по указанному адресу, пользуется гаражом, является инвалидом и ему при определении порядка пользования земельным участком по варианту № 2 экспертного заключения будет проще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из технического паспорта от ... г., домовладение ... по ... в ..., расположенное на земельном участке площадью 759 кв.м состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «П» холодная пристройка литер «п», холодная пристройка литер «п1», гараж литер «Г3», летняя кухня литер «Г4», навесы литер «Г5», «Г6», а также ворота, заборы, калитки, мощение л.д.18-28), находится в общей долевой собственности.

На основании свидетельств о праве на наследование по завещанию от ... г. и ... г., выданных нотариусом Г.Ж.В., истцам Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. на праве общей долевой собственности по 1/10 доли каждому принадлежит двухэтажный жилой дом общей площадью 246,2 кв.м., литер «П», «п», «п1» и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ..., от ... г. и ... от ... г., ... от ... г. л.д.9-16).

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ... г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г., выданных нотариусом Г.Ж.В., ответчик Б.Е.С. является собственником оставшихся 6/10 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 246,2 кв.м., литер «П», «п», «п1» и земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., о чем ему выданы свидетельства о государственной регистрации права ... от ... г. и ... от ... г. л.д.42-43).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ... г., в состав домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., входят следующие строения и пристройки, включающие в себя площадь, формирующую соотношение долей на домовладение:

В жилом доме литер «П»: помещение № 1 (подсобная) площадью 21,2 кв.м; помещение № 2 (жилая) площадью 32,3 кв.м; помещение № 3 (жилая) площадью 15,4 кв.м; помещение № 4 (лестница) площадью 3,3 кв.м; помещение № 5 (подсобная) площадью 8,5 кв.м; помещение № 6 (ванная) площадью 12,4 кв.м; помещение № 7 (туалет) площадью 2,1 кв.м; помещение № 8 (кухня) площадью 21,4 кв.м; помещение № 9 (лестница) площадью 6,2 кв.м; помещение № 10 (холл) площадью 30,1 кв.м; помещение № 11(душевая) площадью 7,9 кв.м; помещение № 12 (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № 13 (подсобная) площадью 12,5 кв.м; помещение № 14 (жилая) площадью 15,8 кв.м; помещение № 15 (жилая) площадью 22,4 кв.м; Пристройка литер «п», состоящая из помещения № 16 (коридор) площадью 6,4 кв.м; Пристройка литер «п1», состоящая из помещения № 17 (коридор) площадью 6,7 кв.м. Итого общая площадь составляет 246,2 кв.м.

В связи с тем, что стороны не могут в добровольном порядке произвести раздел домовладения, они вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По ходатайству истцов судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлен вопрос о том, имеется ли техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., между сторонами в соответствии с их долями в праве собственности и с условием полной изоляции долей между собой по вариантам, предложенным сторонами л.д.92-93).

Согласно заключению эксперта ....1 от ... г., выполненному ..., раздел жилого дома в соответствии с долями сторон и с условиями полной изоляции долей по варианту ответчика невозможен, в связи с тем, что предложенные ответчиком варианты не являются разделом с полной изоляцией долей, а предоставляют порядок пользования домовладением, так как по данному варианту происходит только изменения режима пользования недвижимостью ее совладельцами, то есть появляются помещения строений обособленного пользования наряду с помещениями общего пользования л.д.96-125).

Экспертом разработано 3 варианта реального раздела жилого дома по вариантам сторон, при этом указано что для реализации варианта № 1 ответчика необходимо выполнить ряд работ, вариант № 2 ответчика технически невозможен, а вариант № 3, предложенный истцами, технически возможен и представляет полную изоляцию долей, однако для его реализации необходимо выполнить ряд работ. Кроме этого, на усмотрение суда экспертом разработано и представлено два варианта определения порядка пользования земельным участком, на котором расположено домовладение ... по ... в ....

С учетом мнения сторон, согласных с вариантом №3 раздела жилого дома, а также учитывая, что указанный вариант раздела является разделом с полной изоляцией долей, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома ... по ... в ... следующим образом:

Б.Е.С. выделяется часть жилого дома (квартира) №1, состоящая из следующих помещений, расположенных в строении литер «П»: помещение № 1 (подсобная) площадью 21,2 кв.м; помещение № 2 (жилая) площадью 32,3 кв.м; помещение № 3 (жилая) площадью 15,4 кв.м; помещение № 4 (лестница) площадью 3,3 кв.м; помещение № 5 (подсобная) площадью 8,5 кв.м; помещение № 6 (ванная) площадью 12,4 кв.м; помещение № 7 (туалет) площадью 2,1 кв.м; помещение № 8 (кухня) площадью 21,4 кв.м; помещение № 9 (лестница) площадью 6,2 кв.м; помещение № 10/1 (холл) площадью 2,3 кв.м; помещение № 15 (жилая) площадью 22,4 кв.м; а также пристройки литер «п», состоящей из помещения № 16 (коридор) площадью 6,4 кв.м и пристройка литер «п1», состоящей из помещения № 17 (коридор) площадью 6,7 кв.м, а всего 160,6 кв.м, что на 12,88 кв.м больше площади, причитающейся на его 6/10 долей.

Реальная доля части (квартиры) № 1 составит 65/100 долей, что на 5/100 долей больше идеальной доли 6/10.

Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. выделяется часть жилого дома (квартира) №2, состоящая из следующих помещений, расположенных в строении литер «П»: помещение № 10 (холл) площадью 27,8 кв.м; помещение № 11(душевая) площадью 7,9 кв.м; помещение № 12 (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № 13 (подсобная) площадью 12,5 кв.м; помещение № 14 (жилая) площадью 15,80 кв.м, а всего 85,6 кв.м, что на 12,88 кв.м меньше площади, причитающейся на 4/10 долей. Реальная доля части (квартиры) № 2 составит 35/100, что на 5/100 меньше идеальных 4/10 долей.

Для реализации данного варианта необходимо переоборудовать систему отопления в целях обеспечения ее автономности; выполнить отдельные системы водоснабжения, газоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом: устройство оконного проема в помещении № 8, закладка дверного проема в помещении № 16; устройство перегородки между помещениями № 9 и 10 и № 10 и 10/1, устройство оконного проема в помещении № 12; устройство дверного проема вместо оконного в помещении № 12; устройство лестницы на 2й этаж для части № 2; устройство калитки для части № 1.

Учитывая, что раздел жилого дома произведен по варианту, предложенному истцами, а также то, что они согласны нести расходы по выполнению указанных работ, что отражено в протоколе судебного заседания, с учетом имущественного положения сторон, состояния здоровья, суд пришел к выводу обязать истцов выполнить указанные в заключении эксперта работы за свой счет.

Что касается требования о разделе земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., то суд приходит к выводу разделить его по варианту № 1 заключения эксперта ... от ... г., выполненного .... К такому выводу суд пришел потому, что ответчик Б.Е.С. строил и постоянно проживает в спорном домовладении с 2000 года по настоящее время, другого жилья не имеет, в то время, как истцы зарегистрированы и проживают в .... На выделяемом ответчику земельном участке расположен гараж литер «Г3», которым Б.Е.С. постоянно пользуется. Кроме этого, данный земельный участок благоустроен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу разделить земельный участок, расположенный по ... в ... следующим образом:

Выделить Б.Е.С. участок № 1 площадью 206,51 кв.м, участок №2 площадью 92,79 кв.м, участок №7 площадью 49,35 кв.м, а всего 455,40 кв.м, включая площадь под строениями и участки совместного пользования, что составляет 6/10 долей от общей площади земельного участка и соответствующей площади, причитающейся на 6/10 долей.

Выделить Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. выделяется участок № 5 площадью 22,55 кв.м и участок № 6 площадью 174,3 кв.м., а всего 303,60 кв.м, включая площадь под строениями и участки совместного пользования, что составляет 4/10 долей от общей площади земельного участка и соответствующей площади, причитающейся на 4/10 долей.

В совместное пользование Б.Е.С. и Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. выделить земельный участок № 3 площадью 24,25 кв. м и участок № 4 площадью 189,25 кв.м.

Кроме этого, с учетом указанного порядка пользования земельным участком, расположенным по ... в ..., Б.Е.С. выделяется следующие надворные строения: гараж литер «Г3», ворота литер «17», забор литер «16», забор литер «23»; Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. выделить летнюю кухню литер «Г4», навес литер «Г6», ворота с калиткой литер «22». В совместное пользование Б.Е.С. и Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. выделить навес литер «Г5», калитку литер «18», мощение литер «XIX», забор литер «20», забор литер «21».

Оценив в совокупности доказательства по делу, мнение сторон, суд пришел к выводу разделить жилой дом ... по ... в ... по варианту № 3, земельный участок по варианту № 1 на основании экспертного заключения ....1 от ... г. л.д.96-125).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по ... в ... на основании экспертного заключения ....1 от ... г. следующим образом:

Выделить в пользование Б.Е.С. на его 6/10 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома (квартира) №1, состоящую из следующих помещений, расположенных в строении литер «П»: помещение № 1 (подсобная) площадью 21,2 кв.м; помещение № 2 (жилая) площадью 32,3 кв.м; помещение № 3 (жилая) площадью 15,4 кв.м; помещение № 4 (лестница) площадью 3,3 кв.м; помещение № 5 (подсобная) площадью 8,5 кв.м; помещение № 6 (ванная) площадью 12,4 кв.м; помещение № 7 (туалет) площадью 2,1 кв.м; помещение № 8 (кухня) площадью 21,4 кв.м; помещение № 9 (лестница) площадью 6,2 кв.м; помещение № 10/1 (холл) площадью 2,3 кв.м; помещение № 15 (жилая) площадью 22,4 кв.м; а также пристройки литер «п», состоящей из помещения № 16 (коридор) площадью 6,4 кв.м и пристройка литер «п1», состоящей из помещения № 17 (коридор) площадью 6,7 кв.м.; надворные строения литер «Г3», ворота литер «17», забор литер «16», забор литер «23».

Выделить в пользование Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. на их объединенные 4/10 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома (квартира) №2, состоящую из следующих помещений, расположенных в строении литер «П»: помещение № 10 (холл) площадью 27,8 кв.м; помещение № 11(душевая) площадью 7,9 кв.м; помещение № 12 (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № 13 (подсобная) площадью 12,5 кв.м; помещение № 14 (жилая) площадью 15,80 кв.м.; надворные строения: летнюю кухню литер «Г4», навес литер «Г6», ворота с калиткой литер «22».

В совместное пользование Б.Е.С. и Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. выделить надворные строения: навес литер «Г5», калитку литер «18», мощение литер «XIX», забор литер «20», забор литер «21».

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., на основании экспертного заключения ... от ... г. следующим образом:

Выделить в пользование Б.Е.С. на его 6/10 долей в праве общей долевой собственности земельный участок № 1 площадью 206,51 кв.м, участок №2 площадью 92,79 кв.м, участок №7 площадью 49,35 кв.м.

Выделить в пользование Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. на их объединенные 4/10 доли в праве общей долевой собственности земельный участок № 5 площадью 22,55 кв.м, участок № 6 площадью 174,3 кв.м.

Обязать Т.В.В., Т.М.В., Т.В.В., Т.И.В. произвести следующие ремонтно-строительные работы: переоборудовать систему отопления в целях обеспечения ее автономности; выполнить отдельные системы водоснабжения, газоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом: устройство оконного проема в помещении № 8, закладка дверного проема в помещении № 16; устройство перегородки между помещениями № 9 и 10 и № 10 и 10/1, устройство оконного проема в помещении № 12; устройство дверного проема вместо оконного в помещении № 12; устройство лестницы на 2й этаж для части № 2; устройство калитки для части № 1.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.

Судья-

Решение изготовлено 07.07.2010 г.