Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горлова М.В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Горлов М.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований указал, что 20.08.2003 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Чич С.К. был заключён договор об инвестировании строительства жилья, а именно: однокомнатной квартиры, строительный номер 68, площадью 41,1 квадратных метров, расположенной на 2 этаже во 2-м подъезде в жилом комплексе «Владимир» по улице Казачьей, 24. В соответствии с п. 1.2. Договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу после ввода жилого комплекса указанную выше квартиру. Чич С.К. в соответствии с условиями договора (п. 2.2. и п. 2.3.) выполнены все обязательства по оплате полной стоимости квартиры с учётом размера стоимости квадратного метра жилья, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно договора об уступке права требования от 16.03.2006 г. заключенного между истцом и Чич С.К., истцу перешло право требования по договорному обязательству. На основании изложенного просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер 68, площадью 41,1 квадратных метров, расположенной на 2 этаже во 2-м подъезде в жилом комплексе «Владимир» по улице Казачьей, 24 в г. Краснодаре.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горлова Е.Л. уточнила требования иска, указала, что в связи с изменением нумерации квартир, адреса, площади согласно техническому паспорту, просит признать за Горловым М.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 61 общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м. на 2-ом этаже в 2-ом подъезде строения литер «А», жилого комплекса «Владимир» в г. Краснодаре по ул. Карасунская Набережная,99.
Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 20.08.2003 года между Чич С.К. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого по завершению строительства инвестору должна быть передана в собственность однокомнатная квартира № 68, общей площадью 41,1 кв.м., на 2 этаже, во 2-ом подъезде дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Казачья,24 л.д. 5-10)
Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья стоимость квартиры составляет 534 300 рублей, из расчета 13 000 рублей за 1 кв.м. л.д. 6).
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязанности по оплате Чич С.К. исполнены в полном объеме, указанная в договоре об инвестировании строительства жилья сумма выплачена, что подтверждается квитанциями к приходно- кассовым ордерам на сумму 534 300 рублей л.д. 17-18).
В соответствие со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, 16.03.2006 года между Чич С.К. (Цедент) и Горловым М.В. (Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья, в соответствии с условиями которого права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья от 20.08.2003 года перешли к Горлову М.В. (Цессионарию).
Согласно п. 1 указанного договора уступки права, цедент уступил свое право
требования в пользу цессионария на получение последним однокомнатной квартиры № 68, общей площадью 41,1 кв.м., на 2 этаже во 2-м подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Казачья, 24 (жилой комплекс «Владимир»). По указанному договору об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья от 20.08.2003 года его стороны (цедент и цессионарий) полностью выполнили взаимные обязательства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как установлено судом, несмотря на установленные договором сроки - 2-й квартал 2005 г., ответчик до настоящего времени обязательства по заключенному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не передал. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора об инвестировании строительства жилья от 20.08.2003 года.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку условия договора им выполнены, он полностью оплатил стоимость квартиры, но не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру, поскольку ООО «Стройинтеркомплекс» в установленном порядке и сроки не передало указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи, тем самым не исполнило свои обязательства по договору.
Суд в данном случае учитывает также то, что согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что жилой многоэтажный дом завершен строительством, но не сдан в эксплуатацию, так как отсутствует акт государственной комиссии о приемке, признать право возможно только на долю в долевом строительстве с указанием конкретной площади и номера квартиры, из чего состоит эта доля.
Согласно информационному письму Администрации МО г. Краснодар № 23/3-9935 от 11.11.2009 г. законченному строительством жилому комплексу «Владимир», расположенному по адресу г. Краснодар, ул. Казачья,24 Постановлением главы МО г. Краснодар от 12.09.2008 г. № 2954 присвоен административный адрес: ул. Карасунская Набережная, 99.
Согласно справке № 652 от 02.07.2010 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была проведена строительная нумерация квартир, по результатам технической инвентаризации установлена фактическая нумерация квартир. При этом квартира № 68 расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная, 99 перенумерована в квартиру № 61. Данное обстоятельство подтверждено приобщенными к делу документами.илому комплексу "
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.07.2010 г., квартира № 61, расположенная по адресу г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная,99, имеет общую площадь 40.1,0 кв.м. (без учета площади холодных помещений - лоджии и балкона), жилую площадь - 17,3 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горловым М.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ул. Карасунская Набережная,99 г. Краснодара в виде квартиры № 61, расположенной на 2-м этаже, во 2-ом подъезде, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью - 17,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья