Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Павловой Е.В.
при секретаре Тоцкой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко О.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Пономаренко О.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда В обоснование требований указал, что <…> между дольщиком <…> и истцом был заключен договор об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья. Согласно условиям договора ответчик обязался осуществить строительство и передачу квартиры после ввода в эксплуатацию дома, расположенного <…>. В силу п.4.1.2 договора ответчик обязался осуществить ввод жилого комплекса <…> в эксплуатацию во 2 квартале 2005 года. В настоящее время ответчик уклоняется от передачи истцу квартиры, поскольку дом не достроен, не введен в эксплуатацию, строительство фактически прекращено. Факт того, что обязательства застройщика не исполняются на протяжении 5 лет, послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском. Прекращение строительства жилого дома свидетельствует об отказе ответчика от исполнения обязательств. Кроме того, ответчик нарушил п.1 ст27 Федерального закона «О защите прав потребителей», поэтому обязан выплатить неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки несвоевременной сдачи жилого объекта в эксплуатации. Однако он этого не сделал, мотивируя отсутствием денежных средств. Согласно представленному расчету размер неустойки равен 27 102 528 руб. В связи с этим просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <…>, взыскать с ответчика неустойку в 55 раз меньше расчетной, то есть в размере 506 400 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, а именно: в связи с проведением технической инвентаризации и уточнением площади квартиры просит признать за ним право собственности на <…>. Требования в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» Мирошникова И.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <…>. Указала на то, что строительство дома планируется завершить в сентябре 2010 года. Требования в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура наблюдения и взыскание каких-либо денежных средств невозможно. В связи с этим просит отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, <…> между ООО «Стройинтеркомплекс» (застройщиком) и <…> (инвестором) был заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого комплекса <…>. Согласно условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязался осуществить строительство и передачу <…> квартиры <…>.
В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от <…> ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого комплекса в эксплуатацию во 2 квартале 2005 года, что является существенным условием договора. Согласно п.п.2.1,2.3 договора об инвестировании строительства жилья от <…> полная стоимость квартиры составляла 506 400 руб. из расчета 12 000 руб. за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора без чистовой отделки. Данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до <…>. л.д.3-8).
Как усматривается из материалов дела, <…> г. <…>полностью была произведена оплата за квартиру в размере 506 400 руб. л.д.12-13).
<…> между <…> (цедентом) и Пономаренко О.А. (цессионарием) был заключен договор об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору об инвестировании строительства жилья от <…> г. Цедент в счет инвестирования (финансирования) строительства квартиры № <…>произвел оплату денежных средств в сумме 506 400 руб. и просит застройщика денежные средства в сумме 506 400 руб. зачесть за цессионарием в счет оплаты квартиры № <…> л.д.10-11).
Указанный договор был согласован с застройщиком ООО «Стройинтеркомплекс», что подтверждается соответствующей записью в договоре.
Согласно письму Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар от <…>г. № <…>незавершенному строительством жилому комплексу <…> присвоен административный адрес: <…>.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Согласно ст.27 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.ст.420,421,423,425,432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.
Строительство жилого комплекса <…> осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар № <…> от <…>г. и постановления главы муниципального образования город Краснодар от <…>г.
В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил.
Истец в филиале <…>по г. Краснодару получил технический паспорт на вышеуказанную квартиру.
Согласно справке Краснодарского отделения филиала по Краснодарскому краю <…>от <…>г. № <…> квартира № <…>по адресу: <…>, перенумерована в квартиру № <…>, так как ранее была проведена строительная нумерация квартир, а по результатам технической инвентаризации установлена фактическая нумерация квартир.
Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данному договору: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по акту приема-передачи. При этом факт прекращения строительства жилого дома, в котором находится указанная квартира, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения обязательств по договору.
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Никаких ограничений в отношении признания права требования доли нормы права не содержат.
Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На основании ст.131 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.
В силу ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями ст.1043 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на признание за ним права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.
Как усматривается из материалов дела, квартира истца находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом, не может являться самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Производство по делу в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда прекращено на основании определения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пономаренко О. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <…>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий