Дело …
Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О.Е.И., П.О.М., Б.В.Д., Г.Л.А., П.В.В., К.Е.В., М.Л.Г., Г.А.И., К.С.Ю., З.Л.И.к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражи,
у с т а н о в и л:
О.Е.И., П.О.М., Б.В.Д., Г.Л.А., П.В.В., К.Е.В., М.Л.Г., Г.А.И., К.С.Ю., З.Л.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражи.
В обоснование требований указано, что на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г.Краснодар, …, расположен ряд капитальных гаражей, построенных в 1964 году по утвержденному проекту, и согласно решению межведомственной комиссии Первомайского райисполкома от 18 ноября 1964 года, протокол №2. Часть гаражей построена хозспособом на территории, отведенной под строительство кооперативного жилого дома ЖСК – … по ул. Ростовское шоссе, дом ….
В настоящее время у истцов возникла необходимость сдать гаражи в эксплуатацию, для чего была изготовлена техническая документация: технические паспорта, технические заключения, получены положительные акты СЭС и ОГПН, изготовлена топосъемка с нанесенной «красной линией», получены согласования коммунальных служб города.
Данные гаражные боксы, находятся в пользовании у истцов долгое время, уже более 15 лет, в течении данного времени они добросовестно, открыто и непрерывно владели данными гаражными боксами. До этого некоторые из них за фактическое пользование землей платили в РЭП-23 (ул.Механическая, 15/1).
Иных лиц, оспаривающих права истцов на вышеуказанные гаражные боксы расположенные по адресу: г.Краснодар, …, не имеется.
Истцами получены положительные ответы относительно размещения гаражей из всех инспектирующих служб города, получены все необходимые экспертные заключения относительно технического состояния гаражей.
При обращении по вопросу сдачи гаражных боксов в эксплуатацию в администрацию МО город Краснодар истцам было отказано со ссылкой на Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 01.08.08 года №2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар и распоряжений глав администраций внутригородских округов города Краснодара по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
Считают, что имеют право на признание за ними права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Краснодар, … в порядке приобретательской давности.
На основании изложенного, просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Краснодар, ….
В судебном заседании истцы через своего представителя М.А.В., действующую на основании доверенностей, уточнили правовые основания иска, а также внесли изменения в просительную часть иска в связи с неверным указанием некоторых литеров и площадей.
Согласно уточненным требованиям, на основании ст. 222 ГК РФ просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Краснодар, …, а именно признать право собственности на: гаражный бокс … литер Е помещение №2 площадью 17кв.м., литер под/Е помещение №1 площадью 2,3 кв.м., помещение № 2 площадью 1,4 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. за О.Е.И.; гаражный бокс … литер Е, 1 этаж помещение №1 общей площадью 17,3 кв.м. за Г.Л.А.; гаражный бокс … литер Е, помещение №3 площадью 17 кв.м., литер под/Е помещение №3 площадью 3,7 кв.м., помещение №4 площадью 1,9 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м. за П.О.М.; гаражный бокс … литер Л, 1-этаж помещение №3 площадью 13,8 кв.м., литер под/Л – погреб площадью 1,9 кв.м. общей площадью 15,7 кв.м. за К.Е.В.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №7 площадью 16,6 кв.м., литер под/Л помещение №3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м. за М.Л.Г.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №5 общей площадью 14,9 кв.м. за Г.А.И.; гаражный бокс … литер Е помещение №4 площадью 23,4 кв.м., литер под/Е помещение №5 площадью 4,2 кв.м., помещение №6 площадью 1,1 кв.м., общей площадью 28,7 кв.м. за Б.В.Д.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №6 общей площадью 13,5 кв.м., за П.В.В.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №4 площадью 17,9 кв.м., литер под/Л – погреб площадью 3,3 кв.м. общей площадью 21,2 кв.м. за К.С.Ю.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №2 площадью 20,4 кв.м., литер под/Л помещение №2 площадью 6,8 кв.м., общей площадью 27,2 кв.м. за З.Л.И.
Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар С.С.С., действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения заявленных требований, считает их необоснованными и незаконными в соответствии с требованиями ст. 222 и ст.234 ГК РФ. Просит в иске отказать в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Б.Р.Н., действующий на основании доверенности, поддержал позицию представителя администрации муниципального образования г. Краснодар, просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся от 17.01.64г. №65 жилищно-строительному кооперативу … на правах бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,3 га., расположенный в Первомайском районе города по … из земель завода электроизмерительных приборов, с согласия руководства завода под строительство 5-ти этажного, 80 квартирного жилого дома л.д. 23).
На основании указанного решения, типовым актом от 06.03.79г., земельный участок площадью 0,3 га. расположенный по адресу: г.Краснодар, …, передан в бессрочное пользование жилищно-строительного кооператива …, в границах обозначенных на прилагаемом к акту плане л.д. 21-22).
Как усматривается из приказа по заводу электроизмерительных приборов от 21.10.64г. …, согласно постановлению Краснодарского Горисполкома от 31/II-64г. на площадке для строительства кооперативных домов по … и … заводом были снесены гаражи для автомашин, являющихся собственностью работников завода. Согласно приказу по заводу, по согласованию с заводским комитетом профсоюзов, принято решение о постройке на их месте, утвержденным главным архитектором города после окончания строительства домов за счет фонда предприятия гаражей. Приказано начальнику ОКСа произвести разбивку площадки под застройку 4 гаражей л.д. 26).
Согласно выписке из протокола №25 заседания межведомственной комиссии Первомайского райисполкома от 18.11.64г., разрешено строительство 4-х типовых гаражей вместо снесенных, в районе постройки жилого дома кооператива ЗИП по …. Основание письмо ЗИП и резолюция главного архитектора города от 30.10.64г. л.д. 27).
Протоколом №36 заседания исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся от 31.12.64г. утвержден акт от 29 декабря 1964 года государственной приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию 5-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома с жилой площадью 2149 кв.м. по типовому проекту серии … по …. Застройщик: жилищно-строительный кооператив … л.д. 25). Однако, ряд капитальных гаражей возведенных на придомовой территории 5-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома по …, в эксплуатацию в установленном законом порядке введен не был.
Как установлено судом и усматривается из технических паспортов, изготовленных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на 02.10.09г., в настоящее время гаражи находятся в пользовании истцов, в частности: гаражный бокс … литер Е помещение №2 площадью 17кв.м., литер под/Е помещение №1 площадью 2,3 кв.м., помещение № 2 площадью 1,4 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. в пользовании О.Е.И.; гаражный бокс … литер Е, 1 этаж помещение №1 общей площадью 17,3 кв.м. в пользовании Г.Л.А.; гаражный бокс … литер Е, помещение №3 площадью 17 кв.м., литер под/Е помещение №3 площадью 3,7 кв.м., помещение №4 площадью 1,9 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м. в пользовании П.О.М.; гаражный бокс … литер Л, 1-этаж помещение №3 площадью 13,8 кв.м., литер под/Л – погреб площадью 1,9 кв.м. общей площадью 15,7 кв.м. в пользовании К.Е.В.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №7 площадью 16,6 кв.м., литер под/Л помещение №3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м. в пользовании М.Л.Г.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №5 общей площадью 14,9 кв.м. в пользовании Г.А.И.; гаражный бокс … литер Е помещение №4 площадью 23,4 кв.м., литер под/Е помещение №5 площадью 4,2 кв.м., помещение №6 площадью 1,1 кв.м., общей площадью 28,7 кв.м. в пользовании Б.В.Д.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №6 общей площадью 13,5 кв.м., в пользовании П.В.В.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №4 площадью 17,9 кв.м., литер под/Л – погреб площадью 3,3 кв.м. общей площадью 21,2 кв.м. в пользовании К.С.Ю.; гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №2 площадью 20,4 кв.м., литер под/Л помещение №2 площадью 6,8 кв.м., общей площадью 27,2 кв.м. в пользовании З.Л.И.
В настоящее время у истцов возникла необходимость сдать гаражи в эксплуатацию, для чего была изготовлена техническая документация: технические паспорта, технические заключения, получены положительные акты СЭС и ОГПН, изготовлена топосъемка с нанесенной «красной линией», получены согласования коммунальных служб города.
При обращении по вопросу сдачи гаражных боксов в эксплуатацию в департамент архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар истцам было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в п. 1-8 письма, руководствуясь пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд л.д. 17).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Экспертами ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект», экспертом было произведено обследование спорных строений и выдано заключение от 22 октября 2009 года …, из которого следует, что к выполненным строительным конструкциям строений литер «Е», «под/Е», бокс …, бокс …, бокс …, литер «Е», бокс …, литер «Л» «под/Л», бокс …, бокс …, бокс …, бокс…, литер «Л», бокс …, бокс … по адресу: …, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 46-47).
Согласно экспертным заключениям Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 17 ноября 2009 года размещение капитальных одноэтажных гаражей не противоречит требованиям п.7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в редакции изменения №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 года №25) л.д. 48-57).
При обращении в ООО «Краснодар Водоканал» по вопросу о согласовании места размещения гаражей, истцами был получен ответ … от 04.03.10г. в соответствии с которым ООО «Краснодар Водоканал» не возражает в размещении гаражей, согласно прилагаемой схеме расположения гаражейл.д.163).
Обратившись в отдел государственного пожарного надзора г.Краснодара, истцы получили ответы от 27 ноября 2009 года о том, что строительные конструкции гаражных боксов соответствуют нормам пожарной безопасности л.д. 58-67).
Кроме того, истцами получены согласования ОАО «Краснодаргоргаз» и филиала ОАО «НЭСК-энергосети» в соответствии с которыми эксплуатация гаражных боксов не нарушает установленные законом требования и нормы, и не нарушает прав 3-х лицл.д.164-166).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, придомовая территория переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, а так же при условии регистрации ТСЖ по адресу жилого дома.
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельный участок по адресу: г. Краснодар, … площадью 3015 кв.м. поставлен на кадастровый учет 27.05.03г. за … л.д. 32).
Согласно заявлению, члены правления ТСЖ-33 в составе 6 человек под председательством И.В.В., выражающие общее мнение членов ТСЖ-33, расположенного по адресу: г. Краснодар, … не возражают против признания прав собственности на капитальные гаражи, литеры Е и Л, расположенные вблизи жилого дома, за истцами.
Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи являются строениями капитального типа, возведены с 1964 по 1979 годы на выделенном в установленном порядке земельном участке, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил, регулирующих эксплуатацию зданий и сооружений, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сведений, предоставленных суду МУ Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МУ»Градинформ» от 09.07.10г.л.д.151-157), на земельном участке вблизи многоквартирных жилых домов по … и … под капитальными гаражами, расположенными под одной крышей, уже имеются гаражи, право на которые зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим, суд считает, что гаражи истцов не могут быть расположены по одному адресу, так как они находятся напротив друг друга и среди них уже имеются капитальные гаражи, часть из которых зарегистрирована по …, а часть по …л.д.152).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу удовлетворить требования истцов в полном объеме, поскольку они являются законными и обоснованными, нашедшими подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: г.Краснодар, …, за:
О.Е.И. на гаражный бокс … литер Е помещение №2 площадью 17кв.м.; литер под/Е помещение №1 площадью 2,3 кв.м., помещение № 2 площадью 1,4 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м.;
Г.Л.А. на гаражный бокс … литер Е, 1 этаж помещение №1 общей площадью 17,3 кв.м.;
П.О.М. на гаражный бокс … литер Е, помещение №3 площадью 17 кв.м.; литер под/Е помещение №3 площадью 3,7 кв.м., помещение №4 площадью 1,9 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м.;
Б.В.Д. на гаражный бокс … литер Е помещение №4 площадью 23,4 кв.м., литер под/Е помещение №5 площадью 4,2 кв.м., помещение №6 площадью 1,1 кв.м., общей площадью 28,7 кв.м.
Признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: г.Краснодар,… за:
К.Е.В. на гаражный бокс … литер Л, 1-этаж помещение №3 площадью 13,8 кв.м., литер под/Л – погреб площадью 1,9 кв.м. общей площадью 15,7 кв.м.;
З.Л.И. на гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №2 площадью 20,4 кв.м.; литер под/Л помещение №2 площадью 6,8 кв.м., общей площадью 27,2 кв.м.;
М.Л.Г. на гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №7 площадью 16,6 кв.м., литер под/Л помещение №3 площадью 2 кв.м., помещение № 4 площадью 3 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м.;
К.С.Ю. на гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №4 площадью 17,9 кв.м., литер под/Л – погреб площадью 3,3 кв.м. общей площадью 21,2 кв.м.;
Г.А.И. на гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №5 общей площадью 14,9 кв.м.;
П.В.В. на гаражный бокс … литер Л, 1 этаж помещение №6 общей площадью 13,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья -