Дело …
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 июля 2010 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Медоевой Е.Н.
при секретаре Бут Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ш.Н.А. к администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ш.Н.А. обратилась в суд с заявлением к администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде.
В обоснование своих требований пояснила, что на основании договора об инвестировании строительства от 11.08.2006г., акта приема-передачи квартиры от 07.10.2009г., дополнительного соглашения к договору от 07.10.2009г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.09г. является собственником квартиры … г. Краснодаре. В целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой она произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №1, кухней инв. №3 и жилой комнатой №2 и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что увеличило площадь коридора инв.№1 с 5,60 кв.м. до 7,70 кв.м., уменьшило площадь кухни инв.№ 3 с 14,0 кв.м. до 11,70 кв.м., увеличило площадь жилой комнаты инв. №2 с 18,60 кв.м. до 18,70 кв.м., в которой выстроена часть перегородки, между коридором инв. №1 и жилой комнатой инв. №2 заложена существовавшая дверь. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 41,60 кв.м. до 41,10 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 18,60 кв.м. до 18,70 кв.м. Несущие конструкции перепланировке не подвергались. Письмом Администрации ЦО г. Краснодара … от 21.04.2010 г. отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В связи с этим просит суд признать отказ Администрации ЦО г. Краснодара … от 21.04.2010 г. о сохранении квартиры в перепланированном виде незаконным, сохранить квартиру …, расположенную по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, … в г. Краснодаре, квартира общей площадью 41,1 кв.м., жилой 18,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель Ш.Н.А. по доверенности Г.С.В. просит сохранить принадлежащую заявительнице квартиру …, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, … в г. Краснодаре общей площадью 41,1 кв.м., жилой 18,7 кв.м., состоящую из: коридора инв.№1-7,70 кв.м., жилой комнаты инв. №2- 18,70 кв.м., кухни инв.№3- 11,70 кв.м., ванной комнаты инв.№4- 3,0кв.м., балкона- 5,40 кв.м. в перепланированном состоянии. Считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара К.В.А., действующий по доверенности, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора об инвестировании строительства от 11.08.2006г., акта приема-передачи квартиры от 07.10.2009г., дополнительного соглашения к договору от 07.10.2009г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.09г. Ш.Н.А. является собственником квартиры …, расположенную по адресу: г.Краснодар, Центральный округ, … в г. Краснодаре, общей площадью 41,6 кв.м., жилой 18,6 кв.м.л.д.7-14).
В указанной квартире зарегистрирована Ш.Н.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 17.02.2010г. л.д.25-27).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.02.2010г., в целях улучшения жилищно-бытовых условий заявительницей произведена перепланировка помещений в квартире, в ходе которой демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №1, кухней инв. №3 и жилой комнатой №2 и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что увеличило площадь коридора инв.№1 с 5,60 кв.м. до 7,70 кв.м., уменьшило площадь кухни инв.№ 3 с 14,0 кв.м. до 11,70 кв.м., увеличило площадь жилой комнаты инв. №2 с 18,60 кв.м. до 18,70 кв.м., в которой выстроена часть перегородки, между коридором инв. №1 и жилой комнатой инв. №2 заложена существовавшая дверь. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 41,60 кв.м. до 41,10 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 18,60 кв.м. до 18,70 кв.м. Несущие конструкции перепланировке не подвергались л.д.15-19).
Ш.Н.А. обратилась с заявлением в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара с просьбой о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно письму … от 21.04.2010 г. ей отказано и рекомендовано привести самовольную перепланировку квартиры в прежнее состояние или обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном состоянии л.д.24).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Юг-ДОМ» от 23.03.10 г. выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 20-23).
Согласно заключению отдела Государственного пожарного надзора ЦВО г. Краснодара от 23.06.2010г. выполненная перепланировка по адресу: г. Краснодар, …, соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.31).
Как следует из выводов, сделанных в экспертном заключении от 05.07.2010г. санитарно - эпидемиологической экспертизы, квартира … в г. Краснодаре соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» л.д.32-34).
Оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав стороны, суд пришел к выводу сохранить принадлежащую Ш.Н.А. квартиру … в г. Краснодаре, общей площадью 41,1 кв.м., жилой 18,7 кв.м., состоящую из: коридора инв.№1-7,70 кв.м., жилой комнаты инв. №2- 18,70 кв.м., кухни инв.№3- 11,70 кв.м., ванной комнаты инв.№4- 3,0кв.м., балкона- 5,40 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 25.02.2010 г., поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую Ш.Н.А. квартиру … в г. Краснодаре, общей площадью 41,1 кв.м., жилой 18,7 кв.м., состоящую из: коридора инв.№1- 7,70 кв.м., жилой комнаты инв. №2- 18,70 кв.м., кухни инв.№3- 11,70 кв.м., ванной комнаты инв.№ 4- 3,0кв.м., балкона- 5,40 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 25.02.2010г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья-
Решение изготовлено 05.07.10 г.