Дело …
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Медоевой Е.Н.
при секретаре Какунько Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению З.О.Н. к администрации ЦВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
З.О.Н. обратилась в суд с заявлением к администрации ЦВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде.
В обоснование своих требований пояснила, что она является собственником квартир … в г. Краснодаре, которые располагаются на первом этаже пятиэтажного жилого дома коридорного типа литер «А». В целях благоустройства и объединения квартир, истица выполнила в них переустройство и перепланировку, в результате которой квартиры … и … преобразовались в одну квартиру …, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м. Для оформления самовольно выполненной перепланировки истица обращалась в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара, однако ей отказано в оформлении перепланировки. В связи с этим просит суд вынести решение о сохранении принадлежащей З.О.Н. квартиры … по улице … в г. Краснодаре, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,1кв.м., состоящей из жилой комнаты инв. №93 площадью 13,1 кв.м.; прихожей инв. №94 площадью 2,3 кв.м.; кухни инв. №95 площадью 7,9 кв.м.; санузела инв. №97 площадью 2,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании З.О.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивает, считает из законными и обоснованными.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара К.В.А., действующий по доверенности, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.09.1997 года З.О.Н. является собственником квартиры … по … в г. Краснодаре, состоящей из помещений с инвентарными номерами 94,95,96,97, общей площадью 12,7 кв.м., в том числе жилой площадью 8,1 кв.м. л.д.11).
На основании договора купли-продажи от 14.12.2000 года З.О.Н. также является собственником квартиры … по … в г. Краснодаре, общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,0 кв.м., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серия … от 26.03.2001 года л.д.12-16).
Принадлежащие истице квартиры располагаются на первом этаже пятиэтажного жилого дома коридорного типа литер «А».
В указанной квартире зарегистрирован сын заявительницы – С.А.Г., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 25.03.2010 г., который не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии л.д.31).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.03.2010 г., в целях благоустройства и объединения квартир, истица выполнила в них переустройство и перепланировку, в ходе которых произведены следующие работы: дверной проем выхода из квартиры … заложен кирпичом; демонтированы самонесущие перегородки прихожей (инв. №90), туалета (инв.№91), шкафа (инв.№92), в результате чего указанные помещения перестали существовать как отдельные помещения, а их площади вошли в площадь жилой комнаты инв. №93; оборудован дверной проем в перегородке из жилой комнаты (инв.№93) в прихожую (инв.№94); ниша в стене жилой комнаты (инв.№95) зашита гипсокартонном; демонтирована разделяющая самонесущая перегородка шкафа (инв.№96) и туалета (инв.№97), с образованием нового помещения санузел (инв.№97); дверной проем входа в шкаф (инв.№96) заложен кирпичом; изменена конфигурация перегородок и площади помещений: прихожая (инв.№94), санузел (инв.№97), путем демонтажа старой и возведения новой перегородки; жилая комната (инв.№95) переоборудована в кухню (инв.№95); все имеющиеся коммуникации подключены к существующим сетям водоснабжения, канализации, вентиляции. В результате выполненных работ площадь жилой комнаты (инв.№93) увеличилась с 8,0 кв.м. до 13,1 кв.м., площадь прихожей (инв.№94) уменьшилась с 3,0 кв.м. до 2,3 кв.м., площадь кухни (инв.№95) составила 7,9 кв.м., площадь санузла (инв.№97) составила 2,2 кв.м. В результате выполненной перепланировки принадлежащие истице квартиры … и … преобразовались в одну квартиру …, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м. л.д.25-27).
Истица обратилась в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара с заявлением об оформлении самовольно выполненной перепланировки, однако письмом от 21.04.2010 года … ей отказано и разъяснено, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда л.д.10).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному проектным институтом «Крайжилкоммунпроект», выполненная истицей перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.29-31).
Специалистами ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» было выполнено санитарно-эпидемиологическое обследование квартиры и дано экспертное заключение … от 19.04.2010 г. о соответствии квартиры требованиям СанПиН -2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.33-34).
Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 07.05.2010г. … принадлежащая истице квартира соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.35).
Из письма Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края следует, что здание по … в г. Краснодаре, в котором расположена принадлежащая истице квартира, в государственном списке памятников и списке выявленных объектов культурного наследия г. Краснодара не значится и находится за границами центральной части исторического поселения г. Краснодар л.д.36).
В указанной квартире, кроме истицы, зарегистрированы ее малолетняя дочь З.А.А. и муж З.А.А., который не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии л.д.17-24,37).
Ш.Т.Л., М.Г.Л., С.А.И., О.И.А., К.Л.А., проживающие в соседних квартирах, также не возражают против сохранения принадлежащих истице квартир в перепланированном состоянии л.д. 38-42).
Оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав стороны, суд пришел к выводу удовлетворить заявленные требования и сохранить принадлежащую З.О.Н. квартиру … по … в г. Краснодаре, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,1кв.м., состоящую из жилой комнаты инв. №93 площадью 13,1 кв.м.; прихожей инв. №94 площадью 2,3 кв.м.; кухни инв. №95 площадью 7,9 кв.м.; санузела инв. №97 площадью 2,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 01.03.2010 г., поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить принадлежащую З.О.Н. квартиру … по … в г. Краснодаре, общей площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,1кв.м., состоящую из жилой комнаты инв. №93 площадью 13,1 кв.м.; прихожей инв. №94 площадью 2,3 кв.м.; кухни инв. №95 площадью 7,9 кв.м.; санузела инв. №97 площадью 2,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 01.03.2010 г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья-
Решение изготовлено 12.07.2010 г.