Дело …
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Медоевой Е.Н.
при секретаре Какунько Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению И.Л.П. к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
И.Л.П. обратилась в суд с заявлением к администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде.
В обоснование своих требований пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности по закону от 12.01.2010 года заявительница является собственником квартиры … по … в г. Краснодаре. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 54,5 кв.м. и жилой 40,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой она произвела перепланировку квартиры, а именно: возведена перегородка в жилой комнате инв. …, при этом она была перепланирована в жилую комнату инв. … и коридор инв. …, площадь жилой комнаты инв… уменьшилась, дверной проем, бывший до перепланировки, в перегородке между жилыми комнатами инв. №72 и инв. №73 был демонтирован, устроена глухая перегородка, для сообщения с жилой комнатой инв. №72 в перегородке между ней и образованным помещением инв. №73/1 устроен дверной проем. В результате выполненной перепланировки площадь общая площадь квартиры уменьшилась с 54,5 кв.м. до 54,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,9 кв.м. до 36.6 кв.м. Несущие конструкции перепланировке не подвергались. Письмом Администрации ЦО г. Краснодара … от 08.02.2010 г. И.Л.П. отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В связи с этим просит суд признать отказ Администрации ЦО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном виде незаконным, сохранить квартиру … в г. Краснодаре общей площадью 54,3 кв.м., жилой 36,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании И.Л.П. просит сохранить принадлежащую ей квартиру … в г. Краснодаре, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 36,6 кв.м. в перепланированном состоянии. Считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду дополнительно не сообщал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности по закону от 12.01.2010 года заявительница является собственником квартиры … в г. Краснодаре, состоящей из трех комнат общей площадью 54,5 кв.м. и жилой 40,9 кв.м. л.д. 6).
В указанной квартире зарегистрирован сын заявительницы – И.В.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 18.05.2010г., который не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии л.д.7, 44).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.08.2009г., в целях улучшения жилищно-бытовых условий заявительницей произведена перепланировка помещений в квартире, в ходе которой возведена перегородка в жилой комнате инв. №73, при этом она была перепланирована в жилую комнату инв. №73 и коридор инв. №73/1, площадь жилой комнаты инв.№73 уменьшилась, дверной проем, бывший до перепланировки, в перегородке между жилыми комнатами инв. №72 и инв. №73 был демонтирован, устроена глухая перегородка, для сообщения с жилой комнатой инв. №72 в перегородке между ней и образованным помещением инв. №73/1 устроен дверной проем. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты инв. №73 уменьшилась с 18,7 кв.м. до 14,4 кв.м., появился коридор инв.№ 73/1 площадью 4,1 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 54,5 кв.м. до 54,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,9 кв.м. до 36.6 кв.м. л.д.46-51).
И.Л.П. обратилась с заявлением в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара с просьбой о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно письму … от 08.02.2010 г. ей отказано и рекомендовано привести самовольную перепланировку квартиры в прежнее состояние или обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном состоянии л.д.8).
В силу ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно строительно-техническому заключению ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» от 22.01.2010 г. выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 4-21).
Согласно технического отчета … по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования от 01.04.2010г. измеренные величины сопротивления изоляции соответствуют требованиям ПУЭ л.д. 22-29).
Согласно заключению отдела Государственного пожарного надзора ЦВО г. Краснодара от 07.05.2010г. выполненная перепланировка по адресу: г. Краснодар, квартира …, соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.32).
Как следует из выводов, сделанных в экспертном заключении от 04.05.2010г. санитарно - эпидемиологической экспертизы, квартира … Центрального округа г. Краснодара соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» л.д.30-31).
Оценив в совокупности доказательства по делу, выслушав стороны, суд пришел к выводу сохранить принадлежащую И.Л.П. квартиру … в г. Краснодар, Центральный округ, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.08.2009 г., поскольку произведенная перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую И..Л.П. квартиру … Центрального округа г. Краснодара, общей площадью 54,3 кв.м., том числе жилой 36,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты инв. №70 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты инв. №72 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты инв. №73 площадью 14,4 кв.м., прихожей инв. № 77 площадью 4,1 кв.м, ванной комнаты инв. №75 площадью 2,0 кв.м., туалета инв.№ 76 площадью 0,9 кв.м., кухни инв. №74 площадью 5,7 кв.м., коридора инв. №73/1 площадью 4,1 кв.м., балкона в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.08.2009г.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья-
Решение изготовлено 30.07.10 г.