К делу …
Решение
Именем Российской Федерации
«19» июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Б.Л.П., Б.Р.С., Б.С.В., Б.О.С. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Б.Л.П., Б.Р.С., Б.С.В., Б.О.С. обратились в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований, пояснили, что на основании договора о передаче в собственность … от 20.09.2002 года и свидетельств о государственной регистрации права … от 12.11.2002 года, они являются собственниками квартиры … в г. Краснодаре, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. Принадлежащая им квартира располагается на первом этаже пятиэтажного жилого дома литер «А». В целях благоустройства, они выполнили в квартире перепланировку, в ходе которой: демонтировали самонесущую перегородку между прихожей инвентарный №49\2, санузлом инвентарный №49/3 и кухней инвентарный №49/4 и выстроили новые перегородки, что уменьшило площадь прихожей инвентарный №49/2 с 8,4 кв.м. до 5,1 кв.м., увеличило площадь кухни инвентарный №49/4 с 8,4 кв.м. до 9.3 кв.м., увеличило площадь санузла инвентарный №49/3 с 2,8 кв.м. до 3,60 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, и образовало шкаф инвентарный №49/5 площадью 1,0 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь принадлежащей им квартиры уменьшилась с 45,4 кв.м. до 44,8 кв.м., а жилая площадь осталась неизменной. Для оформления перепланировки они обращались в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара, однако получили отказ. Главным специалистом-экспертом ООО «Ю.» была обследована принадлежащая им квартира в перепланированном состоянии и дано техническое заключение о том, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31 -01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
На основании изложенного, Б.Л.П., Б.Р.С., Б.С.В., Б.О.С. просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую им квартиру … расположенную по улице … в г. Краснодаре, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м.
В судебное заседание Б.С.В. Б.Р.С. и Б.О.С. не явились, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании Б.Л.П. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодар К.В.А., действующий на основании доверенности … в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Б..
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом на основании договора о передаче в собственность … от 20.09.2002 года и свидетельств о государственной регистрации права … от 12.11.2002 года, Б.Л.П., Б.Р.С., Б.С.В., Б.О.С. являются собственниками квартиры … в г. Краснодаре, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. л.д. 8-12).
Принадлежащая заявителям квартира располагается на первом этаже пятиэтажного жилого дома литер «А».
В целях благоустройства, они выполнили в квартире перепланировку, в ходе которой: демонтировали самонесущую перегородку между прихожей инвентарный №49\2, санузлом инвентарный №49/3, кухней инвентарный №49/4 и выстроили новые перегородки. Выполненная перепланировка уменьшила площадь прихожей инвентарный №49/2 с 8,4 кв.м. до 5,1 кв.м., позволила увеличить площадь кухни инвентарный №49/4 с 8,4 кв.м. до 9.3 кв.м., увеличила площадь санузла инвентарный №49/3 с 2,8 кв.м. до 3,60 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, и образовала шкаф инвентарный №49/5 площадью 1,0 кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28.01.10г. в результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 45,4 кв.м. до 44,8 кв.м., а жилая площадь осталась неизменной – 25,8 кв.м. л.д. 17-21).
В перепланированном состоянии квартира №5 состоит из следующих помещений:
жилая комната - инвентарный №49, площадью 15,2 кв.м.;
жилая комната - инвентарный №49/1, площадью 10,6 кв.м.;
прихожая - инвентарный №49/2, площадью 5,1 кв.м.; :
ванная - инвентарный №49/3, площадью 3,6 кв.м.;
кухня - инвентарный №49/4, площадью 9,3 кв.м.;
шкаф - инвентарный №49/5, площадью 1,0 кв.м.
Для оформления перепланировки Б.Л.П., Б.Р.С., Б.С.В., Б.О.С. обращались в администрацию Центрального внутригородского округа г. Краснодара, однако получили отказ от 09.03.10г., в котором им было разъяснено право на обращение в суд л.д. 7).
Главным специалистом-экспертом ООО «Ю.» была обследована квартира в перепланированном состоянии и дано техническое заключение о том, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31 -01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 22-23).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание мнение сторон, а также то, что выполненная перепланировка не угрожает жизни здоровью граждан, соответствует всем требованиям СНиП и СанПиН суд пришел к выводу о том, что заявленные требования Б. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру …расположенную по … в г. Краснодаре, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., состоящую из следующих помещений:
жилая комната - инвентарный №49, площадью 15,2 кв.м.;
жилая комната - инвентарный №49/1, площадью 10,6 кв.м.;
прихожая - инвентарный №49/2, площадью 5,1 кв.м.; :
ванная - инвентарный №49/3, площадью 3,6 кв.м.;
кухня - инвентарный №49/4, площадью 9,3 кв.м.;
шкаф - инвентарный №49/5, площадью 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Судья