К делу №2-3388/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
«21» июля 2010 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Поповой В.В.,
при секретаре Острижном С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просветовой И.Ю. к Администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Просветова И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры Номер обезличен по ... в г.Краснодаре в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В обоснование своих требований пояснила, что является собственниками указанной квартиры. В целях улучшения своих жилищных условий истец самостоятельно произвела перепланировку и переустройство в квартире, а именно: в кухне инв. Номер обезличен демонтирована двухкамфорная приготовительная плита, помещение инв. Номер обезличен расширено и перепрофилировано под коридор, подсобная инв. Номер обезличен преобразована в кухню, во вновь образованном коридоре инв. Номер обезличен установлено новое окно. При этом несущие конструкции перепланировке не подвергались, вентиляционные каналы сохранены в проектном состоянии и к ним подключены санузел и кухня. Для оформления выполненной перепланировки истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию ЦО г. Краснодар, однако ей было отказано в ее узаконивании и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец Просветовой И.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя администрации ЦО г. Краснодара в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец Просветовой И.Ю. является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в указанной квартире, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 28,8 кв.м. до 28,2 кв.м., в том числе жилая площадь – с 15,8 кв.м. до 15 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. разрешение на переоборудование не предъявлено.
Как следует из строительно-технического заключения ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Краснодару Номер обезличен от Дата обезличенаг. перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. ... не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно технического отчета №Номер обезличен от Дата обезличена по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования измеренные величины сопротивления изоляции соответствуют требованиям ПУЭ.
Как следует из письма начальника отдела ГПН ЦВО г. Краснодара помещения в существующем строении литер «в2» соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен по ... в г. Краснодаре после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Кроме того, в материалах дела представлены заявления соседей истца – ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, согласно которым они согласны, чтобы квартира Номер обезличен была сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом, использование истцом принадлежащих ей помещений не нарушает права и интересы других лиц, а также исключает возможность создания угрозы жизни или здоровью окружающих граждан.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, т.е. с разрешения органа, осуществляющего согласование или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и ли здоровью. Согласно требований ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.11 Закона Краснодарского края №896-КЗ от 15.07.2005 года на основании решения суда помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни и здоровью. В связи с чем, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Просветовой И.Ю. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ул. ... в г.Краснодаре, общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой – 15,0 кв.м., состоящей из следующих помещений: литер «В», этаж 1, помещение инв. Номер обезличен – жилая комната, площадью 15,0 кв.м., литер «в1», этаж 1, помещение инв. Номер обезличен – кухня, площадью 7,3 кв.м., литер «в1», этаж 1, помещение инв. Номер обезличен – санузел, площадью 3,0 кв.м., литер «в2», этаж 1, помещение инв. Номер обезличен – коридор, площадью 2,9 кв.м.
Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: