РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.,
при секретаре Гиш Ф.Ю,
с участие истицы - Шваревой Г.А., представителя администрации Центрального административного округа г. Краснодара – Клочко В.А., действующего на основании доверенности №... от 28.12.2009г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шваревой Галины Анатольевны к Администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Шварева Г.А. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании требований указала, что является собственником квартиры общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу г. Краснодар, ул. Седина, 2 кв. № ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия ... от 24.04.2002 года. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка в виде демонтажа самонесущих перегородок между кухней (пом. инв. № 4), жилой комнатой (пом. инв.№ 5), коридором (пом. инв. № 2) и туалетом (пом.инв. № 3); взамен демонтированных самонесущих перегородок коридора (пом.инв. № 2) и туалета (пом.инв. № 3) выстроены новые из ГКЛ и оборудовано помещение совмещенного санузла, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади жилой комнаты и кухни, попавшей в площадь санузла, произведена гидроизоляция пола; увеличена площадь коридора (пом. инв. № 1) за счет переноса дверного проема на площадь жилой комнаты (пом. инв. № 6); оборудован новый дверной проем, служащий входом в помещение № 5. В результате произведенной перепланировки площадь коридора (пом. инв.№1) увеличилась с 3,7 кв.м. до 4,6 кв.м., площадь жилой комнаты (пом. инв. № 6) уменьшилась с 13,7 кв.м. до 12,8 кв.м., площадь ванной составила 5,0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 55,4 кв.м. до 55,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,6 кв.м. до 22,4 кв.м. После обращения в администрацию заявителю было рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На основании изложенного просит сохранить квартиру № ... дома №... по ул. Седина в г. Краснодаре перепланированном состоянии.
Шварева Г.А. в судебном заседании поддержала требования заявления в полном объеме.
Представитель ответчика Клочко В.А., действующий на основании доверенности, в принятии решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 24.04.2002 года Шваревой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира № ... в доме № 2 по ул. Седина.
Как следует из материалов дела вышеуказанная квартира до перепланировки имела общую площадь – 55,4 кв.м., жилую площадь – 40,6 кв.м.
Судом установлено, что без соответствующего согласования была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в демонтаже самонесущих перегородок между кухней (пом. инв. № 4), жилой комнатой (пом. инв.№ 5), коридором (пом. инв. № 2) и туалетом (пом.инв. № 3); взамен демонтированных самонесущих перегородок коридора (пом.инв. № 2) и туалета (пом.инв. № 3) выстроены новые из ГКЛ и оборудовано помещение совмещенного санузла, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади жилой комнаты и кухни, попавшей в площадь санузла, произведена гидроизоляция пола; увеличена площадь коридора (пом. инв. № 1) за счет переноса дверного проема на площадь жилой комнаты (пом. инв. № 6); оборудован новый дверной проем, служащий входом в помещение № 5.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 55,4 кв.м. до 55,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,6 кв.м. до 22,4 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, в соответствии с техническим заключением № 10-15 ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» от 09.02.2010 г., выполненная перепланировка квартиры не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с частью 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено судом, переоборудование истцом помещений кв. № ... жилого дома по ул. им. Митрофана Седина, 2 в г. Краснодаре, не нарушает права и интересы других лиц, а также исключает возможность создания угрозы жизни или здоровью окружающих граждан.
Учитывая, что выполненное перепланирование повышает комфортность проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено представленным заключением, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 131 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявление Шваревой Галины Анатольевны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... по ул. им. Митрофана Седина,2 в г. Краснодаре, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую из: помещения №1-прихожей, площадью 4,6 кв.м., помещения №2 - ванной, площадью 5,0 кв.м., помещения №5, площадью 22,9 кв.м., помещения №6 – жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м., помещения №7 - жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда черед Первомайский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий-