К делу №2-…./2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» августа 2010 года Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Душейко С.А.
при секретаре Гиш Ф.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева Даниила Николаевича к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Ковалев Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что 06.12.2004 года между истцом и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, а именно, двухкомнатной квартиры №…, площадью 71,46 квадратных метров, расположенной в жилом комплексе «Владимир» по улице Казачьей, 24. (в настоящее время – кв.№…, площадью.76,1 кв.м. по ул. Карасунонабережная,99). Согласно п.2.2 Договора он в полном объеме произвел оплату в размере 1 293 426 рублей. В соответствии с п.п.4.1.1., 4.11.2 Застройщик обязался сдать жилой комплекс в эксплуатацию в 4 квартале 2005г. Обязательства, предусмотренные договором, ответчик не выполнил. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру №… площадью 76,1 квадратных метров, расположенную в жилом комплексе «Владимир» по адресу: г. Краснодар, ул. Карасунонабережная, 99.
В судебном заседании истец поддержал требования иска в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» против удовлетворения требований не возражала, указав, что право собственности может быть признано только на долю в объекте незавершенного строительства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 06.12.2004 года между истцом и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, а именно, двухкомнатной квартиры №…, площадью 71,46 квадратных метров, расположенной в жилом комплексе «Владимир» по улице Казачьей, 24. л.д.13-18).
Во исполнение п.2.2 Договора истец в полном объеме произвел оплату в размере 1 293 426 рублей. л.д.9).
В соответствии с п.п.4.1.1., 4.11.2 Застройщик обязался сдать жилой комплекс в эксплуатацию в 4 квартале 2005г.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как установлено судом, несмотря на установленные договором сроки – 4-й квартал 2005 г., ответчик до настоящего времени обязательства по заключенному договору не выполнил, ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не передал.
Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора об инвестировании строительства жилья.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку условия договора им выполнены, он полностью оплатил стоимость квартиры, но не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру, поскольку ООО «Стройинтеркомплекс» в установленном порядке и сроки не передало указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи, тем самым не исполнило свои обязательства по договору.
Суд в данном случае учитывает также то, что согласно ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что жилой многоэтажный дом завершен строительством, но не сдан в эксплуатацию, так как отсутствует акт государственной комиссии о приемке, признать право возможно только на долю в долевом строительстве с указанием конкретной площади и номера квартиры, из чего состоит эта доля.
Согласно информационному письму Администрации МО г. Краснодар № …. от 11.11.2009 г. законченному строительством жилому комплексу «Владимир», расположенному по адресу г. Краснодар, ул. Казачья,24 Постановлением главы МО г. Краснодар от 12.09.2008 г. № …. присвоен административный адрес: ул. Карасунская Набережная, 99.
Согласно справке № … от 21. 06.2010 года Федеральной службы государственной регистрации кв. №…. по адресу: Карасунонабережная,99 переименована в №…., так как ранее была строительная нумерация квартир.л.д.6).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.06.2010 г., квартира № …, расположенная по адресу г. Краснодар, ул. Карасунская Набережная,99, имеет общую площадь 69,5 кв.м. (без учета площади холодных помещений - балкона), жилую площадь - 41,8 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ковалевым Даниилом Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ул. Карасунская Набережная,99 г. Краснодара в виде квартиры № …, общей площадью 69, 6 кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой площадью - 41, 8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья