К делу …
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующей Мордовиной С.Н.
при секретаре Никифоровой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Е.В., П.Г.А., С.В.В., П.А.Ф., А.Г.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
Б.Е.В., П.Г.А., С.В.В., П.А.Ф., А.Г.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на строения.
В обоснование заявления указали, что являются сособственниками домовладения расположенного на земельном участке площадью 690 кв.м. по адресу: г.Краснодар, ….
Между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования - жилой дом литер «А» с пристройками находится в пользовании П.А.Ф. и А.Г.Н, жилой дом литер «Б», находится в пользовании С.В.В., а в пользование П.ГЛ. и Б.Е.В. с согласия сособственников, перешла летняя кухня литер «Г2», литер «Г11». После проведения работ за свой счет по реконструкции и надстройки данных строений, по данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация», строения литер «Г2,Г10» и литер «Г11», которые должны были иметь вспомогательный характер по отношению к жилому дому. По настоящее время указанные помещения используются семьями Б.Е.В. и П.Г.А. как жилые и имеющие различные входы.
Согласно техническому заключению ГУП КК проектного института
«Крайжилкоммунпроект» … от 06.07.09г. возведенные
пристройки литер «а4,а5,а6,б2», «Г10,Г11», не повлияли на несущую
способность основных строений литер «А», литер «Б», литер «Г2» не
затрагивают их конструктивные характеристики надежности и безопасности,
конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают
жизни и здоровья граждан и отвечают строительным нормам и правилам.
Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар своим письмом от 04.09.09г. … согласовывает размещение навесов литер «ГЗ», «Г13», «Г15», сараев литера «Г12», «Г14», летней кухни литер «Г11», пристроек литер «б2, Г10, а4, а5, а6», возведённых в границах земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара по ….
Согласно письму о строениях департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар от 04.09.09г. … строения литер «Г2, Г10», «Г11» соответствуют требованиям, установленным СНиП … «Дома жилые одноквартирные» и по своим параметрам могут быть отнесены к жилым строениям.
На спорные строения истцами были также получены положительные заключения о соответствии указанных строений санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.
На сегодняшний день один из сособственников данного домовладения является прямым наследником С.Т.И. – С.В.В., который предоставил выписку из крепостной Екатеринодарской книге нотариального архива по г. Екатиринодару за 1895 года, который подтверждает куплю домовладения и земельного участка по … (ныне …) С.Т.И.
Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» не принимает для постановки на технический учет письмо департамента архитектуры и градостроительства МО город Краснодар, для погашения штампа «Местоположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства», так как пристройки к жилым домам по их инструкциям гасятся на основании решения суда.
При подаче документов для регистрации права собственности в упрощённом порядке в ФГРС по КК у них не приняли документы на регистрацию из-за отсутствия кадастрового плана и наличие первичных землеотводных документов, выданных после 1917 года.
Далее, что бы привести в соответствие земельную документацию с требованиями закона на сегодняшний день, они с сособственниками обратились в земельный комитет для выполнения работ по межевания земельного участка по …, где им тоже было отказано в устной форме в связи с тем, что данный участок не оформлен на праве собственности.
Получить распоряжение об утверждении схемы границ земельного участка также не представляется возможным, так как есть жилые строения, которые не оформлены должным образом.
На основании вышеизложенного, просят суд признать право собственности за Б.Е.В. на жилое строение литер «Г11», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, …, общей площадью 42.4 кв.м., в том числе жилой площадью 22.9 кв.м.; признать право собственности за П.Г.А. на жилое строение литер «Г2, Г10», расположенное по адресу : город Краснодар, Центральный внутригородской округ, …, общей площадью 51.3 кв.м., в том числе жилой площадью 36.2 кв.м.; признать право собственности за С.В.В. на пристройку литер «б2», помещение № 4 (прихожая) площадью 4.2 кв.м., помещение №4/1 (сан. узел), площадью 1.1 кв.м. к жилому дому литер «Б», расположенного по адресу город Краснодар, …; признать право собственности за П.А.Ф. на пристройки литер «а4», помещение №10 (прихожая), площадью 3.6 кв.м. литер «а6», помещение №11 (прихожая), площадью 1.5 кв.м., помещение № 12 (сан. узел), площадью 1.8 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенного по адресу город Краснодар, …; признать право собственности на пристройку литер «а5», помещение № 9 (коридор) площадью 4.0 кв. м. за А.Г.Н. к нежилым помещениям жилого дома литер «А», расположенного по адресу город Краснодар, ….
В судебном заседании истцы Б.Е.В., П.Г.А. через своего представителя Д.Е.М., действующую на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивали, считают их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
С.В.В., П.А.Ф., А.Г.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно имеющихся в материалах дела заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Б.Р.Н., действующий на основании доверенности, считает, что требования истцов подлежат удовлетворениюл.д.44-46).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Б.Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.02г., удостоверенного нотариусом М.Л.В., нотариального округа города Краснодара, зарегистрированного в реестре за … и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 20.12.02г. является собственницей 5/36 долей домовладения расположенного на земельном участке площадью 690 кв.м. по адресу: г.Краснодар, … л.д. 11,12).
По договору купли-продажи от 26.10.95г. П.Г.А. является собственницей 3/18 долей на земельном участке мерою
690 кв. м. вышеуказанного домовладения л.д. 13).
С.В.В. является собственником 5/18 долей домовладения на основании свидетельства наследования по закону … от 23.04.59г.
П.А.Ф. является собственницей 5/18 долей домовладения на основании свидетельства наследования по закону … от 21.08.97г.
А.Г.Н. является собственницей 10/72 долей вышеуказанного домовладения на основании договора купли-продажи … от 28.12.06г., свидетельства о государственной регистрации права … от 12.03.07г. и решения Первомайского районного суда от 16.05.07г.
Как установлено в судебном заседании, между собственниками домовладения по … в г.Краснодаре сложился фактический порядок пользования - жилой дом лит. «А» с пристройками находится в пользовании П.А.Ф. и А.Г.Н., жилой дом лит. «Б» находится в пользовании С.В.В., а в пользование П.Г.А. и Б.Е.В., с согласия сособственников домовладения, перешла летняя кухня лит. «Г2», лит. «Г11». После проведения работ за свой счет по реконструкции и надстройки данных строений последние используются семьями П.Г.А. и Б.Е.В. как жилые и имеют различные входы.
Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» … от 06.07.2009 возведенные пристройки лит. «а4, а5, а6, 62», лит. «Г10, Г11» не повлияли на несущую способность основных строений лит. «А», лит. «Б», лит. «Г2», не затрагивают их конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.1-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строения лит. «Г2», «Г10», «Г11» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и являются жилыми домами л.д. 32-35).
Согласно представленному в материалы дела письму от 04.09.09г. … департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласовал размещение навесов лит. «ГЗ», «Г13», «Г15», сараев лит. «Г12», «Г14», летней кухни лит. «Г11», пристроек лит. «62, Г10, а4, а5, аб», возведенных в границах земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара по. . л.д. 31).
В соответствии с имеющимся в материалах дела письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 04.09.2009 … строения лит. «Г2, Г10, Г11» соответствуют требованиям, установленным СНиП … «Дома жилые одноквартирные» и по своим параметрам могут быть отнесены к жилым строениям л.д. 27).
В материалы дела также представлено письмо отдела пожарного надзора города Краснодара от 10.02.2009 … о том, что строительные конструкции жилых строений лит. «Г2, Г10, Г11» по адресу: г.Краснодар, …, соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 29).
Из экспертного заключения от 31.07.09 … Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что летняя кухня лит. «Г 11, Г2», пристройки лит. «Г10», расположенные по адресу: г.Краснодар, …, соответствуют требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов СанПиН … «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 30).
Судом также установлено, что все пристройки и реконструкции домовладения по … в г.Краснодаре произведены с согласия совладельцев с целью улучшения жилищных условий, спор между сособственниками по порядку пользования строениями отсутствует.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, для оформления
земельно-правовой документации Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» истцам была выдана историческая справка, согласно которой первичные землеотводные документы в архиве не сохранились, но в соответствии с записями в реестре немуниципализированных строений домовладение по … (ранее - …) принадлежало С.Т.И.л.д. 14).
Прямым наследником С.Т.И. является С.В.В., который представил в материалы дела выписку из крепостной Екатеринодарской книги нотариального архива по г.Екатеринодару 1895 года, в соответствии с которой С.Т.И. является собственником домовладения и земельного участка по … (…).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, позицию администрации муниципального образования город Краснодар суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Б.Е.В. на жилое строение литер «Г11», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, …, общей площадью 42.4 кв.м., в том числе жилой площадью 22.9 кв.м., состоящее из помещения № 1-прихожая - площадью 4.8 кв. м., помещения № 2 -ванная - площадью 5.0 кв.м., помещения № 3 - кухня - площадью 9.7 кв.м., помещения №4 -жилая комната -площадью 14.7 кв.м., помещения № 5 - жилая комната - площадью 8.2 кв.м.
Признать право собственности за П.Г.А. на жилое строение литер «Г2, Г10», расположенное по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, …, общей площадью 51.3 кв.м., в том числе жилой площадью 36.2 кв.м., состоящее из: помещение № 1-жилая комната- площадью 8.0 кв.м., помещение № 2-кухня-площадью 5.9 кв.м., помещение № 2/1 -лестница - площадью 1.9 кв.м., помещение № 3 - котельная - площадью 4.3 кв.м., помещение № 4 - сан. узел - площадью 3.0 кв. м., помещение №5 -жилая комната, площадью 19.1 кв.м., помещение № 5 - жилая комната - площадью 9.1 кв.м.
Признать право собственности за С.В.В. на пристройку литер «62», помещение № 4 (прихожая) площадью 4.2 кв.м., помещение №4/1 (сан. узел), площадью 1.1 кв.м. к жилому дому литер «Б», расположенного по адресу город Краснодар, ….
Признать право собственности за П.А.Ф. на пристройки литер «а4», помещение №10 (прихожая), площадью 3.6 кв.м., литер «а6», помещение № 11 (прихожая), площадью 1.5 кв.м., помещение № 12 (сан. узел), площадью 1.8 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенного по адресу город Краснодар, …..
Признать право собственности на пристройку Литер «а5», помещение № 9 (коридор) площадью 4.0 кв. м. к нежилым помещениям жилого дома литер «А», расположенного по адресу город Краснодар, … за А.Г.Н..
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.
Судья –